【预制板房产证】广州楼市下行趋势难改 区域分化明显


发布时间:2020-10-20 11:35:31 阅读量:92226 作者:瀚天

近日,合富辉煌发布了《2014下半年广州楼市价格走势预测报告》预制板房产证。报告指出,广州楼市在下半年整体将呈下行趋势,但中心城区和各周边地区的供应和需求情况不一样,价格下行的区间也不一样。

下半年以来,广州楼市延续了上半年的颓势,整个7月份环比量价齐跌,成交量创年内新低。房王网数据中心统计显示,2014年7月广州十一区网签一手住宅4287套,环比下跌26%,同比下跌31.7%;成交面积486276平方米,环比下跌33.8%,同比下跌34%。

业内人士普遍预期,由于存货仍较多、银行惜贷、限购短期内难以放松,广州楼市在下半年将维持下行的格局。

区域分化明显

其中,降价幅度最大的预计在南沙地区。报告指出,南沙地区由于政策市特征明显,当前利好失约,预计区域整体降幅超过20%。2014年1至5月,南沙区商品住宅成交仅23预制板房产证.2万平方米,同比几乎腰斩。由于消化速度减缓,存量激增,6月初区域存量面积已达118万平方米。若按照今年前五月月均消化5万平方米的水平,预计需要两年时间才能消化完毕。

广州中心城区今年以来楼价一直较为坚挺,变化不大,少数降价楼盘如星汇金沙、保利西海岸、保利塞纳维拉等都位于金沙洲或芳村等非核心区,降幅也多在10%左右。

报告分析,从开发商的角度而言,宁愿在外围其他项目让步,也要继续持有市区“高值”项目预制板房产证。不排除个别开发商因为资金需求急迫而让利发售,但从拿地成本及未来竞争两方面可以判定市区难有明显松动,即使降价,幅度也仅在10%左右。

上半年广州地区率先降价的区域主要在番禺和萝岗地区。这两个区在五一直至端午期间出现了一波比较明显的降价潮,并取得较好的销售业绩。合富研究中心预测,从开发商角度来看,年中业绩考察的压力已过。如果当前的售价可以有效保持成交,进一步价格下调的压力较小。

下行趋势难改

8月6日,佛山市住建局口头宣布佛山地区将放开楼市限购。根据松绑细则,对本地和外地居民在佛山购房均有放松。其中,二套房限购由家庭改为个人,无佛山户籍无房产居民可以购房,无需提供社保证明。

对此,满堂红(中国)置业有限公司研究部高级主任肖文晓分析,广佛虽然是邻居,但是广州作为一线城市,房价高、需求大,广州市政府可能担心政策贸然放开,会引发不可控的房价上涨风险,因此短期内不大可能效仿佛山,但年底有望迎来局部调整的时间窗口。

“从对限购城市的要求来看,佛山既非一线城市,也不是省会城市和直辖市,原本并不在限购的范围之内,加上地方财政对土地的依赖较大,取消限购也在情理之中。”肖文晓指出。

广州房地产专家韩世同也表示认同,“佛山限购松绑为广州松绑创造了条件,但尚有很多二三线城市仍未完全松绑,广州作为一线城市短期内松绑的可能性不大。”

韩世同认为,下半年广州房市将依然维持下行的趋势。“很重要的一个原因是信贷放松不了,因为房货的利率较低,银行不愿意放货。随着利率市场化,银行更倾向于将贷款发放给利率收益较高的企业。”□本报记者 黎宇文

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据介绍,目前北京公租房是多渠道筹措房源,既有各区县自筹的房源,也有全市统筹建设分配的房源。但区县情况不同,东城、西城等土地资源紧张的区县,需要向其他区县协调房源。

随后,记者联系到哈尔滨市工商行政管理动力分局哈平工商所,一位工作人员证实了商场的说法,要想动用抵押金的确需要工商部门出面一同协商。她还告诉记者,耿女士可以向工商所专门负责管理橱柜城区域的工作人员了解相关事宜,并和该工作人员一起同商场进行协商。(记者 韩冰)

广州 楼市 区域

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网友评论:

来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-20

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-20

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-20

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-19

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-19

不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-19

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-18

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自三河的网友说:评论时间:2020-10-18

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


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