【共有的房子房产证】海南国土部门否定“小产权房”将放开说法


发布时间:2020-09-30 11:50:41 阅读量:8518 作者:雨锋

六大原因共有的房子房产证

本报日前报道“城里人买宅基地属非法交易”见报后,引起各方高度关注。很多读者致电咨询,国土资源部是否有将推广集体土地入市消息,了解可否到城郊购买宅基地建房。对此,省国土环境资源厅厅长严之尧通过海口晚报表示,私买私卖的宅基地绝不发证,不会将违法用地合法化。目前内地城市农村集体建设用地流转正在积极推进试点,主要是发展乡镇企业,不得搞商品房建设。

近几年我市土地违法行为数量仍不断增加。市国土资源局有关负责人剖析其产生的6大根源。首先是利益驱动。个别村委会、村民小组、经济社等集体经济组织为了眼前、局部或小集体、个人利益,与公司、个人等相互勾结利用,采取以租代征等方式违法使用土地。其次,立案难,取证难,查处难,执行难,执法难度较高是土地违法行为屡禁不绝重要原因。其三,许多村民认识出现误区,认为只要有了承包经营权证,土地就是自己的,混淆了农村土地承包经营权和集体建设用地使用权、宅基地使用权的区别。第四,我市尚未建立土地执法共同责任制,未形成部门联动办案机制。第五,动态巡查工作不到位,执法队伍力量薄弱。另外,宅基地发证工作滞后,宅基地审批制度不落实,也是目前私买私卖宅基地等土地违法行为屡禁不止的重要原因。

据了解,目前农村宅基地管理办法可操作性不强,配套政策跟不上,同时规划部门的乡镇规划仍未出台,农民无法通过合法的渠道申请宅基地,以私分私占的方式解决居住困难的情形较多,导致合法、违法用地混合在一起。

确权发证

由于历史原因,我市农村宅基地管理环节薄弱,确权登记发证工作严重滞后。建省以来海口市农村宅基地确权登记发证仅为12000多宗,发证率为4.8%,远远落后于全国平均78%的发证率水平,而且存在宅基地使用面积超标、一户多宅、非法买卖、未批先建和乱占乱建的现象。开展农村宅基地确权登记发证,依法对宅基地使用权进行登记,有利于增加农民的财产性收益。通过流转或整理置换转为城镇建设用地或工矿、交通、水利等建设用地,还可以大大缓解海口市建设用地指标不足的矛盾。从市国土资源局了解到,目前,我市宅基地登记发证目前已完成地籍调查33431宗,地籍调查面积19.47平方公里,占今年调查任务总量32.28平方公里的60.31%,现已全面进入宅基地登记发证阶段。计划用三年时间完成107.6平方公里,约20万宗农村宅基地确权登记发证任务。

如何流转

近期传出“农村集体建设土地入市调控房价”消息共有的房子房产证。对此,国土部门指出,“农村集体用地”除包括农村集体建设用地外,还包括农村集体所有的农用地和未利用地。

据了解,目前内地农村集体建设用地流转试点进展顺利,但仅限于城镇建设用地范围外的非公益用地,主要是发展乡镇企业,不得搞商品房建设。省国土环境资源厅厅长严之尧强调,对私买私卖的宅基地绝对不能发证。对于“小产权房”将放开等说法,国土部门直接给予否定。

当时,天一证券承诺的最高利率是8%。很多人都把天一证券当成了摇钱树:“横竖不亏,利息高,比存银行合算。”

市住建委新闻发言人徐志军表示:“这就是用经济的手段实现退出机制,过渡期内及之后仍不退出的按照市场价收取租金。”

急切寻找优质投资标的的中国股市,为何错失众多拥有良好成长前景的本土企业?

当年底季建业仍力推在南京东南建设麒麟科技创新园,并钦点选址,对绕城公路改造,在沿线建保障房。

据名佳红木董事长张正基介绍,从明代开始使用的大漆工艺,与现在的工业用漆有很大差别。他说:“大漆工艺使用的是从树木上割取的天然树漆,这种物质从树木中萃取,经过二十几道的水磨工序,完成打磨,与现在的工业用漆完全是两码事儿。”据介绍,这种“大漆”工艺是用树漆漆满家具后,仔细打磨,让油漆浸透到家具内部,油漆干后再刷漆和打磨,反复经过十几次,保证油漆和木材融为一体。烫蜡工艺即将蜡融化后覆盖在家具表面。烫蜡所用材料一般为蜂蜡或蜂蜡、石蜡、松香等制成的混合蜡。

按常理,楼层越高,能看到更多的江景,价格理应更贵。一口价违背了这种定价规律,却在无形中给了来看房的购房者一种紧迫感,它利用了购房者先来先得的趋利心理,让购房者在短时间内下定决心买房。

市住建委新闻发言人徐志军表示:“这就是用经济的手段实现退出机制,过渡期内及之后仍不退出的按照市场价收取租金。”

除了土地流转的亩数可能虚报以外,康华农业租赁土地的价格也存在疑问。步森股份披露的重大资产重组报告称,康华农业每亩每年土地流转租金集中在300至400元,但据记者调查,这或不符合实际。以康华农业所称的流转了2万多亩的广西壮族自治区桂林市周边的凤凰乡为例,当地负责农业的干部向记者介绍,“当地属于丘陵地带,找成片的地非常难,要租上万亩地基本不可能,而且当地人多以种地为基本生计,租金也不可能太低,土地的租金水平在500元左右,如果长租的话会更贵”。

承接此大型项目的南京德豪并非资本雄厚的老牌地产公司,而是在此项目招标前的2011年9月刚刚成立,注册资本仅为2000万元的新公司。

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在采访中,很多中介公司负责人都以“没有听说过‘返点’”、“不负责按揭业务”等理由拒接了记者的采访。但是业内人士告诉记者,“返点”并不是秘密了,在北京、上海等城市,银行为了争夺更多的贷款份额,就会跟中介公司达成协议,返还给个贷中介一定份额的点数。

“开发商不卖货是愚蠢的行为,过了这个村就没这个店了。”寒桐投资公司总经理韩世同认为,市场是会经常变化的,这一波行情是一种反弹,迟早会过去的,事实上很多开发商也有担惊受怕的心态。

鉴于此,记者在现场看到了不少看房的人。据上述销售人员透露,“项目开盘以来成交量较高,8号楼几乎售罄,卖的非常好,接下来可能减少折扣力度”。

“开发商不卖货是愚蠢的行为,过了这个村就没这个店了共有的房子房产证。”寒桐投资公司总经理韩世同认为,市场是会经常变化的,这一波行情是一种反弹,迟早会过去的,事实上很多开发商也有担惊受怕的心态。

据今年早些时候各地的“军令状”,北京2013年房价控制目标是“全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”,上海的目标是“按保持房价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施”,广州和深圳的目标均为“2013年新建商品住房价格涨幅要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅”。

宅基地 国土 用地

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-09-30

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2020-09-30

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-09-30

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-09-30

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-09-30

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-09-29

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-09-29

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-09-29

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自北票的网友说:评论时间:2020-09-28

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-09-28

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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