【转让房产土增】大型房企缘何力推合伙人制度


发布时间:2020-10-25 18:31:29 阅读量:88000 作者:楷瑞

“希望未来十年内可以打造200个亿万富豪”,对于万科推行的事业合伙人制度,一向低调的郁亮抛出了这样的豪言转让房产土增。

越来越多的大型房企正在鼓吹“合伙人制度”,这是怎样的企业结构?而房企为什么热衷于此?《广厦时代》通过对几大 “合伙人制度”房企调查了解,感受到“合伙”的真正意图——

中国房地产发展到今天 ,“黄金时代”不再,过去躺着赚钱的日子已经过去,在行业拐点来临前,探索出适合企业自身发展的模式,谋求成功转型是当下众多房企正在努力的方向。

房企合伙人“纠集”方式各有不同

2012年底,碧桂园推出了名为“成就共享”的激励计划,成为了国内地产企业合伙人制的试水之作。2013年开始,地产企业陆续推出事业合伙人计划或项目跟投激励机制。2014年5月,万科宣布启动股权激励、项目跟投等领域的地产事业合伙人制度,掀起了地产合伙人的高潮。2015年6月,鸿坤集团以更开放的姿态推出合伙人制度,董事长赵彬曾在“合伙人+”发布会上说,合伙人可以是外部引进,也可以是内部培养,既可以是行业翘楚,也可以是技术大腕儿,同时,对方可以是鸿坤的合伙人,鸿坤也可以是对方的合伙人,而且能进能退,保持团队鲜活度。

万科合伙人目标:打造200个“亿万富豪”

今年3月份,万科集团总裁郁亮答记者提问时表示,“未来,事业合伙人将是万科的重中之重,将渗透到万科所有的业务中。与此同时,万科的事业合伙人制度也在深入推进。”

根据万科公告,“事业合伙人”制度包括跟投制度与股票制度。跟投制度即对于今后所有新项目,除旧改及部分特殊项目外,原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资,公司董事、监事、高级管理人员以外的其他员工可自愿参与投资。员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%。在万科的集团层面,将建立合伙人持股计划,也就是大约有两百多人的EP(经济利润)奖金获得者将成为万科集团的合伙人,共同持有万科的股票,可以共同掌握公司的命运。

即使身为行业老大的万科,在这几年也经历了高管大量流失的现象,三年间大约有一半执行副总裁以及很多中层管理人员离开。在事业合伙人制度下,合伙人与股东的利益是一致的,这既能促使职业经理人真正关注项目运作,同时对职业经理人进行“绑架”,以实现人事方面的稳定。

鸿坤合伙人 分享和共享是合伙人时代的核心

鸿坤集团董事长赵彬在“合伙人+”发布会上说,“我们的核心团队必须是最优秀的合伙人,这样才能做大我们的事业,分享我们的成就转让房产土增。”

相比于万科、金地、碧桂园等房地产企业的合伙人制度,鸿坤集团更具有开放性与包容性。鸿坤集团旗下地产、投资、医疗、文化四大核心产业板块,都引入合伙人制,与业界最核心竞争力资源相融合。鸿坤集团作为一个开放式平台,在这平台上,合伙人可以是外部引进,也可以是内部培养,既可以是行业翘楚,也可以是技术大腕儿,同时,对方可以是鸿坤的合伙人,鸿坤也可以是对方的合伙人,而且能进能退,保持团队鲜活度。

赵彬说,鸿坤这种灵活开放的合伙人制度是其他企业合伙人制所不具备的,打破了传统合伙人制捆绑式条例,扩大了合伙人选择范围,合伙人都拥有绝对的自由选择权和公平对待权,通过合作实现共赢,达到“大众创业,万众创新”。

“合伙人制度”试图解决一系列问题

随着行业整体发展放缓,房地产企业高利润时代结束,人才流失日趋严重。在这个转型的关键点上只有创新和变革才可谈生存与发展。项目跟投激励机制的出台,正是希望通过共担风险,共享利润,有效解决人才流失问题,同时激发组织活力,提升运营效率。

然而,企业性质的差异、领导人和大股东的意志都是左右跟投机制及最终效果的重要因素。

房地产地产行业由黄金十年步入白银十年,正在经历利润率向社会平均利润率靠拢这个行业拐点,房企合伙人制或许只是一个开始,未来,共同创业和敢于创新将会成为地产行业发展的重要基调。

文/郝英琦

国家发改委发表声明称,发改委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场,并表示相关报道“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。另外,25日在网上传出消息称,上海即将出台征收房地税的调控细则。这两个利空,好似给房地产板块的反弹热情浇了一盆冷水。

开发商深谙当前政策是“遏制过快上涨”,而不是让房价回归理性。笔者以为,既然是市场,就应该有涨有跌,让开发商在面对可能的降价中吸取教训。由于开发商在历年的房产暴利中获利丰厚,并不差钱,所以在房价上至今也丝毫不愿调低,博弈心态显露无遗。种种迹象表明,如果不实行房产税,房地产恐难以回归平稳健康发展,短期的观望和压抑后,房价可能还会由于开发商和投机商的炒作而继续暴涨。

近年来,北京的商业购物中心数量大幅攀升,但毛大庆对北京购物中心出现过剩风险一点也不忧虑,“北京的商圈文化还处在发展期,商业中心不是太多,而是太少了转让房产土增。”

据介绍,该报告基于中国主要城市供需状况评估的商品房价格显示,北京、上海和深圳的房价目前比均衡价格分别高估16%、18% 和 20%。

截至下午3点半记者离开时,这家中介再也没进来一个客户。

2009年一年,房价上涨的令人咂舌,张先生也趁这个时候通过某房屋中介,相中了一套合适的二手房,于2009年2月14日与房屋所有人李先生和房屋中介公司签订《房屋买卖合同》一份,约定购买李先生所有的位于二七区某小区的房屋一套,建筑面积109.1平方米,成交价格为445 000元。张先生于本合同签订时向李先生支付定金41 100元,李先生同意该定金在办理完房产过户手续前由房屋中介公司代为保管。付款方式为一次性付款。李先生保证所出售房产的合法性及确保能正常交易,保证该房屋权属真实无争议,且房产的共有人对出售此房屋无异议。张先生、李先生应在本合同签订之日起65个工作日内,提供真实有效的证件共同到房管局立契并办理过户手续。房屋中介公司的佣金由张先生支付本合同约定总房款的2%。合同中约定,因张先生、李先生一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行,由违约方承担全部佣金。李先生若违反合同的约定,则视为其单方解除合同,应双倍返还张先生支付的定金,并赔偿原告的损失。

合伙人 制度 企业

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网友评论:

来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-25

说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-25

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-25

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2020-10-25

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-25

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-24

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-24

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自福清的网友说:评论时间:2020-10-24

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-23

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2020-10-23

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


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