【楚雄一家人房产】北京购房者观望中介10天卖一套 经适房交易停滞


发布时间:2020-10-24 19:25:49 阅读量:320 作者:裔瑛

“十天只卖一套房”楚雄一家人房产

“不瞒您说,房子没人买了”,昨天下午,天通苑、回龙观地区房产中介公司的业务员齐刷刷地呆在各自工位上,面对记者的咨询稍显无奈。

京版12条出台后,二手房市场急转直下,从五一之后,每店成交的二手房寥寥无几,甚至有的门店十天只卖出一套房。如果不是靠着“经转商”收取三五千的过户费过活,这些主要靠经适房交易吃饭的中介公司恐怕熬不过这个夏天。

昨天下午两点半,原本周末是中介业务员带客户看房最忙的时间,但是位于回龙观霍营的某大型中介公司门店内,十几个业务员齐刷刷地坐在工位上,有的看着电脑在各大房地产门户上刷新自己登记的房源信息,有的则逐一给自己手中的曾经的购房客户打电话推荐房源。

当记者以经适房房主身份咨询业务员时得到这样的回答,“以前是有客户没房子,现在房子多的是,但却没了客户”。该业务员透露,从五一到昨天,其门店只卖出一套房子,而在4月最好的时候,这个店一天就能卖两套。

记者从天通苑东区、西区包括万众恒基等在内的中介公司了解到,这些中介最近的销售量也大幅下滑楚雄一家人房产。来自中原地产的统计数据显示,最近10天北京二手房的新增需求下跌了89%,而看房量则下跌了85%。

“降十万以上才有人问”

经转商新规让众多经适房主陷入两难境地,据悉,目前满五年的经适房已经等不及经转商就直接上市交易。荧灿地产统计数据显示,这样的房子占到了上市经适房总量的一成。

尽管如此,无论是直接上市还是转成商品房再上市,“价格浮动区间在十万之内,那属于正常,除非你便宜十三四万。”天通苑西二区某中介业务员告诉记者,原来分文不降的房主就算咬着牙让利,依然不讨好。

市场虽然如此不明朗,房主上市积极性还是相当的高,据中原地产统计,以昌平区及朝阳区部分经济适用房为例,最高房源上涨幅度达到了八成。

“最好的办法是等”

“具体多长时间能卖出去我真的不敢保证楚雄一家人房产。”回龙观链家地产业务员对记者表示。而对于拥有经适房的房主,该业务员表示,最好的办法是先“经转商”之后等市场回暖再卖。

该业务员表示,即使价格再便宜现在也卖不出去,而由于二手房地区指导价面临上调,就可能导致经转商时所涉及的综合地价款、契税等一系列交易成本的增加。

另据记者了解,目前昌平区过户大厅每天限发300个号,其中200个留给“经转商”办理,即使这样,排号也要排到6月底。

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二手房交易量已下跌近八成

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,最近11天的二手房总成交量仅为2780套,日平均仅252套,相比4月日平均成交1096套,下跌幅度达到了77%。

京版12条出台,逆转了北京二手房市场,目前因为房源供应上涨已经开始转变为买方市场,房源数量甚至超过了新增客户数量。供需比出现了非常明显的逆转,4月初的1:4.5到4月下半月的1:2.3左右,转化为5月初的1.12:1。

市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调到20885元每平米,下跌幅度达到了7.6%。(记者 张媛)

做低房价频发纠纷,导致法院审理此类案件增多。市一中院审监庭庭长盛焕炜指出,由于相关法律条款对二手房房价是否包含装修费和设施费用没有明确规定,给法院审判造成一定难度。业内人士建议,应完善法律规定,明确装修、设备费用等是否计入二手房总价,以免造成政策漏洞,给人可趁之机。许多专家还指出,《上海市经纪人条例》是本市目前唯一的一个规范地产中介经营行为的管理办法,但条例没有对中介协助客户做低房价的行为作出明确处罚规定,在一定程度上导致中介为促成交易主动提出进行类似操作。专家建议,对《上海市经纪人条例》进行修改,加入有关在合同中修改房价、将房价做低等事项的具体处罚规定。 (栾吟之 翼奋远)

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2020-10-24

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-24

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-24

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-24

如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。回复


来自南宫的网友说:评论时间:2020-10-24

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2020-10-23

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-23

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-23

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-22

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-22

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


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