【皖青阳房产网】首套房折扣利率再现 未来房贷利率有望放松


发布时间:2020-10-22 08:17:41 阅读量:131 作者:宇正

方正证券日前进行的调研显示,8月份第二周,各地房贷市场实际按揭利率成本开始实质性下行,北京、上海、深圳、广州等一线城市房贷利率较前期有所下浮皖青阳房产网。

本报记者 孟扬

“凡是我爱我家和链家地产的客户,首套房贷款利率都可以享受九折优惠,审批期限为一个月左右。”8月21日,记者以客户身份咨询中信银行某支行的房贷业务时,得到了这样的答复。

“在保增长的压力下,国家进一步刺激房地产的政策可能会跟进。国内银行在个人房贷上有所松动,将是个大的趋势。”渤海银行战略发展部徐亮在接受记者采访时表示。

个贷“惜贷”悄然改变

近期首先实施房贷利率优惠的是中国农业银行。据悉,自8月1日起,农行上海地区商业贷款金额达到200万元以上的客户,首套房可享受按揭贷款九五折优惠。

民生银行随后跟进。据民生银行上海某支行人士介绍,该行目前对于在近3个月内金融资产超过500万元的客户,在办理首套房贷款时可享受基准利率八五折优惠。而这500万元并非存款,而是需要在民生银行购买相应金额的理财产品,理财产品的时间要求基本在6个月以上。

据了解,此前民生银行首套房贷利率按照基准利率执行,个别区域首套房贷利率上浮5%皖青阳房产网。

目前,房贷利率优惠已蔓延至其他一线城市。方正证券分析师郭艳红告诉记者,在深圳,中、工、建、交四大行的首套房贷利率已由基准上浮5%下调至基准利率,而招商银行最低可给予九八折优惠;在北京,北京农商行和招商银行最低可以提供九五折优惠,中信银行最低可以提供九折优惠;在上海,农行最低可给予九五折优惠,工行、兴业银行可达基准;在广州,工行、建行、招商银行最低可执行基准上浮5%,较前期有所下浮。

银行房贷政策将有所松动

“房贷利率优惠应该是上半年购房贷款增速放缓背景下,监管层进一步进行窗口指导的结果。而在资本管理高级方法下,房贷进一步节约了资本,为利率折扣提供了条件。”瑞银证券分析师翁晴晶表示。

事实上,个人房贷业务由于利率高、风险低,一直是银行竞相争夺的业务皖青阳房产网。然而从2013年底开始,各家商业银行对个人房贷业务惜贷趋势逐渐明显。今年上半年,某些银行甚至出现拒绝发放个人房贷的现象。

央行发布的《2014年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示,今年二季度末,个人购房贷款余额10.74万亿元,同比增长18.4%,增速较一季度末下降1.7个百分点;上半年增加9389亿元,同比少增239亿元。

“在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下,个人住房贷款对商业银行的吸引力有所降低。相比动辄上浮15%~20%的小微贷款来说,收益率偏低是限制银行放松房贷的主要因素之一。”翁晴晶认为。

今年5月,央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,并加快放款速度。

徐亮表示,“国内银行在个人房贷政策上有所松动将是个大的趋势:一方面,房地产业的不景气,已经引起了中央决策部门的担心,随后国家支持房地产的政策可能会跟进;另一方面,房地产业对于很多地方政府来说都意味着现实的经济支撑,地方政府会争相采取措施防止房价持续下跌。”

郭艳红也认为,各商业银行房贷政策的宽松力度将在8月份开始进入加速期。“对于个人房贷,商业银行省一级分行有望在一定的首付比例区间内自主调整,例如首套房贷二成至三成、二套房贷四成至六成,根据各地楼市风险状况、客户资质进行自主调节。”郭艳红如是说。

以战略眼光重识房贷业务

面对不少商业银行逐渐压缩个人房贷业务的现象,徐亮认为,商业银行应以战略眼光重新认识该项业务。

“首先,个人房贷业务具有所有费用成本当期一次性投入,未来几十年受益的特点,其收益主要体现在未来;其次,个人房贷业务是零售业务中重要的获客手段,带动银行与高净值潜力客户包括存款、理财、电子银行等多种业务往来的突破口往往就在于此。”徐亮表示。

此外,实体经济融资难、融资贵,企业债务率过高,不良贷款率持续攀升,高收益理财产品违约风险上升以及今明两年国内信托、债券领域将进入还本付息的高峰期等因素,均造成银行可选择的低风险高收益优质客户逐渐变少,银行发展个人房贷的机会成本或不断下降。

对于商业银行发展个人房贷业务的经营策略,徐亮认为:“商业银行不应通过价格战的方式靠牺牲盈利来吸引客户,而应将重点放在提高审批和放款速度方面。在公积金委托提取便利性方面,在加强个人房贷与其他资产负债类产品,特别是网络金融类产品的整合等方面,突出给予客户更多卓越服务体验的重要性,让客户真正享受服务便利和实惠,依靠提高服务水平来吸引客户,这才是商业银行应对利率市场化趋势的竞争策略。”

从房产抵押贷款的不良率来看,目前温州市的房地产抵押贷款涉及房屋21万套,其中已经形成不良抵押贷款的在抵房屋有2584套,风险依然不大。

孟晓苏也表示,保险业界普遍认为房价会跌,而老人寿命在增长,“保险公司不愿亏钱而集体沉默,是其过去十年无法推出的最大阻力。”平安证券研究员缴文超表示,在中国“以房养老”的最大不确定性来自于房地产政策和土地流转市场不健全。“未来房地产价格走势仍然存在很大的不确定性,加上房屋产权面临70年后被收回或者中途被拆迁的风险,这种不确定性决定了金融机构可能不会有太大的意愿参与这个计划。”

利率 套房 房贷利率

上一篇: 买房故事:攒钱的速度永远赶不上房价上涨的

下一篇: 楼市新政效应分化 一线城市销量上涨明显

网友评论:

来自广州的网友说:评论时间:2020-10-22

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-22

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自义马的网友说:评论时间:2020-10-22

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-22

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自临汾的网友说:评论时间:2020-10-22

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自德兴的网友说:评论时间:2020-10-21

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-21

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-21

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-20

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-20

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


热门专题