【厦门房产网官网网签】文林峰:住宅产业化是“必答题”而非“选择题”


发布时间:2020-10-26 05:48:26 阅读量:615 作者:曜为

第二,技术标准规范的完善厦门房产网官网网签。下一步工业化建筑的评价标准将会出台,相关的标准规范将陆续发布,许多地方政府也在这方面进行了先行先试的探索。

“随着越多越多的地方政府出台与住宅产业化相关的发展规划和发展目标,未来,不了解住宅产业化、不具备相关实践能力的企业将很难再从市场中获取新机会。”在日前由中国建设报社主办的中国(济南)住宅产业化发展大会上,住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示,当前,我国住宅产业化已经从“要不要做”进入到“怎样才能做好”的阶段,住宅产业化正迎来最好的时代。

好房子工业造

中国住房:住宅产业化在我国推行了多年,为何近两年热度明显提升,这是否和我国房地产形势出现的一些变化有关?

文林峰:的确,目前全国从上到下对于住宅产业化的热情在持续高涨,我认为主要有以下原因。

从社会整体发展层面来看,传统粗放的建设方式,已经极其不适合我国社会和环境需求。国家的大政方针更加关注资源集约、环境友好的产业,住宅产业化正好契合了这一趋势。从建筑行业来说,住宅产业化也是实现行业转型升级、节能环保的重要抓手。虽然过去如果严格按照建设程序去做也能建出好房子,但是技术、材料、人工等各个方面随机性很大,所以建筑质量很难保持稳定。采用工业化方式建造,房屋质量就会得到有效保障。

同时,当前房地产市场“野蛮生长”时期的结束,意味着人人都可以赚钱的时代已经渐行渐远。整个行业也逐渐从过去重视数量发展到更加重视品质的阶段。通过发展住宅产业化,不仅可以让老百姓住上更加放心、舒适的好房子,还可以降低人工成本,把农民工转化成产业工人,有助于更好地实现以人为核心的新型城镇化。现在很多省市都制定了住宅产业化的相关政策,有些城市提出在一定范围内的新建建筑必须要按产业化方式建造,并通过打造全产业链来培育新的经济增长点。因此,不具备产业化能力的企业很可能在下一轮竞争中面临“断粮断炊”之忧,这也在很大程度上引导和激发了全行业向这方面去转型和实践。

看好济南试点

中国住房:正如您所说,目前很多地方政府都在积极推进住宅产业化。济南作为我国为数不多的住宅产业化综合试点城市,在住宅产业化的发展方面又有哪些值得期待的地方?

文林峰:山东省以及济南市在全国推进住宅产业化方面堪称典范,这几年济南市在住宅产业化的机构设置、政策出台、试点项目推进以及本土龙头企业培育方面都做了大量扎实有效的工作。

现在,济南在住宅产业化领域不仅有万科这样的大型房企积极推动,还有一批本土住宅产业化企业不断成长。目前,山东省共有8个国家住宅产业化基地企业,其中济南就有万斯达、力诺瑞特两家单位。因此,济南本土化优势较为明显。

此外,当地省市政府非常重视住宅产业化的发展,济南在住宅产业化机构设置方面也走在了全国前列。过去我们推进住宅产业化重点放在了龙头企业,现在是以城市为载体,从供应和需求双向推进产业化,更加富有成效。从需求来说,政府提供一批试点示范资源,让落地的企业有项目可建,有利于前期形成规模化发展,这对于各方来说都非常有益。前不久济南市发布了加快推进住宅产业化工作的通知,接下来还要出台相关细则,从政策力度和建设体量上来看都是空前的。所以我也很期待济南以城市为载体进行更多的探索和创新,为其它城市作出表率。

阻碍待破除

中国住房:从全国来看,住宅产业化在迎来各种利好的同时还存在哪些推广阻碍?

