【金华房产交易中心查询】常州无锡等地出现楼盘降价 虚高房价"走下神坛"


发布时间:2020-10-20 16:53:16 阅读量:547 作者:思远

高库存与过度房地产开发相关,也与价格脱离实际相关金华房产交易中心查询。“现在无锡面临的问题主要是人口基数较少,产业吸引的外来人口以蓝领为主,白领较少,房企采取的低价营销会吸引一定目光。”颂唐机构总经理助理陆永菲说。

5380元起!常州豪宅雅居乐星河湾打出“跳水价”,继而无锡也有楼盘打出3字头房价,杭州、广州等地楼市均出现降价现象,一时间,楼市崩盘说、鬼城说舆论风起。

雅居乐星河湾是常州市目前规模最大的高端大平层住宅,去年首次开盘时以毛坯房定价1.1万元/平方米、精装房1.7万元/平方米的价格高调入市。此番却出人意料地降价促销,打出了5380元起售的“白菜价”。

记者昨天下午现场探访,售楼大厅一改往日的门厅冷落,停车场停了不少豪车,看房车载着大拨看房客穿梭其中。置业顾问表示,目前160平方米的户型均价在6800元左右,300平方米以上的超大户型均价在8500元左右。“促销以来已经卖出了200多套,每天来客数达到200多人。”不过,开发商之前宣传的5380元的“白菜价”,其实是个营销噱头,因为这一价格的房子只有1套,且有3天的时效限制。目前这套特价房已经售出。

常州新北区副区长沈禾告诉记者,雅居乐初入常州“水土不服”,定价偏高、主力户型偏大,最小户型166平方米,最大户型400多平方米,这与以刚需为主的常州市场不符,市场接受度低,去年首开后只卖出了十多套。所以,二期开发调整了策略,以99-140平方米的户型为主。可见,适应市场才是王道。

豪宅折戟的现象此前在常州也出现过金华房产交易中心查询。像房企界“四朵金花”之一的金地,初入常州之际,欲打造第一高端楼盘,但2万多元/平方米的精装售价令人望而却步。去年全力改造后,金地推出刚需项目格林郡,反响甚好。

“雅居乐星河湾降价属于个案,不具普遍性,只是走下了神坛。”常州房产独立评论员于岳认为,周边楼盘的价格大多处于7000-8000元的价格区间,市场对雅居乐的降价反应仍然有限。

的确,雅居乐释放的“降价气球”目前还未引发跟风潮,周边的中海、金地等楼盘都坚决表态不跟风、不降价。而对于这一条降价“鲶鱼”,当地同行甚至表现出了抵制情绪,有楼盘就打出广告不指名道姓地揶揄“龙城来了条泥鳅搅局,请尊重常州”。

不过,还是有一家楼盘默默跟上了。这家名为大名城的楼盘在25日晚打出“明日端出硬菜”的微信广告,楼盘销售人员说,3月将一次性推出1000套期房,每平方米将优惠1000元。除此之外,目前该楼盘部分现房也打出了6900元/平方米的特价。

大名城此举,被当地业内喻为“‘多米诺’第二张骨牌倒下!”但是,由于这家楼盘的具体开盘时间及具体定价均未确定,千套房源真降还是假摔,尚不能确定。

在当地主管部门看来,常州楼市不会出现“多米诺骨牌”效应。

常州市住房保障和房产管理局市场处处长陆金峰说,雅居乐星河湾降价,恰恰反映了价格由供求关系决定的定律。

在雅居乐星河湾降价同时,无锡一家名为“龙湖霖珑”的楼盘也使出了降价策略。2月23日,这家楼盘推出的小户型公寓最高优惠幅度达到每套10万元,起售价仅3000元/平方米,均价4000元/平方米,最低总价仅15万元。

“楼盘在太湖边上,位置比较偏,之前真是卖不动。降价后,卖得很火,开发商的数据是1个半小时卖了230套。”无锡365地产家居网主编张生广告诉记者,该楼盘的火爆景象用事实说明,有吸引力的优惠可以打破部分楼盘或部分房源在销售上的僵局。

当前,三四线城市高库存现象引人注目,像无锡,2013年末商品房库存超过800万平方米,要消化这样大的库存量需要两年。

上海易居研究院研究员严跃进认为,目前出现的部分楼盘降价,只是局部行为,个体因素强于整个市场趋向。但个别楼盘的降价行为会对其他开发商构成压力,房价上涨阻力有所增强。

显然,当前出现的降价现象,是市场规律的作用和楼市分化局面的进一步显现。楼市,正走向理性定价的“十字路口”。

3月15日,恒大联合哈佛、清华在中国成立绿色建筑研究基地,这是全球首个国际顶级名校与企业共建的绿色建筑研究平台。

2002年,万达在昆明开发滇池卫城项目时,主动要求做环境影响评估,成为云南省第一个做环境评估的住宅小区。小区还自建污水处理厂和雨水收集工程,实现污水零排放。

“这都是政府确定的不可移动文物,把老祖先留下来的东西都毁了,对不起老祖先啊,修路为啥不能绕开?”王宏业说。

去年,何小姐与开发商签了房屋认购书并交了3万元定金后,开发商却宣布解除认购书,且不退还定金。谈好的买卖为什么“黄”了?对此,双方各执一词:何小姐称开发商明知她不具备购房资格却“诱骗”她购房;而开发商则称,是何小姐曾签字声明自己不属于限购对象,令销售人员误以为她有购房资格。为讨回定金,何小姐将开发商告上法庭。

不过,这似乎并非一起平常的房企资金链案金华房产交易中心查询。首先,正处于债务纠纷漩涡中的南南置业,其房地产项目取得了热销;其次,债务人与债权人关联若隐若现。

宣传中的“城市绿心”,变成了停车场与柏油路,也引发了周边居民的不满。朱先生就住在采荷人家,曾经还指望市民公园为自己的房产增值,而今他已经不提了。“现在空气这么不好,本来还指望这里变成城市绿肺,现在看来不知道要到什么时候了。”

有数据显示,英国的平均住宅寿命为132年,美国为74年,日本为60年,而我国新建的住宅使用年限最低仅为25-30年。据统计,我国每年老旧建筑拆除量已达到新增建筑量的40%,远未到使用寿命限制的道路、桥梁、大楼被拆除的现象比比皆是,带来的浪费尤其严重。与此同时,我国每年有上亿平方米的住宅交付使用,其中精装修房只占少数,大量毛坯房需要重新装修,从而产生巨量废弃。

据了解,该楼盘周边新房价格在44600元每平方米以上,按其108平米的户型计算,其总价与周边新房价格相差110万元左右。而与该楼盘之前一、二、三期住宅42484元每平米的均价相比的话,总价也相差了约87万元。

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网友评论:

来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-20

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-20

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-20

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-20

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-19

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自大同的网友说:评论时间:2020-10-19

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-19

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2020-10-18

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自什邡的网友说:评论时间:2020-10-18

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


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