【太原投资房产】开发商办养老能行吗? 沪尚无养老土地入规划


发布时间:2020-10-22 17:11:26 阅读量:213 作者:锋宁

一直以来,拿地方式都是困扰和制约养老项目投资者的一个因素太原投资房产。北京市国土局表示,暂时不会马上再推养老综合用地;招拍挂制度中“挂牌”、“拍卖”容易推高地价,目前采取的形式是“招标”,以稳住地价,而对于养老用地的持续推出还需要研究;还有养老用地搭配住宅用地是否合适,内部也有争议。

“看着眼前的爸爸妈妈们渐渐老去,是到了服侍孝敬他们的时候了。为他们建造养老院养老是我们的责任”,一位房产开发商如是说。

上海已步入老龄化城市行列,未来养老床位需求与供应的矛盾可能越来越突出,那么,除了公办养老院之外,是否可以动用房地产市场中开发商或相关企业的力量,规模化地规划发展养老产业,缓解供需矛盾?记者日前走访了沪上的一些开发商和养老公寓,了解到有部分房企已经开始尝试将手中的商业地产、住宅地产划出部分做养老项目。同时他们还呼吁,政府应尽快解决好养老设施建设的土地规划供应问题。

纯商业养老项目盈利难

这是一家并不奢华但很温馨的养老公寓,宝山区“星堡”中环养老公寓由复星集团与美国专业养老机构峰堡集团合资兴建。记者在这里看到,室内布置的大幅移门、隔墙和桌椅风格还有书画作品装饰等,有着浓重的中国传统文化元素。整幢公寓近1.8万平方米,200多个房间。今年2月刚开始试营业,就吸引了100多位老人签署了入住意向协议,其中50多位支付了意向金。当然,入住这样的养老公寓价格也不菲,根据老人的不同身体状况及护理要求,月均从7000元到20000元不等,入住签约以一年为限。

据悉,“星堡”的土地属于商业性质,处在一个32万平方米的集别墅、办公楼于一体的商业社区内,前期投入成本较大。相关项目负责人告诉记者,他们希望做真正的养老公寓,并不想以卖房子的办法来收回前期投资。但由于没有任何政府的补贴,即便正常经营,要收回投资也是一个很漫长的过程。

那么,像这样的养老院是否能持久地运营下去呢?有开发商认为,在目前情况下,即使可以盈利,也属个案。如北京太阳城集团进入养老产业市场,经营10年后才刚刚走出亏损阴影,因此,资金实力单薄的企业一般是不敢介入养老项目的。

在当下,像复星集团这样敢于做纯粹养老项目的企业还真不多见太原投资房产。先前做得比较成功的有“亲和源”会员制养老项目,运作5年后,据说今年可以收回投资。它的土地是工业园区内的住宅类用地,当时的成本比较低,但出让年限仅为50年。去年上海亲和源股份公司打算在崇明岛继续发展养老项目,但由于没有用地指标,最后只能搁浅。据说,因土地问题而搁置养老项目的房地产企业不在少数。

沪尚无养老土地入规划

那么,开发商对开发养老地产是否有积极性?记者了解到,不少开发商其实是看好养老产业的,但忧虑也颇深,土地成本是个大负担。

目前,上海尚没有一幅养老项目性质的土地进入规划程序。而今年2月,北京土地整理储备中心在一周之内推出两幅包含养老项目的居住用地。中投发展中标的这两个地块合计建筑体量约38.5万平方米,以13.87亿元的总价计算,平均楼面价约每平方米3600元。北京养老用地实施招拍挂的破冰之举,给了不少打算投身养老产业的投资者以信心。

中房协老年住区专家委员会专家华山认为,有养老土地供应是好事,但包含养老功能的居住用地,其中养老用地只占一部分,甚至是极小部分,和其它住宅、商业等用地“混搭”在一起,这容易引起无穷的“联想”,在“招拍挂”中还会产生协议成分,使招标容易出现跑偏问题,因此,以何种形式推出养老用地值得研究太原投资房产。

