【芦苞房产拍卖】多家房企今年拿地投入飙涨 年底抢地动作频频


发布时间:2020-09-28 20:16:46 阅读量:175 作者:思远

房企年底抢地动作频频芦苞房产拍卖

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

12月20日,泰禾集团斥资35芦苞房产拍卖.87亿在福州土地市场再度出手。至此,泰禾全年购地金额已超过195亿元,远远超过今年120亿元的销售规模。

不止是泰禾,今年多家品牌房企表现出加速甚至激进拿地的态势。房企加大一二线城市投资的动作也很明显。

岁末的北京土地市场依然热闹,房企抢地并未退潮。12月24日,北京通州和大兴四地块出让,吸引了富力、合景、当代等10余家房企竞争。此前几天,今年在北京已经摘下农展馆地块、亦庄地块的融创,联手北京住总等,以58.66亿元中标门头沟一地块,刷新了今年北京土地出让总价纪录。

今年已经在北京拿下三地块的恒大,本月还在南京、上海大举出手。12月4日和5日,恒大在南京、上海一口气拿下7宗土地,拿地总金额突破100亿。此外,中海地产12月也在沈阳、福州连夺5地块。

据北京中原地产研究中心统计,截至12月22日,十大标杆房企(万科、恒大、保利、华润、富力、雅居乐、绿城、金地、招商、中海)单月拿地金额达到353.8亿元。

今年房企拿地投入同比大增

12月房企大举拿地,只是2013年抢地大戏的继续。和去年相比,今年房企在土地市场上的投入大大增加。

在龙头房企中,万科前11月新增项目近百个,拿地金额达到771亿元。去年全年,万科拿地投入仅443亿元,占全年销售金额1412亿元的31%;而今年前11月,万科拿地金额在较去年全年增长74%的同时,拿地金额在同期销售金额中的占比也上升到48%。

万科的表现是诸多品牌房企加大拿地投入的缩影。中原地产统计显示,年内,十大标杆房企拿地金额已突破3077.8亿元,创纪录地突破3000亿,预计全年同比涨幅将达100%。中原地产还表示,2012年全年,十大房企拿地金额仅1558亿元,仅占同年销售金额的23%。预计今年这一占比将达到36%,创造2011年以来的新高。

其他一些中小规模房企拿地投入增长更为突出。

以泰禾集团为例,2012年,泰禾集团全年拿地约36亿元。今年目前195亿元的拿地投入已经是去年的5倍多。泰禾集团董事长黄其森日前还对媒体表示,今年的拿地金额肯定要超过200亿元。再如佳兆业,2012年,佳兆业集团新增多宗土地,总投入为45亿元,在173亿元的销售额中占比26%;今年,有媒体统计,佳兆业年底拿地约132.8亿元,占全年220亿元的销售目标的60%(前11月佳兆业销售金额212亿元)。

房企聚焦一二线城市明显

今年,房企在土地市场的投入,表现出较明显的回归一二线态势。这其中的代表就是原来投资多在二三乃至四线城市的恒大。12月,恒大在南京、上海斥资百亿拿地。在此之前,今年实现进京目标的恒大,在北京投资了127亿拿下三宗土地。

而对于原来战略重心就在一二线的企业来说,今年也都在巩固既有格局,如融创中国芦苞房产拍卖。仅在北京一地,融创今年就多次出手,成功斩获了农展馆地块等。相对于原来关注城市核心区及亦庄、孙河等中高端板块,融创刚刚还联手住总将布局延伸到六环外的门头沟。有业内人士统计,融创今年拿地已经超过382亿元,占全年500亿销售目标的77%。据记者了解,在门头沟拿地,融创也是基于北京多个区域地价上涨,而门头沟地价水平还比较合理。此前,融创也在孙河等多个区域适时收手。

除融创以外,今年在土地市场表现抢眼的泰禾,也透露出明确的拓展一二线城市布局的决心。黄其森近日就表示,泰禾对一二线城市的投资占比将达七成。未来将坚持深耕一线城市和长三角、珠三角,以及福建。黄其森认为,房地产过去十年仅是解决了“温饱问题”,从享受和投资层面,房地产真正的黄金十年才刚开始。

对于外界对大举拿地的担心,黄其森透露,除少量约定明年交付的地价款外,泰禾今年绝大部分地价款已经付清。大股东的支持、销售回笼、信托等融资,将支持企业现金流。

北京中原地产研究总监张大伟认为,目前一二线城市和三四线城市楼市的区别是,前者高利润、高周转、高去化;后者则是高库存、低去化、低增长。而房企扎堆一二线城市,在推高地价的同时,也在酝酿风险。但相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场的风险低一些。

不过,也有业内人士表示,就部分快速扩张的房企来说,今年的大举拿地也开始一定程度影响了企业的现金及负债率。在今年四季度不少一二线城市重申调控从严的情况下,房企应提前审视潜在风险。

金额 动作 泰禾

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网友评论:

来自漳平的网友说:评论时间:2020-09-28

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-09-28

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-09-28

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2020-09-28

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-09-28

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-27

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-09-27

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2020-09-27

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-09-26

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2020-09-26

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


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