文林峰:第一,顶层制度设计急待明晰。目前住房和城乡建设部正在研究住宅产业化顶层制度设计,计划从国家层面出台明确的发展规划以及鼓励措施,同时也会将一些量化的目标分解到各个省市。

第三,成熟技术需规模化推广。现在各个企业所采用的技术繁冗复杂,我们也是一直抱着谨慎的态度来推广预制装配式技术。随着今年预制装配式设计规程的颁布实施,希望企业严格遵守规程要求,学习推广被专家广泛认可、写到规程里的一些技术。通过成熟技术的规模化推广,加速行业的发展。

第四,设计能力有待加强。虽然现在全国设计院所为数众多,但能做预制装配式设计的实际上很少。各地要加强整个产业链的能力建设培训,否则就算政策出台要求全面推进,可能市场也没有能力来支撑。

第五,重视管理机制创新厦门房产网官网网签。住宅产业化从前期设计到施工再到后期验收的整个流程和过去传统方式都存在很大不同,这就要求城市要进行机制体系方面的创新,保障住宅产业化在发展时不会受到“陈规旧俗”的阻碍。

房价高涨后,看房的人少,出手的人更少。昨日,记者询问光谷、南湖、金银湖、徐东、沌口、积玉桥等多个片区楼盘,“较9月份,看房人流明显下降。”这是大家同样感受。

日前,CBD东扩规划方案正式公布,至此,自1993年建设以来的CBD区域将迎来第二轮开发建设热潮。受此消息提振,区域楼盘闻风而动,公园1872售价已达2.8万元/平方米,而曾是2007年北京单价地王的万科蓝山项目据传开盘价格已直指3万元/平方米。

11月6日,记者来到这一项目——东方莫斯科商住小区的现场,整个工程已经停工,工地上的起重机已经停机,显得很冷清,一些楼盘已建设了十多层。

据悉,CBD东扩后,环保理念将贯穿始终并成为楼市主打牌。而对于CBD未来的建设与发展,朝阳区早在第十届CBD商务节开幕前,就与世界零碳建筑组织及西门子集团签约进行低碳方面的战略合作,并倡导坚持“要建设全球首个低碳商务区”。

记者获悉,上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%执行;自今年8月份开始,南京各银行大多收紧了二套房政策,目前各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%;广州第二套房贷优惠利率会在近期取消,执行基准利率上浮最多可达10%。

一名业主对回复表示气愤:“商品房不具备预售条件,为何要求业主当初签订认购协议,且事先不告知业主?”有业主表示,他们在看房时也遭到阻拦,对方表示不交钱收房就不能看房。

“今天的走势并不让人感到意外厦门房产网官网网签。”民生证券南京营业部分析师邢华秀认为,一方面,股市历来有“利好出尽是利空”的说法,不少有经验的投资者选择在降准发布时逢高派发;另一方面,最近股市连续上涨了1000点,期间未有像样的调整,获利盘越积越多并在盘中集中涌出,对市场造成了较大的冲击。

“虽然7折优惠利率没像传言所说的那样踩下刹车,但目前来看,部分银行却已对此优惠增加了一些‘附带条件’,并且进一步重申了二套房贷首付增加、利率上浮的政策。”7日,某银行房贷部门的工作人员向本报表示。据介绍,目前已有几家银行在操作细节上对房贷采取了“收紧”措施,比如二套房贷政策,在上半年政策较为宽松时,如果您的首套房贷款已经结清的话,再贷款购房仍能比照首套房贷享受优惠利率。“但现在不行了,我行的要求是即便首套房贷款已结清,也得执行首付四成、利率上浮10%的二套房贷政策。”

该市目前已有5个项目完工,建筑面积合计56万平方米,预计年内还可竣工9个项目,可实现竣工总面积160万平方米目标,上市房源总量可达到1.9万套。“六连号”弊案发生前,武汉仅上市销售经适房7604套,弊案后就停止销售,重新研究经适房销售新办法。这意味着江城今年还有1万1千多套经适房待售。

根据统计,目前在浦东川沙附近拥有地产的上市公司有8家,包括深长城、中华企业、界龙实业、中路股份、申达股份、张江高科、运盛实业和创兴置业。其中最惹眼的当属界龙实业和中路股份,股价在近期纷纷创出了年内的新高。

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网友评论:

来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-26

没有人会关心你付出过多少努力,撑得累不累,摔的痛不痛,他们只会看你最后站在什么位置,然后羡慕嫉妒恨。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-26

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-26

不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-26

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-25

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自永城的网友说:评论时间:2020-10-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2020-10-24

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


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