【房产赠与未成年人 费用】长实否认卖地 李嘉诚抛楼为“腾笼换鸟”?


发布时间:2020-09-29 07:24:13 阅读量:46045 作者:鸿煊

长江实业相关人士表示,长江实业长远看好内地房地产市场,对未来的前景走势感到乐观房产赠与未成年人 费用。

近期市场盛传李嘉诚旗下的长江实业(00001,HK)有意转让其在上海浦东小陆家嘴的X3-2地块(下称X3-2地块),其与一家内地知名房企的转让洽谈,已经进入合同细则部分房产赠与未成年人 费用。

对此,昨天长江实业在给《每日经济新闻》的采访回复中予以了否认,“长江实业旗下上海项目陆家嘴X3-2地块,内部的规划工作一直进行当中,集团现时并没有跟其他集团洽谈该地块的转让。”

长实否认地块转让

公开资料显示,小陆家嘴的X3-2地块,东面正对在建的高达580米的上海中心项目,是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元从富都世界发展有限公司手中获得。根据去年的公开消息,该地块的规划方案已获批,将建200米高的写字楼。

根据地块转让当时的数据,X3-2地块的可建地上总建筑面积为8万平方米,长和系按照楼板单价10400元/平方米与富都世界订立土地使用权转让协议,由此计算出转让总价为8.32亿元。长江实业在公告中曾表示,X3-2地块项目的投资总额约达17.4亿元,其中,8.7亿元为项目公司的注册资金。

内地项目存回笼资金压力

一位业内人士认为,从李嘉诚近期的一系列甩卖来看,长实转让X3-2地块的消息,也有可能是真实的。本次转让土地传闻让业内诸多揣测的原因是,传闻长江实业为了保证充足的现金流,去拿取“浦东花木一块非常庞大的黄金宝地”。昨日,长江实业相关人士否认了该传闻。

上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员回建强认为,之前李嘉诚抛售旗下物业,以及目前盛传的转让上海地块的传闻,很可能是由于公司有更好的投资机会,或者是认为一些物业盈利水平已经达到预期,以回收资金更好地应对未来不确定因素房产赠与未成年人 费用。

事实上,自2008年底以来,市场便不时传来李嘉诚甩卖上海物业的消息。上海长宁古北御翠豪庭40个铺位、上海浦东御翠园8栋商业别墅,还有200多栋别墅在出租10多年后也计划被改造出售。

回建强说,对于房地产行业而言,企业有转让项目或地块行为,有几个可能的动因,一是企业经营发生战略性调整,比如说发展区域的变化、对市场认知的变化等。

其次,可能是企业现金流出现问题,去年9月出现的外资抛售物业潮主要是基于这个原因。另外,企业发现了更好的投资机会,采取“腾笼换鸟”的方式,用有限的资金去投资更好的项目,也是抛售物业或地块的主要原因之一。

业内人士表示,由于前几年较为频繁地拿地,“长和系”目前在内地大约有70多个房地产开发项目。在当前楼市成交低迷影响下,“长和系”在内地的部分项目销售略显不畅,资金回笼压力较大。因此,在销售相对乐观的上海房地产市场,“长和系”有可能是抛售套现,以缓解内地项目资金相对紧张的情况。

“这次是想换一个稍微大一点的,毕竟孙子也越来越大了。”一位将近60岁的来自河南的大妈与记者聊天时说道,同她一起来的还有儿子、儿媳和小孙子。“附近的几家楼盘都看了,不能再等了,越等越高,准备最近买。”大妈说道。

万科无小事,王石无小事。此事可能成为一种市场记忆,一旦其他企业家发生类似情况,王石与万科都会被反复提及。对万科来说,挑战才刚刚开始,其有必要对股东给予合理声明。

省不动产登记局相关负责人表示,由于国土房管、林业、海洋和农业部门的流程、技术标准均存在差异,目前各地尚在进行信息的整合和对接,预计“五市一县”(顺德为省直管县,享地级市行政权限)今年内可以开始不动产登记。

地块 长江 实业

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2020-09-29

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-09-29

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-09-29

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-09-29

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2020-09-29

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自江油的网友说:评论时间:2020-09-28

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-09-28

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-09-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-09-27

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-09-27

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


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