【销售房产会计分录】假日买房攻略:仔细考察 周边环境很重要


发布时间:2020-10-21 07:19:00 阅读量:84637 作者:裔瑛

房屋周边环境很重要销售房产会计分录。对于那些交房时间较长的楼盘,由于在买房的时候只能看到沙盘,因此对于实际交房以后的情况只能通过销售人员的描述去了解,因此除了要知道未来房屋周边配套是否齐全、交通是否方便、周边环境是否嘈杂等常识问题外,还要对以后该项目附近是否会修建高压电线、信号发射塔、水泵房等影响生活的因素进行充分了解。

一年一度的国庆黄金周即将到来,对于想买房的市民来说,这个假期无疑是一个到楼盘进行考察的好机会。七天长假,足以让你对感兴趣的楼盘进行现场考察。为此,某楼盘销售人员提醒那些首次置业的购房者,在买房之前需要做好前期准备。

清盘的房子不一定不好销售房产会计分录。有的购房者会发现,不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠,如清尾盘时的优惠、假日优惠等,有时候以一口价的形式出现,还是挺实惠的。一直以来,清盘房往往给人一种“被人挑到最后剩下的”感觉,然而事实却并非如此。该销售人员介绍,“当商品住宅的销售量达到八成时,开发商就已获利,因此便会进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。如果对某一楼盘情有独钟,就得多与销售人员联系,随时留意促销信息。”

容积率并非越低越好。所谓容积率,是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。一般情况下,市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘,多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率,其中别墅的容积率是最低的。但需要注意的是,如果容积率过低,就会过于清静,往往会带来包括不安全、邻里关系无助等诸多隐患,甚至直接导致房价的攀升。

正当北京楼市遭遇前所未有的寒流时,规模日益扩大的保障性住房为人们带来了暖意。北京市大兴区康庄保障性住房和限价商品房项目2008年11月29日开工。至此,北京市2008年新开工800万平方米保障性住房和限价房建设任务已逐步落实。

第五,本次全球经济危机,各国在货币供应方面,已经大量释放并预示出进一步扩充流动性的政策信号,但是,危机中各金融机构、企业和个人普遍存在下意识的惜贷、慎贷现象,导致各国央行越是降低利率大家就越不愿意贷款,各经济主体之间的信用紧张也就越加剧,这种情况在市场上的合理反应便是信贷市场萎缩,现金被冻结和窖藏。而各国政府在货币工具调控效果不理想之下,必然会启动财政工具,包括减税、增加基础设施投入、直接发放消费券等等,不惜一切代价刺激经济恢复并尽一切努力防止通货紧缩。最终,经济一定会回稳、市场一定会激活,但是回稳和激活后的经济将不可避免地出现国家刺激经济后遗症——通货膨胀。

据了解,4月份北京纯商品房住宅日均成交量为446套,5月份日均成交量为371套,6月份日均成交量为383套,7月份前18天的日均交易量比4月份整整少了百套以上。“从目前的交易量来看,7月份整体交易量下降已成事实。”东部某开发商告诉记者。4月至6月,北京多个项目开盘当日基本能够售罄。而搜房网的数据显示,7月中旬开盘即售罄的楼盘数量骤减。“造成这种局面的原因主要是,很多交了订金的购房者选择了退出。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰指出。

此次大学毕业生租赁公寓为40~90平方米的中小户型,主要分布在润新花园、黄忠二期、金象嘉园、大观园、兴元丽园、顺江小区等,分为套一、套二及套三几种类型。按照一人一个独立卧室的标准,大学毕业生可以独立承租套一或与他人合租套二、套三。

半年后,新房装修好了,一切似乎很顺利。然而,冷女士的母亲去新房转了一圈后,问题来了。“她极力要求我们分手,说房子装修质量有问题,认为我是不负责的人。”周先生说。

合富辉煌首席分析师认为,中央已连续出台的系列政策,都表明了房地产作为国民经济支柱产业和扩大内需的重要性。从宏观经济的角度来看,政府需要依靠房地产拉动居民需求。通过对策的研究不难发现,“价稳量增”是政府在2008年密集出台政策的主基调,对首次置业者减免税费、银行利率大幅调低,都是减轻购房者的负担,其目的都是刺激需求,提高成交量。不难预见,2009年,政府救市的政策方向,仍然会延续上一年的路径。房地产成交量之所以在当前的市场状况下成为重要的观测指标,这主要是因为,如果房地产成交量持续低迷,房地产企业资金难以回笼,房地产投资将快速下滑,此外,成交量低迷会造成房地产开发贷款的坏账风险,未来银行对房地产开发企业的信贷支持将进一步收紧,从此造成房地产市场的恶性循环,房地产市场陷入长期调整不可避免。

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合富辉煌首席分析师认为,中央已连续出台的系列政策,都表明了房地产作为国民经济支柱产业和扩大内需的重要性。从宏观经济的角度来看,政府需要依靠房地产拉动居民需求。通过对策的研究不难发现,“价稳量增”是政府在2008年密集出台政策的主基调,对首次置业者减免税费、银行利率大幅调低,都是减轻购房者的负担,其目的都是刺激需求,提高成交量。不难预见,2009年,政府救市的政策方向,仍然会延续上一年的路径。房地产成交量之所以在当前的市场状况下成为重要的观测指标,这主要是因为,如果房地产成交量持续低迷,房地产企业资金难以回笼,房地产投资将快速下滑,此外,成交量低迷会造成房地产开发贷款的坏账风险,未来银行对房地产开发企业的信贷支持将进一步收紧,从此造成房地产市场的恶性循环,房地产市场陷入长期调整不可避免。

当然,支撑市场信心恢复的基础仍非常脆弱,正如央行所警惕的,“2009年,国际金融危机还将继续蔓延,全球经济衰退风险将继续加大,我国经济发展将面临更加严峻复杂的局面。”经济应对的稍一不慎,将会瞬间崩溃市场信心。即使乐观的中介公司也认为,“受制于经济基本面的严峻形势,成交量大幅恢复达到2007年水准难度较大。”特别是在年初,置业需求全面激活难度较大。 (张秀钦)

楼盘 买房 购房者

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网友评论:

来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-21

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-21

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-21

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-21

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自通州的网友说:评论时间:2020-10-21

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-20

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-20

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-20

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-19

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


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