【烟台市最好的房产律师】佛山商战马年升温 综合体业态组合雷同


发布时间:2020-10-30 03:04:39 阅读量:4309 作者:行成

在佛山新城,云集了保利东湾、金海M-city、苏宁广场等综合体项目,其中保利东湾的总建筑面积达到了104万平方米,涵盖写字楼、超五星级酒店、大规模的商业shopping mall、城市高端住宅、公寓等业态产品烟台市最好的房产律师。金海M-city则坐拥7万平方米的交通枢纽中心,集住宅、大型商业、酒店式公寓、办公楼为一体。

中海地产在佛山重点打造的首个大型标志性综合体项目中海寰宇天下于马年与市民见面;雅居乐地产也会在今年在顺德雅居乐花园首次进行商业综合体的开发;招商九龙仓地产旗下的纯写字楼项目依云国际也将于今年面市……马年的佛山综合体市场,“人马”终于齐了!佛山的综合体市场势必在马年迎来更为惨烈的竞争。

这些年佛山综合体满天飞

据记者不完全统计,目前佛山的综合体不下40个,大多集中在佛山中心城区,尤以佛山新城、禅城季华路沿线以及澜石片区、桂城千灯湖片区和南海大道沿线为最烟台市最好的房产律师。

禅城的中心地段也是综合体的集中区域烟台市最好的房产律师。在季华路沿线布局了不下30个综合体,这里不仅云集了万科、绿地等外来品牌发展商,来自于本土的星星地产、丽日集团等也扎根季华路。

今年住宅大鳄将试水综合体

近年来,佛山市场的头三甲一直是保利、万科、中海。在综合体开发方面,保利和万科先行一步。

相对而言,中海地产在佛山的综合体开发领域起步较晚。今年,中海地产将在佛山迈出历史性的一步,是中海在佛山重点打造的首个大型标志性综合体项目,位于千灯湖板块的中海寰宇天下今年正式亮相,其总建筑面积约66万平方米。除了中海外,同样一直在佛山专注于住宅市场的品牌发展商雅居乐地产、招商九龙仓都将在今年进军佛山的商业地产领域,建构它们的综合体王国。

预测

综合体过剩危机已经到来了吗?

有媒体曾报道,佛山在建或已建成的综合体总建筑面积超过1481万平方米,其规模和数量赶超广深。对于佛山这样一座二线城市,这样的综合体体量是否存在过剩,是否存在同质化的惨烈竞争?

佛山的综合体项目,大多位于城市中心区,普遍含有住宅、写字楼、公寓、购物中心、酒店等多种业态,组合颇为雷同。对于去年就已经出现较大压力的写字楼市场,雅居乐地产置业有限公司华南区营销中心副总监吴雪峰表示担忧。

另外,从购物中心的招商情况来看,也不容乐观。记者了解到,目前多数购物中心的平均租金水平仅100多元/月/平方米,而从去年开始已经出现了停滞不前的状况。

不难看出,同质化现象颇为严重的佛山综合体项目,在商业地产项目方面迎来了挑战。各大开发商和运营商能否顶住压力,能否突破同质化的瓶颈,还有待时间的考量。

短期看,一线城市住房市场存在结构性失衡。这主要是住房分配体系不健全和供求期限错配所引发。目前,一线城市拥有多套房产的家庭较多,这既有计划时期住房由单位分配的结果,也有投资和投机性购房因素的重要影响。住房分配体系不健全突出表现在住房持有成本过低,拥有多套房产的家庭,并不需要为闲置住房承担必要的成本,反而成为增加市场供求矛盾的重要原因。而住房供求期限错配,主要是大量刚性需求前移。在发达国家,年轻人购买房产是不可想象的。但在房价持续大幅上涨与住房租赁市场不完善等因素的综合作用下,很多购房需求前移,致使住房市场供求存在明显的期限错配。可以说,当前一线城市住房市场涨价动力由外围向中央传递,是年轻家庭刚性购房需求大量并集中前移的结果。

相关信息显示,上述共有产权项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示(合同链接:https://pan.baidu.com/s/1miFtnr6,如对预售合同有修改意见,请于2017年11月11日下午5:00前反馈至jinchengyayuanerqi@126.com">jinchengyayuanerqi@126.com)。

张宏伟则认为,总体来讲,今后房地产市场调控的税费、经济手段会更加突出,未来楼市长效性调控机制将以税费手段改变市场需求结构,坚持“去投资化”,使市场回归自住属性,促楼市回归到一个相对健康的发展轨道。(中新网房产频道)

易居中国旗下的克而瑞(中国)研究中心预计,根据上半年房地产市场去库存化能力计算,二季度,超过九成的全国31个典型城市消化周期较一季度有所缩短;消化周期不足18个月的城市比重高达58%,35.5%的城市消化周期在18-36个月间,而消化周期超过36个月的城市仅占比6.5%。

佛山 综合体 地产

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网友评论:

来自榆林的网友说:评论时间:2020-10-30

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-30

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-30

最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-30

忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。回复


来自临安的网友说:评论时间:2020-10-30

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-29

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-29

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-29

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-28

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-28

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


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