【宣城房产网二手房】北京再出新地王 平安3天组团扫货173亿


发布时间:2020-10-21 07:41:13 阅读量:540 作者:嘉珂

从开年的这几宗土地拍卖情况来看,联合体拿地的模式已经成为常态宣城房产网二手房。在北京5日和7日拍出的这三宗地块中,都出现了华润和平安不动产的身影。

伴随着一声落槌,北京新的总价地王诞生。丰台区花乡白盆窑这宗曾创下最高挂牌起始价的地块,以86.25亿元的成交总价刷新了前地王——北京华嘉胡同地块74.6亿元的成交价。“揽得地王归”的是由华润、首开、平安组成的联合体,而在两天前的1月5日,招商华润九龙仓平安联合体刚刚以86.9亿元拿下了北京丰台区亚林西居住区一期的两宗地块。

在当日出让的另外两宗地块由新华联以及北京城康华房地产开发有限公司分别收入囊中。

昨日万科副总裁毛大庆也出现在拍卖现场,但并未有任何收获。他表示,从2015年开始,北京楼市的普通商品房价将进入6万元时代。

毛大庆:房价进入6万元时代

2014年12月3日,北京市土地整理储备中心的网站上公示位于丰台区花乡白盆窑村地块,起价高达70.7亿元,为当年北京推出地块中起始价最高的地块。

出让文件显示,丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块 (丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期、二期),规划为二类居住及基础教育用地,建设用地面积15.57万平方米,规划建筑面积不大于41.87万平方米。竞价时间为2014年12月23日至2015年1月7日。

根据出让要求,该地块将配建建筑面积16宣城房产网二手房.33万平方米的“限价商品住房”及12.26万平方米的“自住型商品住房”,其中 “限价商品住房”销售限价为1.7万元/平方米,配建的“自住型商品住房”销售限价为2.9万元/平方米。

不光起始价最高,配建的自住房价格也最高,白盆窑村地块自然引来了诸多关注。

经过近一个月的酝酿,包括华润首开平安联合体、龙湖天恒联合体、金融街首创置业联合体、万科、住总华侨城保利联合体等多家房企巨头参与了竞拍。

经过53轮角逐,虽然保利住总联合体拼杀积极,但最终华润首开平安联合体以86.25亿元的总价拔得头筹,溢价率达到22%,剔除配建面积和建安成本后,纯商品房楼面价超3.8万元,创北京地块历史总价纪录。

据《每日经济新闻》记者了解,目前该地块附近的在售商品房均价在4.1万元/平方米左右,二手房的价格则在3.5万元~4万元/平方米。

“从成交情况看,北京土地市场开年成交5宗土地,吸金量已经达到了179.3亿元,各地块的溢价率都处于高位,相比2014年有不同程度的上涨,单价、总价地王再次出现。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者如是说。

在现场“参战”的毛大庆对记者表示,这标志着2015年开始,北京楼市的普通商品房价将进入6万元时代,“从2012年7月至今,北京公开出让的土地中,楼面价超过2.5万元的地块就有60余块,3万元以上的也有近30块,这些高价地多数尚未入市,加上资金成本,这些地块成本比拍的时候又有近20%以上的增加。”

亚豪机构市场总监郭毅表示,该地块住宅部分以限价房和自住房为主,且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平,将影响到项目的周转率。“扣除保障房和自住房后,剩余体量过小,仅13.3万平方米,可供销售、快速变现的产品相对有限。”这也是房企采取多方合作的原因——降低资金压力以及开放风险。

