【卢湾房产交易中心】广东限价令出台牵动供应结构改变 房价上涨动力仍存


发布时间:2020-10-20 17:24:45 阅读量:254 作者:裔风

开发商政府博弈升级拆分合同规避调控抬头卢湾房产交易中心

国家统计局最近公布的4月70个大中城市房价,环比上涨的城市有67个,而同比上涨的城市有68个,在4月公布限价令的广州仍然领涨全国。专家和业内人士分析,预计三季度房价上涨压力较为严峻,如果政府不采取进一步措施,或将保持温和上涨态势。

限价令出台供应结构发生变化卢湾房产交易中心

广州市统计局发布的数据显示,4月,广州市新建商品住宅网上签约面积为57.53平方米,同比增加15.4%,环比减少31.8%;网上签约均价16374元/平方米,环比下降2.6%,但仍同比上升18.4%。而第一季度,广州房价同比上涨22.5%,3月房价环比上涨34.9%,4月广州出台商品房定价指导政策,对开发商定价进行限制。

受此影响,广州获批住宅预售情况大幅下降,5月第一周,新增预售住宅不足10套,此后缓慢上升,根据搜房网数据中心检测广州市国土房管局统计,5月13日至19日,广州新增住宅预售证数量10个,获批销售住宅共1267套,相比前一周上涨超过一半。

由于中心城区的成交受抑,一些开发商也改变了供应结构,向郊区低价中小户型转移,这类市场相对活跃。通过对预售房源区位进行分析,超过90%的预售房源集中在番禺、增城、南沙等郊区位置,在供应结构方面,120平方米以下中小户型住宅超过一半。

业内人士表示,广州执行价格指导之后,如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高,难以通过申报,也就难以入市销售。这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。

广州市国土房管局表示,从政府指导定价实施以来,广州新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降,而市场存量仍处高位,截至2013年4月底,广州可售商品住宅面积为540万平方米。

但记者走访发现,开发商面对调控限制,也用出了种种花招。有业内人士向记者介绍,位于广州南沙的楼盘天玺湾,为了应对政府限价,就想出了把原本规划出售的精装房合同,分拆成“毛坯房”和装修合同,毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。

记者查阅数据发现,通过这种方式,去年底网签均价还在12000元左右的楼盘,今年4月底就“逆市”下降到不足1万元。而楼盘工作人员也表示,可以通过分别签订房屋和装修合同的方式,实现网签。

“房价统计数据下降了,开发商钱也没少赚,最后就只有老百姓被忽悠了。”这位业内人士表示,在实行限价的北京和广州,这样操作的开发商“绝不只是一两个,就看政府动不动真格管了”。

但开发商的行为已经涉嫌违法违规。熟悉房地产领域法律问题的盈科律师事务所律师周玉忠表示,建成达到交付标准的房屋并交付是开发商作为卖方的基本义务。开发商违反交付标准,拆分合同逃避限价违反了一房一价的明码标价,也涉嫌虚假价格,政府有关部门对此应依法予以纠正和查处。

广州市国土房管局表示,将进一步加大房地产市场巡查监管力度,近期还将联合工商、物价等部门开展房地产市场专项整治行动,重点查处违反住房限购政策违规销售、违规经纪、哄抬房价、发布虚假广告等违法违规行为。目前尚未公布有开发商受到处罚。

房价上涨动力仍存卢湾房产交易中心

中国房地产数据研究院执行院长陈晟等业内人士认为,从三个月到半年左右的短期来看,房价温和上涨的可能性较大。如果政府不采取进一步措施,现阶段房价很难出现拐点。

一是土地市场火热,地价攀升幅度明显。今年以来,广州土地成交量明显回升,土地出让溢价、尤其是住宅地块溢价不断走高。前4个月,广州土地出让金超过300亿元,预计随着国际金融城地块的出让,前三季度就可超过去年全年402亿的出让总额,房地产企业逆调控拿地,显示资金链好转和对后市看好。

