【十堰 房产】住房空置率统计提出5年无进展 称操作难度大


发布时间:2020-10-23 04:04:47 阅读量:495 作者:云厉

“一些区域密密麻麻耸立着高楼而没人住的情况确实存在十堰 房产。”杭州市民李先生的观察得到很多人的响应。不过很多购房者都发出疑问,这么高的空置,为何在建楼房仍旧那么多?难道开发商不知道这些情况?

“目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米十堰 房产。”近日,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。

随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,“中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。”

IMF连续关注中国住房空置率再度触动了房地产市场的敏感神经。作为衡量楼市泡沫的重要指标,中国住房空置率到底有多高?

空置率高低之争难休十堰 房产

IMF提供的“10亿平方米”的空置面积数据,其准确性如何?有关方面说法不一。

西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算,全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。

但许多业内人士及学者分析认为,IMF报告观点因样本选择、数据采集、调查方式等主客观原因估算有偏差。

以中国房协副会长任大炮等为代表的业界人士根据住宅竣工数量推算认为,1998年以来,城镇新增家庭住房户数超过了新建住房套数,因此“绝不可能有5000万套或更多空置”,我国城镇地区的空置率也不太可能超过20%。

“房屋空置有多种情况,也和观察者所处时间节点、出发点有很大关系。”杭州一家本土房企负责人认为,单纯说空置率意义不大,关键要看城市之间、区域内部的商品房供需是否平衡,“除开一些激进的冒险者,多数开发商都对市场做过细致调研,不会闭着眼睛往火坑里跳”。

某些城市“造城”过度是不争事实

事实上,万科、雅居乐等大型房企高管向记者证实,目前其开发的中高端楼盘空置率“相对较高”,“尤以三四线城市和一些北方城市为甚”,鄂尔多斯(600295,咨询)、惠州、常州等三四线城市的新区人烟稀少。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩,已是不争的事实。

即使是在楼市火爆的上海,已交付使用4年的青浦区某高端楼盘,其空置率也高达20%。记者随机走访的几个市内及郊区的楼盘发现,刚需住房的入住率一般在80%-90%以上;而位于市中心区的中高端楼盘、郊区别墅区的空置率普遍较高。

空置率说明了啥?看一下欧美国家的数据。据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据,美国住房空置率长期保持在较低水平。

即使美国楼市最差的2007-2008年,租房空置率最高时候也就达到10.7%,自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低,荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%,法国为6%左右,德国约为8%。

显然,一些城市的空置率是高于国际平均水平的。IMF给中国楼市的分析就是:2014年以前开工建设率太高,房地产开工率远高于销售率。

张玉良认为,短期内,房地产企业融资后可能会推高地价、房价;但长期来看,房价最终是由供需关系决定,放开融资后,房地产企业获取资金,增加投资,反而有利于扩大供给,从而平抑房价。不仅如此,开发商资金不再紧缺后,除了增加居住地产外,还会开发产业地产和城市设施配套服务的地产项目,对经济发展有积极推动作用。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,房企融资开闸与房地产继续进行调控并不相悖。“近年来,业内一直呼吁,未来房地产调控应在加强落实现有短期政策的基础上,着重进行中长期政策制定,建立房地产调控长效机制,更多地用市场化手段而不是行政手段来调控。有条件地放开房企融资政策,就是弱化行政干预,通过市场规律的传导,达到调整市场结构的目的。”

今年以来,苏宁云商基本维持股价下行走势。在6月25日的大跌中甚至跌出了4.66元的历史新低。这可能是引发近期股东和管理层连续增持的主要原因。一般说来,高管增持是基于对本公司发展前景的强烈信心。反过来看,一些上市公司高管争相套现、甚至宁可辞职不干,说明了这些人对企业的信心不足。苏宁的状况至少说明高管团队对公司的执著坚守。

严格来说,目前嵩明已建好的项目,并没有严格规划的商业地产。位于秀嵩街和通灵街交会处的商业城、兰茂广场是目前主城较为集中的商业区域。待建的项目中,尊宇地产开发的世纪名城·南园及安厦地产开发的综合体项目,规划基本都以商业为主,其建成将有效弥补县域商业薄弱的现状,也将以综合商业中心引领嵩明人的消费。

由于军博站地理位置特殊,南换乘厅场区内管线复杂,影响施工进度。根据目前施工进度,军博站北换乘通道结构完成,计划8月30日完成竣工验收并投入运营。同时,南换乘厅精装修施工完成95%,计划于2013年11月30日完成军博站所有剩余工程的竣工验收并实现通车运营和与1号线的换乘。

张芷然:人身和财产安全之外,隐私安全也很成问题。

环比方面,70城中新建商品住宅价格指数环比上涨的为63个,较上月减少两个。由涨转跌的两个城市是乌鲁木齐和赣州,所有的一线和二线城市环比继续上涨。二手房方面,55个城市的价格指数环比上涨。

环比方面,70城中新建商品住宅价格指数环比上涨的为63个,较上月减少两个。由涨转跌的两个城市是乌鲁木齐和赣州,所有的一线和二线城市环比继续上涨。二手房方面,55个城市的价格指数环比上涨。

中国 空置率 住房

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网友评论:

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-23

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-23

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-23

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自南京的网友说:评论时间:2020-10-23

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-23

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-22

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自六安的网友说:评论时间:2020-10-22

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-22

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自太原的网友说:评论时间:2020-10-21

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-21

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


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