【房产证 退税】中山一商住地起拍价4个月降了2000多万


发布时间:2020-09-25 23:11:58 阅读量:81742 作者:岩乐

要求本宗用地的动工日期确定为2014年7月18日前,比支付完总地价款的2014年7月29日限期还要提前,这意味着从拍地到动工只有不到两个月的时间房产证 退税。这被业内人士解读为政府不希望土地闲置过久。

中山今年第7宗商住用地于近日在市国土资源局挂牌拍卖。令人惊讶的是,这一曾于今年1月流拍的土地,重新拍卖后起拍价竟从约160万元/亩降至约127.8万元/亩。

业内人士认为,中山的土地市场已经降温。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。另外,受国家政策鼓励,工业用地及工业地开发可能会成为开发商另一个新投资途径。

每亩商住地降近30万

记者从国土资源局获悉,此次挂牌出让的商住用地编号为G29-14-9052,总面积4.7万平方米,折合70.8亩,位于中山市五桂山桂南村,临近桂新路。

该地块土地使用年限至2063年5月26日止,共约49年。挂牌转让公告中显示,该地块容积率上限为2.5,容积率标准值为1.5,建筑密度上限为25%,最大建筑限高100米。

公告要求,该地块还须配置建筑面积不少于4平方米的垃圾收集站一处、居委会一处以及建筑面积不少于40平方米的10千伏开关站一处。竞投起始价为人民币9040万元,约127.8万元/亩,现场竞价拟在5月30日举行。

记者了解到,去年11月该地块曾挂牌出让,当时竞投起始价为人民币1房产证 退税.13亿元,约合160万元/亩,但在今年1月的现场拍卖中流拍。此次这一地块卷土重来,竞投起始价却从1.13亿元降至9040万元,即从约160万元/亩降至约127.8万元/亩,每亩降价30多万元。

政府或已开始控制商住地供应

与往常的土地拍卖要求不同,此次挂牌公告中还做出了一个严格的规定:

而这一土地,距离上次商住用地挂牌出让已有一个半月之久。无论从挂牌拍卖还是从成交情况来说,今年中山的土地成交都不活跃,而商住用地更是“低调”,露面的机会比较少。

合富辉煌的统计数据显示,全市1—4月土地供应36宗,其中工业用地28宗,商业或商住用地5宗,其他3宗。另外,1—4月土地成交39宗,其中工业用地27宗,商业或商住用地8宗,其他3宗。

合富辉煌(中国)中山公司市研经理谢仲娟认为,政府实际上从1月份开始就控制商住用地的供应,供应和成交都几乎跌入“冰点”房产证 退税。政府在土地政策方面主要以稳定房地产市场为主,由此看来,中山的房地产销售日后的主要目标就是消化库存,降低存量。

工业用地将成开发商新宠

几个月内竞拍价跌了近30万/亩,这能否说明当前的土地市场已经陷入低迷?

从合富辉煌分析的数据来看,中山楼市5月份的库存量约6万套,虽然近期的新增有所回落,但销售也不尽人意,所以高库存应该是中山楼市的短期状态。按照今年1—4月月均消化5000套的速度,目前的存量可以消化1年。

谢仲娟认为,当大家担心高存量为市场带来压力的时候,政府已经高瞻远瞩调整其土地供应结构,中山的土地市场冷风还要再吹一段时间。为了缓解资金压力,下半年可能会见到土地转让或者整个项目打包转让的情况。

天域置业也认为,今年开年以来,受到政策层闲置土地政策、基准地价提升以及房地产市场低迷等大环境影响,开发商拿地更趋于谨慎。另一方面,纵观今年以来的土地市场,虽然商住地的成交较少,市场有所降温,但是就已成交的土地来看价格趋于稳定,未有明显下行趋势。

“就近期土地交易而言,由于中山商品房开发的持续累加,供求平衡已经遭到破坏,处于买方市场,而由于销售压力加大,资金回笼速度减缓,楼价上涨态势受阻,各大发展商将更加谨慎拿地。”谈及后市走势,天域置业认为,最近工业用地及工业地开发得到国家支持,政策、银行条件等各方面向好,可能会成为发展商另一个新投资途径。

准备挪移的别墅有10多米高,昨日下午,记者站在施工工地时,发现房子已被“顶”起。“再过10多天就可以平移了。”王军成说,别墅将从原所在位置,斜向平移10多米。“先铺枕木、枕木之上再放护枕钢条和滚轴,最后还要放上‘木刹’。”王军成说,如此搭建起来的轨道,才能牢固地将房子撑起。撑起的高度有多少?50厘米!

徐某某称,他做建筑行业已经有30多年,之前在其他公司做项目经理,积攒了一些资金,1997年成立自己的公司。

中山 土地 起拍价

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网友评论:

来自安庆的网友说:评论时间:2020-09-25

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-09-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-09-25

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-09-25

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2020-09-24

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-09-24

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-24

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自合肥的网友说:评论时间:2020-09-23

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-09-23

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


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