有关人士表示,现阶段国土部供应养老用地的主流形式还是以划拨为主,但也会在养老用地的招拍挂上进行探索。据悉,深圳市今年将出台养老政策,将社会养老服务设施建设纳入城市建设规划和土地利用规划,以保障养老用地供应。养老用地将通过土地划拨目录依法划拨,由旧厂房、住宅或其它类型物业转作使用等方法来解决供应。在新建、改扩建保障性和政策性住房中,需安排一定比例房源提供给重点优抚老人、低收入高龄老人。在新建小区或旧城改造时,开发商必须安排一定建筑面积用于社区养老服务。(记者 陈桂兰)

如今,随着万科的曲线入济,济南东部已是济南品质生活居住区,甚至有人戏称东部为济南的“新贵区”。经十路大动脉的贯穿,奥体场馆的开放,居住环境的提升,生活配套的完善,东部将继续带给人们更多惊喜。

一个克服重重困难,在某一领域有所得的人,他的身上总能透露出普通人所没有的自信与特质。前几天,在伟业我爱我家在杭州举办的第三届金鹰峰会上,王浩受邀参与峰会,并上台与在场的800多名我爱我家的全国精英们分享他是如何突破自身条件的限制,成功挑战销售奇迹,演绎他的传奇人生的。

对中国经济也发挥着重要的提效作用。但提到操作系统领域,众所周知是Android与iOS的天下。这也提醒了中国科技行业,在正来临的AI时代,一定要有自主研发的操作系统,尤其是在新型人机交互方式、自动驾驶等入口级关键领域。

现在消费者都很注重环保健康,一统木门的负责人表示,要想知道木门的甲醛含量,就要看该产品是否具有国家制定的产品认证书和检验报告,而且一定注意查看产品认证书上有关部门检测的木门类别,在消费者最担心的木门质量和售后这个问题上,建议消费者最好到大卖场选择信誉好的商家,品牌的信誉就是对产品工艺、品质、安装、售后等的认可,即使选择小品牌也要索看公司营业执照、产品合格书等有效证件,防止被一些鱼目混杂的小作坊欺骗。在选定木门后签合同也容易引起争议,因此消费者要看所标的材质和加工工艺,交货时间、保修期限、退换货条件以及商家违约责任等条款上的约定,谨防后患。(实习生 牛凌)

10月的成交金额处于年内第三高位,仅次于7月和9月,同比更是呈几何级数增长。其成交金额主要得益于几宗规模较大的连体地块,如麻涌两宗地合计6万平方米、黄江两宗占地合计10万平方米、塘厦两宗占地合计14万平方米。

本次流拍的大岭村亚运城邻近地块建筑面积168012平方米,挂牌起始价4.15亿元,折合楼面地价2470元/平方米。在半年前,由富力、碧桂园、雅居乐组成的民企联合体以255亿元夺得广州亚运城项目地块,折算楼面地价为5822元/平方米,本次挂牌的大岭村亚运城邻近地块起拍价仅仅是亚运城项目的42%。广州市国土房管局表示,房地产宏观调控初见成效,开发企业对未来楼市预期趋于谨慎,且石楼镇大岭村地块周边配套目前还不完善,规划要求竞得人配建较多的公建配套,房地产公司拿地趋向理性。

商品房:由房地产开发企业开发建设并出售的房屋,不享受政策优惠。

顾问团首先推荐位于南湖最远的保利心语楼盘,该楼盘一直走片区低价路线,93平方米的小三房均价8400元/平方米,小李看了后觉得首付20多万元的价格和户型都能接受,但顾问团还是建议他比较其他楼盘再作决定。

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-22

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-22

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2020-10-22

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自麻城的网友说:评论时间:2020-10-22

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-22

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2020-10-21

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-21

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-21

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-20

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-20

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


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