【奉贤南桥房产】沪16区县二手房成交下滑 专家:"大热"或告一段落


发布时间:2020-10-21 03:47:42 阅读量:31310 作者:雨锋

上海中原地产研究咨询部经理马冀表示,在经历了上半年持续火热的市场行情后,7月份二手房市场在客户心态上已趋于理性,市场成交步入下降通道;另一方面,下半年银行房贷的普遍收紧也不可避免对二手房成交产生一定抑制作用奉贤南桥房产。

刚刚过去的7月,受到挂牌房源紧缺、持续高企位价格以及收紧房贷的影响,上海二手房市场成交出现年内第一轮明显下滑。记者昨天从沪上二手房中介机构了解到,全市19个区县仅有卢湾、长宁、静安三区成交套数有所上升,其余各区均呈不同程度下滑,下滑幅度最大超过三成。业内人士指出,当前市场走向尚不明朗,多空拉锯战正式展开。如果全市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超两成,这一波“大热”行情可能告一段落。

一手高开助推二手上涨

由于当前二手房价格与客户心态已普遍趋于脱节,7月客户追涨热情明显趋弱,带看量也有约30—40%左右的下滑。

在此前成交较为集中的普陀曹杨板块,记者从部分二手房中介门店了解到,至7月底,该板块内世纪同乐、锦绿新城二手房价格已涨至24000—25000元/平方米,客户心理价位普遍在22000—23000元/平方米;卢湾打浦桥板块,7月底次新房汇龙新城成交均价涨至30000元/平方米,客户心理价位普遍在28000元/平方米以下,目前已停止追涨。

值得注意的是,目前大量一手房价格普遍高开,对二手房价上涨也起到助推作用。

市场成交步入下降通道奉贤南桥房产

全市各大二手房板块的走势则印证了马冀关于成交正步入“下降通道”的论断:7月全市仅中心区域的卢湾、长宁、静安三区成交套数有所上升,其余各区均呈不同程度的下滑。其中6月成交居前的浦东、宝山、普陀、闸北四区成交套数下滑幅度较大,最大环比降幅超过三成,闵行、虹口、徐汇、杨浦等成交大区也普遍出现了一至两成的下滑幅度。

中、外环不会再创新高

“7月二手住宅市场买方购房热度依然强劲,但追不上屋主提价幅度,故部分买方已开始观望。 ”上海台庆房产副总经理陈史翎表示,当前市场走向尚不甚明朗,多空拉锯战正式展开。

陈史翎分析指出,从成交量来看,如果全市二手住宅总成交量持续下降三个月或单月成交量急跌超过两成,这一波大热行情可能就告一段落;预计后续各区域、楼盘不会再呈现量价齐涨步伐;从豪宅产品来看,因其房源供应不足,未来几个月应会较有支撑,甚至价格还会持续上扬。但中、外环产品价格续创新高可能性不大。

也有业内人士认为,当前楼市中仍不乏积极因素,如7月部分区域内由于一手新房集中上市,价格高开,一定程度上也使周边二手房价格定位趋于明朗,房东观望心态有所转变,7月底二手房挂牌量出现增长。(记者 杨冬)

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二手房 区县 市场

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网友评论:

来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-21

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自万源的网友说:评论时间:2020-10-21

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2020-10-21

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-21

我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。回复


来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-21

当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-20

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-20

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自金华的网友说:评论时间:2020-10-19

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-19

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


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