【2015年房产局工作总结】楼市:财富效应还是财富幻觉?


发布时间:2020-09-30 17:33:23 阅读量:56471 作者:俞宇

而当前家庭在房价高位加杠杆热情空前,债务负担加重。数据显示,截至2016年8月末,全国住户人民币中长期贷款同比增长282015年房产局工作总结.19%,增速持续上升;较人民币各项贷款、非金融企业和机关团体贷款增速分别高出15.22个和17.74个百分点,家庭加杠杆动力十分充足。同时,全国住户人民币存款同比增长9.23%,较人民币各项存款和非金融企业存款增速分别低2.02个和8.96个百分点,家庭可支配货币财富相对缩水。从住户持币期限结构看,2016年8月末全国住户活期存款同比增长15.85%,高出定期存款增速10.23个百分点,存款活化在一定程度上反映出家庭加配住宅不动产的强烈意愿。无论是土地一级市场还是住宅市场,“买到就是赚”的认识,导致上海离婚买房人士激增,北京甚至出现“抢房”一幕。应该看到,货币与住宅不动产均为财富贮藏的不同形式。但对消费而言,货币财富直接反映为家庭购买力,住宅不动产需要变现并转化为货币财富才能用于各种消费,因此家庭货币财富相对缩水必然抑制消费需求释放。房价大幅上涨虽然能够带来财富增长幻觉,但加杠杆家庭因债务负担过重反而需要“缩衣节食”,未加杠杆家庭则多属富裕群体,本身消费增长潜力有限。

国家统计局数据显示,2016年8月全国70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个,热点楼市继续升温并向非热点楼市扩散。同时,2016年前7个月全国新增个人房贷22015年房产局工作总结.8万亿元,约为2009年全年新增额的2倍;8月份又新增住户中长期贷款5286亿元,家庭加杠杆热情空前。理论上分析,财富效应将带动家庭消费需求扩张,但当前高位加杠杆所形成的房奴效应抑制消费需求释放,导致住宅名义价值增长态势与家庭消费意愿形成背离,值得高度关注。

本轮楼市短期内急剧升温,房价累积涨幅巨大。2016年8月末,厦门新建商品住宅价格同比上涨442015年房产局工作总结.3%领涨全国70个大中城市,其他热点城市房价涨幅也均在20%以上。但住宅不动产名义价值的急剧上升并未出现财富效应,社会消费市场运行整体平稳。2016年前8月,全国社会消费品零售总额同比增长10.3%,与上年同期持平。在消费大类中,除与房屋购买直接相关的家具及房屋装修消费超过平均增速外,与改善家庭生活品质的服装鞋帽、针纺织品,家用电器和音像器材等消费均低于平均增速。2016年前8月,北京和上海的社会消费品零售总额分别增长4.3%和7.9%,较上年同期分别下降1.7个和0.1个百分点。这些情况表明,热点城市拥有住宅不动产的“被富豪”普通家庭,其消费意愿并未出现可持续性积极变化。

从根本上说,房价上涨是货币财富向住宅不动产转化的过程。房价上涨所形成的名义财富增值,也即财富效应存在脆弱性;若过度背离实体经济基础,最终将沦为一场财富幻觉。但家庭在房价高位加杠杆所形成的债务负担,要受到法律强制力的约束,风险与责任却不能轻易回避,消费挤出效应显著。因此,要高度关注房价大幅上涨对消费需求的抑制作用。□陈涛

满堂红市场研究部高级经理周峰表示,今年每间门店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客户约四五台左右,而去年同期,则有七八台客有意向看房,咨询的客户则与平日非节假日差不多,一天约10多台客。新增收盘对比去年12月份有所减少,主要是由于不少小业主在新一年开始,对后市较为乐观,一般有意卖的业主也多是在农历新年后才会行动,目前放盘的业主,多数也是放个高价,试试市场反应。满堂红周峰表示,无论是从睇楼量还是成交量上看,今年1月以来,广州二手楼市行情较去年12月同期有明显降温迹象。以满堂红促成的二手房成交情况来看,成交量比去年12月同期少了三成。

楼市 财富 效应

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网友评论:

来自吉首的网友说:评论时间:2020-09-30

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-30

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-09-30

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-09-30

我的墨池中,有落红点点。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2020-09-30

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-09-29

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-09-29

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-09-29

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-28

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-09-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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