二是地方政府调控执行力度低于预期。从3月底国五条地方地则落地大限至今快两个月时间,除了北京等极少数城市以外,广州等绝大多数城市尚未公布房屋交易20%个人所得税的征收实施细则。而从政策限制力度来讲,只有北京提出房价保持稳定,而其他城市均将房价增幅与居民可支配收入挂钩,控制目标暗示房价仍将“温和上涨。”

三是消费者预期未发生明显改变。北京大学房地产金融研究中心研究员尹斌认为,从消费者的心态分析,近期房价持续上涨的一个原因是原因,在多轮房地产调控政策出台之后,刚需人群看到调控效果并不理想,开始选择停止观望,出手入市,在供需矛盾仍然持续的情况下,而当前流动性过剩,投资保值的压力凸显,增加了的市场需求,也会导致价格上涨。

有业内人士指出,“商改租”所指向的并不仅是住宅市场,也意在对此前一段时间混乱不堪的商办类项目进行整顿。亚豪机构统计数字显示,以北京为例,2017年初至3·26新政当天,北京地区成交商办类项目9933套,其中“类住宅”占比为60%,而3月27日至8月上旬,北京地区商办类项目成交量低于1500套。

另外,苏还透露,通过一个月来的团购,他发现,其实省城不少楼盘都存在证件不全的问题,甚至有些大的楼盘也未能避免。“一般来说,我们是不跟这样的开发商合作的,至少我们会做好法律方面的咨询工作,保证购房者的权益。”

去年8月,绿城中国董事长宋卫平短信告诉《每日经济新闻》记者,蓝城旗下一家公司已经在众筹开发领域拥有很深入的研究。

数据显示,今年一季度,152家房地产上市公司营业收入为1087.07亿元,同比下降0.75%,归属母公司的净利润为114.21亿元,同比下降3.49%,降幅有所加大。每股收益为0.07元,同比下降12.04%。

“房租是该管管了,毕竟租房的还是大多数,而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。

对于住房租赁市场的未来走势,在住建部住房政策专家委员会主任顾云昌看来,近期有关房租等问题的讨论热度始终居高不下,这也有望成为促成住房租赁市场政策完善的契机。在当前“房住不炒”“租购并举”“加快建立房地产长效机制”等背景下,有关住房租赁市场的政策细则或加速落地。(中新经纬APP)

市统计局给出的1-4月重庆楼市各项数据显示,全市房地产总体呈现平稳调整期。在五大功能区域中,房地产开发投资增速均有放缓,楼市供销增速也在回落。

他说,买房的等降价不急着买,开发商不缺钱不急着卖,达不成一致意见,结果只有一个,那就是成交量下降。“我们对市场还是很乐观的。”

比如一市民购房完全使用商贷,在2010年10月10日取得房产证,到今年9月30日还没有满三年,要等到今年10月10日才满三年,这样就不满足延期条件。像这种情况,应该尽快搭上末班车。不过,这类人群数量不会很多,所以没必要扎堆提取。

随后,三四线城市积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。以安徽芜湖为例,该市去年底已出台刺激房地产市场发展的措施,市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。

“房租是该管管了,毕竟租房的还是大多数,而且都是收入不高的。”网民“五笔-正微博”呼吁。

民警提醒广大市民,在介入投资项目时,要有清醒正确的投资理念,应深入考察投资公司的资质、核实投资项目的真伪、实际经营状况等,如发现上当,应及时向公安机关报案。司法机关追回的赃款会按投资比例依法返还。

房价 结构 城市

上一篇: 多地收紧公积金贷款政策

下一篇: 应届毕业生申请金华廉租房支招:3大块条件需满足

网友评论:

来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-20

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-20

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自海林的网友说:评论时间:2020-10-20

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自项城的网友说:评论时间:2020-10-20

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-20

我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。回复


来自吉林的网友说:评论时间:2020-10-19

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2020-10-19

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-19

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自南康的网友说:评论时间:2020-10-18

你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-18

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


热门专题