华润、平安新年连下三城

本月5日,“招商华润九龙仓平安”的组合一举拿下了北京丰台区亚林西居住区一期的两宗地块,总共花了86.9亿元。这才刚过去两天,华润再次牵手首开和平安夺得地王地块。

“我们参与主要是为了投资。”昨日,《每日经济新闻》记者电话联系了平安不动产北京公司相关负责人,对于后期是否参与开发,该人士表示这只是投资行为。

有接近平安不动产的知情人士也对记者表示,平安不动产作为综合金融服务商,其主要的策略考量是借助平安集团综合金融平台,以投资者身份对项目投入资金获得后期盈利。

值得注意的是,近年来以平安不动产为代表的险资正在加快对土地市场的投入。

记者粗略梳理了平安不动产之前的拿地记录:2014年10月,平安不动产以债权方式,就南京G14号土地、广州番禺土地以及南京G09号土地与招商局置地进行合作;11月,其直接以24.1亿竞得广州华美牛奶厂两宗地;12月3日及23日,分别以26.8亿元和7.8亿元的价格,联手金地竞得上海宝山宅地以及杭州余杭区一商住地;12月25日,平安不动产又以27亿元的价格获得杭州一商住地。

“保险资金直接拿地,更多只是财务投资,搭顺风车,其占比都不高宣城房产网二手房。而房企这几年也在积极拓展融资和合作伙伴,所以双方一拍即合。”张大伟告诉记者,保险资金进入房地产有两种形式,一是作为战略投资者投入资金,只占有项目小比例的股权;其次,是像安邦和生命人寿利用娴熟的资本市场手腕控制上市房企。目前看,保险资金不会也不可能选择大规模直接拿地操盘。当前保监会规定的保险资金持有非自用不动产的限额为15%,但目前多数险企仅使用了不到3%。

张大伟进一步指出,房地产是资金密集型行业,保险机构的核心优势是拥有庞大的低成本浮存金,所以双方将在金融层面实现更深度的合作。每经记者 尚希 发自北京

2013年开始,中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代,标志性事件是户均1套房的实现。中金公司专家认为,未来住房潜在需求将逐年下降,市场重心转为“改善”+“保障”,调控政策也将由2010-2013年的压制需求转为鼓励住房消费、防范房地产市场风险。

二是汇博美居这种精品式商场化经营相比传统粗放式摊位制更具有竞争优势。这主要体现在管理和服务上,包括组建专业的经营团队,引入先进的管理理念,为商家提供经营、宣传推广等服务平台,积极塑造专业市场品牌形象,真正实现“共商共赢”。

在将要过去的一年里,各种类型的“E金券”满天飞,最高峰时曾出现“1万抵10万的”E金券。不过在业内人士看来,这并非真正意义上的电商,它仅仅是开发商借助网络媒体变相降价的一种手段。近期远洋地产与京东的众筹模式,则是对真正意义上的互联网思维进行了一番阐述:

而这种“审查”将以专家依次听设计单位和开发商汇报的方式进行。市住建委相关负责人说,无论是保障房,还是自住房,专家组都会针对群众关注度高、反映比较强烈的总体布局、套型设计、室外环境、公共空间装修标准等问题进行重点审查,未通过审查的项目,不得开工建设。

根据青岛网上房地产监测的最新数据显示,青岛市部分放开限购的8月,青岛市新建商品房共成交10545套,总成交面积105.38万平方米。这是青岛自今年以来新房成交量首次超过万套关口,也是新房成交面积首次突破百万平方米。

在记者此前的采访中,多个项目的营销负责人都透露,今年的市场环境不知道运用何种营销策略来应对,降价难卖,不降价更难卖,很难吸引市民前来选购。

据悉,这两宗商业用地编号分别为G01045-0195和G01045-0196,为近几年来龙岗首次出让的纯商业用地,总建筑面积为96130平方米,起拍总价为7亿元,折合楼面价约7281元/平方米。

在长沙,自“9·30”系列新政推出后,“银十”各周成交量均出现明显上升。但是进入11月,预期中的房贷利率优惠未见踪影,政策细则迟迟未能出台。在预期动力缺乏的直接影响下,11月第一周长沙楼市成交量止涨回落,并且住宅均价也出现一定程度下滑。

按照房贷新政,二套房买家还清“老房贷”再办“新房贷”,才可以享受首套房贷政策。业内人士认为,在决定提前还贷之前买家需要考虑清楚,除非是首期款差得比较多,最好不要提前还贷。

地块 北京 总价

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网友评论:

来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-21

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-21

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2020-10-21

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-21

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自新民的网友说:评论时间:2020-10-21

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-20

我的墨池中,有落红点点。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-20

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-20

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-19

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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