【14号线 惠州房产库存】专家:房地产调控不宜再加码


发布时间:2020-10-26 02:47:14 阅读量:63494 作者:裔圣

不过,经济转型长期看是真理,但短期谈何容易?从经济构成的“三驾马车”看,今年1-5月,消费品零售总额增幅为1214号线 惠州房产库存.6%,低于去年的14.3%;出口增幅13.5%,远好于去年的7.3%,但其中以套取汇差为目的虚假成分较大,在官方加大督查对香港虚假贸易后,5月单月增幅急速回落至仅1%;固定资产投资增速为20.4%,略低于去年。显而易见,固定资产投资增速最高,且没回落,成为拉动经济增长的主要力量。

当前,中国经济正经历痛苦转型。遥想2009年,在“4万亿”刺激下,经济呈“V”形逆转。而这次,经济增速从2010年二季度开始持续下滑,去年三季度低探至7.4%,四季度反弹回7.9%。就在各界认为将转入上行通道时,今年一季度再度回落至7.7%,而且4-5月份数据仍未有起色。这就意味着,本轮经济调整呈“L”形,似已企稳,但仍未见反弹。

基于此,决策层提出要稳增长、控通胀、防风险。前段时间,很多人期待中央出台新一轮刺激计划,但决策层明确表示,稳增长的关键在于继续深化改革、调整结构,政府职能转变,向市场放权,通过推动深层次制度改革来释放发展红利。

而固定资产投资当中又分为三块:工业投资、基建投资、房地产投资。当前我国制造业低迷,工业投资萎缩,5月的工业增加值增速为9.2%,低于去年的10%;另外PPI和PMI两项指标也反映制造业仍未复苏,尤其是广大中小企业和民营企业仍不景气。基建投资和房地产投资是主要驱动力,其中房地产开发投资占全部固定资产投资的21%,房地产开发投资增速由去年的16.2%提高至今年1-5月的20.6%。

去年以来,房地产开发投资加速增长,这一加速度远超其他经济增长因素。假如去年以来,房地产开发投资增速没有增长,或者继续回落,则当前GDP增速铁定低于714号线 惠州房产库存.5%,这是政府所不愿看到的结果。

当前我们面临着一个非常现实的选择,要想经济稳增长,至少要稳住当前房地产开发投资增速。当然,这也是一个无奈的选择,因为开发投资与房价有关,且二者呈正相关。对政府而言,促进开发投资与抑制房价,鱼和熊掌不可兼得。今年2月下旬开始,国家出台了新国五条及细则,目标是控制房价上涨幅度,或者说稳定房价。去年四季度开始,一线城市和部分二线城市房价加速上涨,引发各界关注与担忧。

只有房价上涨了,开发商才会扩大再生产,加大开发投资力度,才会使全国的房地产开发投资增速提高14号线 惠州房产库存。如果在调控之下,开发商预期房价将会止涨,或者将要下跌,那么他们就会反向操作,停止拿地,减缓开工,从而导致房地产开发投资增速回落。2011年和2012年上半年即是如此。另外,房价变化领先于开发投资变化,比如去年6月全国70个城市房价环比由跌转涨,而房地产开发投资同比增速11月才见底反弹。

政府必须关注和观察接下去的房价变化。假如房价快速降温,则半年后房地产开发投资增速也将回落,将不利于稳增长。官方最好能在稳房价与稳投资之间,尽量找到平衡点,好在当前还有回旋的空间。新国五条细则出台后,70个城市房价环比涨幅4月均值为0.95%,而3月为1.09%,也即4月涨幅已经有所回落,预计未来几个月还将继续回落。房价还在上涨,但势头放缓,可以佐证新国五条调控效果初显。

房价涨幅回落与开发投资增速提高同存,这是一个非常好的状况,虽然不可能持久,但官方应该尽量维持这一现状。关键在于房地产政策,既不应放松,也不宜加码,维持政策现状即可。直到这一有利现状被打破、失去平衡时,再对政策进行调整也不迟。笔者认为,至少今年四季度之前,可以维持现状。四季度存在房价环比涨幅再度扩大的可能,2010年四季度就曾出现过这种情况。

当前中国经济矛盾重重。一方面,实体经济复苏乏力,大学生就业难;另一方面,热钱不断流入,人民币持续升值,货币供应增长偏快。今年原定M2增幅目标为13%,今年1-5月超15%。金融指标宽松化,却不能刺激实体经济,只能加大未来CPI上行的压力。同时须警惕地方投融资平台的债务风险。改革求进,但都应稳字当头。

还应关注两点。其一,住宅市场确实回暖已逾一年,但今年1-5月全国开发企业购地量仍是负增长,房屋新开工量刚刚由负增长转为正增长,房地产投资建设指标仍较虚弱。其二,在不断升级的调控政策下,当前一二线城市的住宅成交中,绝对以自住需求为主,投资需求比重,估计不足一成,而2007年、2009年曾高达三成左右。基本这两点,加之当前房价上涨势头趋缓,房地产调控不宜再加码,应重视房地产对于稳增长的客观作用。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

上述信托人士指出:“其中可能存在抵押顺位问题。一般来说,大多数信托公司都只接受第一顺位抵押。若该基金只是第二顺位抵押人,一旦出事其对抵押物的处置就没有什么控制力。”

入位指挥郭勇讲了一个小故事:“在现场,标兵和运动员们的交流非常融洽,他们和很多明星运动员像朋友一样面对面聊天,明星们也非常配合标兵的工作,NBA球星科比还上前和标兵拥抱以示友好。”

经济 专家 加码

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网友评论:

来自北安的网友说:评论时间:2020-10-26

不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。回复


来自永安的网友说:评论时间:2020-10-26

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自大庆的网友说:评论时间:2020-10-26

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-10-26

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-26

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-25

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-25

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-24

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


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