【昌黎尚居房产】新盘今年玩啥花样?高层变小 洋房变高


发布时间:2020-10-23 20:02:47 阅读量:479 作者:渊荣

在华宇地产营销管理部总经理凌鸿看来,目前重庆的置业者主要是1昌黎尚居房产.5或2次购房,未来3年之内,改需将成为重庆市场的重要力量。

■2014年,高层住宅中,+1户型市场占比继续上涨,特别是两房半产品,标准两房、三房产品小幅下滑。

洋房

■领域机构数据统计显示,目前重庆洋房市场中,套内60-100平方米、总价在70万-100万元左右的洋房占了40%左右,低总价40万-60万元的洋房产品成交量迅速攀升。

别墅

■据晟城地产统计显示,目前重庆市场总价在300万元以内,面积在250平方米左右的别墅占比,在三年内将突破80%。

■重庆购房者更偏好4-6个房间的别墅,其中4个房间最受欢迎,占比达40%。

可变户型增加

重功能轻舒适度

铭腾机构数据显示,近两年来,两房半的成交量占比呈现出持续上涨的趋势,其中,2013年两房半所占比重同比增长了5个百分点。

东原地产营销部相关负责人表示,“二变三”受欢迎的一大原因是户型设计紧凑,可变空间强,赠送面积大,且与目前重庆的家庭结构相吻合。此外,从2013年高层产品整体表现可以看出,总价是客户选择的重要指标,而不是过去传统的面积和单价。如位于弹子石CBD的蓝光COCO时代65平方米空中叠墅,其可使用面积高达85平方米,总价控制在65万,对购房者相当有吸引力。

在吴小飞看来,2014年高层产品将呈现出三大趋势。首先是“小”,房屋单户面积小;其次是“大”,标准层(指平面布置相同的住宅楼层)的户数增多,标准层面积增大,这样会增加开发商单层的销售面积和销售额,但客户居住的舒适度会相对降低;三是产品“创新”增多,比如大赠送、错位业态等。

单栋层数增加

单户面积变小

“2014年,洋房产品的趋势是:单户面积趋小;单栋楼层数增加,从传统的4+1、5+1继续向高处增加,当然总价就会得以控制昌黎尚居房产。也因此,这会分流掉部分高层的客群,特别是在一些新区,洋房与高层的价差并不明显的情况下,这种现象会更加明显。”立业机构研究院市场部高级经理马惠勤表示。

此外,“高赠送”也成为2014年洋房产品的另一特点。重庆中交丽景置业副总经理钟鸣表示,目前市场上总价在150万以内的洋房最为热销,这类洋房利用露台(计半产权)、挖地下室等手段增加了可变空间。

叠拼别墅盛行

经济型别墅称王

受土地资源影响,别墅仍将是相对稀缺的物业,伴随着消费者需求的升级,2014年,重庆别墅市场仍将被看好,而经济型别墅将大行其道。

经济型别墅除了契合了购买人群的意向———在控制房间数量的同时控制总价,目前重庆市场的经济型别墅的赠送也是吸引购买人群一大原因,譬如金科中央御院将在2014年推出的御溪别墅,套内面积在130-140平方米左右,实得面积可达230-310平方米。

“目前重庆别墅主要抢夺的是舒适型洋房市场,2014年,总价在100万左右的别墅还将大量面市,甚至还有更低的价格。”在凌鸿看来,未来在打造重庆别墅产品时,应重点考虑如何让客户花洋房的钱,得别墅般的享受。

但有时,现实总是在跟梦想开玩笑。蒋女士的房产交付后,她发现这两套房子存在严重的质量问题, 整个工程施工质量让她大跌眼镜。其中,精装别墅住宅暴露出的问题多的数不过来,别墅大门顶部的建筑墙体出现了裂纹。正门安装的木门门缝特别宽,安全密闭性能很差,蒋女士说“北方春天多风,遇上大风天气,沙子尘土一股脑儿从门缝钻进房子里,弄得到处都是尘土。”目前,别墅房门的门板已经出现了多处开裂。别墅安装的门禁系统纯属摆设,至今还没有接线,根本起不到门禁作用。阳台门门锁也是摆设,至今无法使用。

在组委会首次公布的本届秋展项目列表中,北京参展项目包括了京投快线·阳光花园、第三区、中景江山赋、一品嘉园几个纯新盘以及鸿坤·理想城、K2海棠湾、富力摩根中心、荣丰2008、前门前、亚胜铂第公馆、首开国风上观、富力又一城、首开常青藤、珠江拉维小镇、天恒乐活城、富力湾、艺苑桐城(永华南里)、富力丹麦小镇等老项目后期,其中很多项目已确定了自己的优惠政策,比如“展会期间签约,免首年物业费与停车费”、“现场登记可每平方米优惠110元”等。而早在今年春展上,有项目打出“最低一次性付款82折”等优惠政策。

此次降息也意味着利率市场化改革又迈出一大步,此前1.3倍时已有不少银行未上浮到顶,此次1.5倍预计将有更多银行不浮到顶,这说明我国利率市场化改革正在推进中走向水到渠成。

测算数据显示,2006东莞商业用地基准地价全市均价为1632元/平方米,调整后全市均价将增长两成以上;2006年基准地价住宅用地全市均价为1307元/平方米,调整后将上涨近四成;工业用地方面,2006年基准地价全市均价为387元/平方米,调整后将上涨两成以上。

要真正解决买卖双方信息不对称问题,除了开发商加强自律,注重信誉外,重要还有政策是否能货真价实地执行,而不仅仅是作为安抚市场信心的舆论手段。早在2006年,成都市物价局就出台了《成都市新建商品房销售明码标价管理暂行规定》,因此,惩治购房信息遗漏,关键还在于将政策执行下去。

踩盘发现,春节期间,新房市场表现一般,不少售楼员反映,春节期间不仅没有成交,“看客”也比以往少了很多。但是,也有部分楼盘反映,售楼部人气与平时无异,春节期间还有几套或几十套的成交。

住房城乡建设部14日再出重拳规范房企经营行为净化市场环境,明确要对9种不正当经营行为依法严厉查处。

昨日,当记者就此向某商业银行求证时,相关负责人表示,一直在严格执行 “首付四成+利率1.1倍”的二套房贷政策,并未接到总行的相关通知。

去年4月开始,中国楼市告别“高烧”时代,实施三年多的“限购令”也几乎全面退场,仅剩北京、上海、深圳、广州和三亚继续执行。

业内人士认为,降息是对楼市的重大利好,购房者的购房成本已明显降低,可促动楼市成交昌黎尚居房产。

2007年9月27日,银监会、央行联合发出通知,要求把购买二套及以上住房首付提高到四成,贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

《总规》提出,城市更新总规模约3708公顷(位于土地利用总体规划中的建设用地范围内),其中旧村庄1362公顷,旧厂房1314公顷,旧城镇1031公顷。城市更新重点地区分布在中心城区、科教城、滨江城和航空城。

此外,基准地价主要体现为政府指导价,目前在土地竞标和房地产定价时,基准地价并不是开发企业考虑的主要因素,房价主要由楼盘的开发成本和市场供需等来决定,因此,基准地价调整不会对房价造成冲击。 (记者蒋幸端、张玉云)

洋房 市场 产品

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网友评论:

来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-23

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自四平的网友说:评论时间:2020-10-23

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-23

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自成都的网友说:评论时间:2020-10-23

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-23

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-22

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2020-10-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-22

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-21

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-21

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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