【房产证在开发商那里怎么办】一生积蓄买房投资回报落空 律师指点起诉违约


发布时间:2020-10-22 09:00:25 阅读量:271 作者:朝彦

广告诱人签订合同房产证在开发商那里怎么办

包租承诺不兑现房产证在开发商那里怎么办,读者提醒:投资理财须谨慎

用一生积蓄买了投资性房产,指望改善生活,不料到合同约定时间,投资回报却石沉大海。日前,读者梁先生来到本报读者接待室诉说烦心事。

读者梁先生今年64岁,是一位退休职工。两年前,他看到广告宣传:“购买昆山金色假日房产,可以马上签约酒店包租协议,获享三年期最高5%的年租金回报”。他被诱人的回报率打动了,拿出平时省吃俭用的积蓄,购买了该处房产,并和上海恒顺酒店管理有限公司签订了包租合同。合同中约定:每年12月20日前10天内,由恒顺公司向梁先生支付当年的租金,计人民币11500元。可如今约定时间已经过去7个多月,梁先生却一分钱都没有收到。

中介表示无能为力

根据合同补充条款“甲方如每年未收到回报佣金人民币壹万壹仟五百元整,则由担保方出面追回此笔金额”的约定,梁先生找到了包租合同的担保方“智恒公司”,希望智恒公司按约定出面追回租金,但至今未有任何结果。

记者拨打了担保方智恒公司的电话,一位姓陈的部门经理表示,智恒公司正在努力与恒顺公司沟通,他们会尽力帮梁先生追回租金,但现在追不到,他们也很无奈。如果恒顺公司还不支付第一年的租金,他们会考虑通过法律途径追讨。陈经理还透露,恒顺公司也是受害者。原本昆山市楼盘开发商答应把包租代理权交给恒顺公司,却在临签约前变卦,使恒顺公司措手不及。现在,恒顺公司虽与梁先生签订了包租合同,但“恒顺”并没有该楼盘的包租代理权。

记者向陈经理询问“恒顺”的联系方式,可陈经理表示要向领导汇报后才能告知,并答应会再次致电本报。但记者等了多日都未接到来电,只得再次联系智恒公司。接电话人称该公司有多位陈姓经理,等查到是哪位再与记者联系。此后担保方“智恒”就无音讯了。

律师指点起诉违约

那么,梁先生现在该怎么办呢?上海申房律师事务所主任孙洪林律师指点:梁先生可根据包租合同中约定条款“如争议双方协商不成,可向该物业所在地人民法院提起诉讼”,可将包租方和担保方同时作为被告,向昆山市法院起诉。

【记者手记】

包租方在未取得正式代理权前就和客户签订合同,此举违背了诚信原则;中介公司在没搞清楚包租方的资质前就轻易承诺做担保方,有忽悠消费者之嫌房产证在开发商那里怎么办。借此提醒市民,投资理财一定要慎之又慎,避免落入诱人陷阱。(记者 薛亚林 实习生 强碧薇)

多家媒体报道,2009年中国经济取得的成就来之不易。国家统计局总经济师姚景源做客中国经济网时表示,虽然房价的高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧,但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。

中国证券报:当前我国房价是否存在泡沫,今年房价是涨还是降?

据业内人士透露,江苏省、浙江省一些主要城市也在酝酿适合本地房地产行业的“救市”政策,这些政策也都是利用地方财政的“救市”政策。长三角地方“救市”政策的推出对于上海楼市的影响尚难预测。该分析人士表示,即使上海市场没有类似政策,长三角的政策依然可以起到稳定市场的作用。

正因为如此,所以二手房交易过程中,签订“黑白合同”进行避税的现象时有发生。

“首个赴美购房团传递出的信号说明,国内流动性资金还是比较充足的,富裕阶层财富的积累较多。”国巨创业投资集团总裁、中国企业海外发展中心主任、格林证券首席经济学家孙飞说,这一行动对中国房地产市场没有直接影响,赴美购房是因为近期美国房价下跌比较厉害,具备了投资价值,所以才会有人投资海外楼市。

另有专家分析10月纯新盘数据指出,开发商定价已更加理性,只要今年在售楼盘的价格和去年该区域楼盘价格持平,仍能得到购房者的认可。“多个纯新盘低价入市,可以拉低北京楼市不同区域的房价,使得区域房价结构更为合理。”某即将入市的纯新盘开发商这样表示。(记者张学冬 杨娟娟)

2009年下半年始,房地产信托因地产企业“饥渴”的融资需求而持续火爆,并且将这一热潮延续到2010年初。业内人士预计,房地产信托或在2010年再度成为融资和信托平台中的“名角”。最近,银行高端客户对优质且收益率较高的集合信托产品异常渴求,这和前一段时间证券市场并不“靠谱”的收益率有着直接的关联。按照去年最后一个交易日的收盘价3277点计算,2月1日上证指数收盘报2941点,一个月时间跌幅超10%。

读者 积蓄 梁先生

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网友评论:

来自海伦的网友说:评论时间:2020-10-22

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-22

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-22

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-22

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-22

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-21

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2020-10-21

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自临海的网友说:评论时间:2020-10-21

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自福安的网友说:评论时间:2020-10-20

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-20

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


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