三季度房地产供地环比增35 惠城区房产.7%


发布时间:2020-11-01 06:32:32 阅读量:85217 作者:金锋

“虽然第三季度供应量出现一定程度回升,但土地市场缺乏全面回暖的基础惠城区房产。”中国社科院城市研究中心研究员杨重光在发布会上指出,“土地市场由于季度供应规律,往往是上半年低落,下半年开始逐步回升。”

国土部11日通报近期房地产用地供应情况。数据显示,今年第三季度全国房地产用地供应出现明显回升,达4 .43万公顷,环比第二季度增加3 5 .7 %,相 当 于 上 半 年 总 量 的74.2%。其中,住房用地供应3.06万公顷,相当于上半年总量的75%。

根据国土部的数据,今年前三季度,全国房地产和住房用地供应量分别为10 .4万公顷和7 .14万公顷,同比分别减少12.5%和19.1%,与上半年数据相比降幅分别收窄2.5%和2.6%。至第三季度末,土地供应总量趋近历年同期水平。

杨重光分析称,第三季度出现的土地供应量回升符合历年“前低后高”的供应规律,也与上半年土地市场的低迷密切相关惠城区房产。他解释,从历史数据来看,房地产供应大体维持上下半年4:6的供应比例。加之,今年上半年房地产用地供应量明显偏低,第三季度供应幅度提升在情理之中。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松则分析认为,第三季度土地市场的活跃以及土地供应量的增加实际上传递着“后续供应充足”的信号。从供求关系来看,对房价高的城市来说,加大推地力度,有利于改善供求关系、平抑房价。

在土地价格上,第三季度全国105个主要监测城市的住宅地价同比增长1.03%,但较上一季度下降了0.74个百分点,且同比增幅已经连续五个季度回调。主要城市的住宅地价环比增长0.92%,环比涨幅小幅回升,但涨幅大多在1%之内。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松告诉《经济参考报》记者,目前,第三季度重点监测城市的住宅地价汇总工作已经进行到最后阶段。“但初步数据显示,第三季度的住宅地价环比上涨幅度不会超过1%,全国土地市场呈现平稳可控的态势”。

与会的专家亦普遍认为,虽然第三季度供应量出现回升,但无论从房地产用地供应总量还是从出让价款来看,今年土地市场仍处于较冷区间。

从房地产用地交易情况来看,数据显示,前三季度全国房地产用地供应中,流标流拍率为8.3%,同比升3.6%。其中,住房用地流标流拍率为8.9%,同比上升4%。

国土部根据全国土地市场的监测情况,第三季度高价地明显减少,各地上报的房地产异常交易地块31宗,虽比上一季度增加了17宗,但与去年同期相比却减少了92宗。另外,异常交易地块的平均溢价率为105%,较上一季度下降25%,与去年同期相比则下降了53%。

杨重光告诉《经济参考报》记者,年内土地供应将继续呈现稳中有升的态势,土地市场将会呈现量升价稳的特征惠城区房产。

赵松也表示,“目前楼市调控步入复杂敏感时期,市场双方进入更深一层博弈,但就目前情况来看,地价上涨乏力,但大跌的几率也非常低,未来的土地价格将会平稳波动。”

邓郁松分析称,近期,虽有部分重点龙头房企密集拿地,8月和9月土地市场成交量有所放大,但流标流拍比重也在一定程度上有所提高。他进一步分析称,“去库存化仍是当前房企首选,因此开发商大都不会为拿地而过度推高地价,年内土地市场将仍处于相对理性状态。土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势,地价将保持环比稳中略升的走势。”(记者 高伟)

用地 土地 市场

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网友评论:

来自怀化的网友说:评论时间:2020-11-01

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-01

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来自晋州的网友说:评论时间:2020-11-01

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来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-01

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来自亳州的网友说:评论时间:2020-10-31

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来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-31

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来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-30

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