【浙江中奥房产】“万人购房团”成楼市焦点 能否挤出房价泡沫?


发布时间:2020-10-23 01:53:26 阅读量:8660 作者:朗达

陕西省房地产研究会会长王圣学认为,“万人购房团”的出现有一定的合理性浙江中奥房产。市场低迷并不意味着需求不旺盛,事实上在西安,楼市的刚性需求依然很强,但由于房价还没有回归理性,许多消费者不敢贸然出手。在市场低迷与需求旺盛并存的情况下,“万人购房团”的出现有助于市场人气的提升,同时也为广大的购房者提供了一个谈判的平台,使他们掌握了一定的主动权,起到了开发商和购房者之间的桥梁作用。

近期,北京、西安、深圳、济南、武汉等地形形色色的“万人购房团”成为楼市焦点浙江中奥房产。“万人购房团”以集体形式与开发商进行谈判,以降低购房价格为最终目标,甚至打出了“挤出房价泡沫”的口号。然而,“万人购房团”真能改变购房者“弱势群体”的地位?其可行性和可操作性都遭到了多方质疑。

“万人购房团”风起云涌

尽管开发商不断祭起降价大旗,中央、地方也纷纷出台刺激楼市消费的政策,但种种迹象表明,饱受房价非理性上涨之苦的购房者并没有急于出手。在这种背景下,北京、西安、深圳、济南、武汉等地出现的“万人购房团”备受关注,这些“万人购房团”大都采取网络召集的方式,组织购房者形成比较集中的购房意向,然后集体与开发商进行谈判,以降低购房价格为最终目标。

在西安,由房地产业内人士李连源发起的“万人购房团”于9月12日正式启动。对于发起“万人购房团”的初衷,李连源在发起购房团的倡议书里做了说明:“我们购房者一直而且永远处于弱势和不平等地位,任由霸王条款欺负、没有谈判的砝码、遇到纠纷只有自吞苦果。特别在价格方面,我们总是被开发商牵着鼻子走。此间,作为消费者,我本人也多次作为普通的业主和房地产开发商进行艰苦的维权。面对广大处于迷茫和相对弱势地位的购房者,我感到有责任和义务为广大消费者提供更为专业和周到的帮助和服务。”

在接受记者采访时,李连源进一步阐述了他的观点。他说,目前的楼市,处于开发商和购房者僵持的状态。一方面购房者不愿意轻易出手买房,另一方面开发商也大都在“死扛”,不愿意轻易降低价格。在这种情况下,“万人购房团”的出现,可以帮助购房者与开发商进行沟通,最后形成一个双方都能接受的价格成交,解开目前楼市的僵局。

质疑之声不断

与其他购房团一样,西安的“万人购房团”也主要采取了利用网络召集的形式浙江中奥房产。据李连源介绍,目前报名者已经超过了5000人。整个购房团的操作程序是,先对购房者的意向进行“分区配对”,然后分区域组织看房,根据看房过程中形成的意向,组织购房者代表与开发商谈判,最后根据谈判下来的价格与开发商进行签约。

日前,西安的“万人购房团”已经组织了西安城南12个楼盘的看房活动,部分购房者初步达成了团购意向。李连源说,他们组织看房的目标是尽量避开降价可能性不大的城市中心热点区域,带领购房者到城市边缘地区的大盘去,这样房子的质量能够得到保证,降价的幅度也会大一些。

伴随着“万人购房团”的出现,网络上的质疑之声也是如影随形。在搜房网发起的一项对深圳万人购房团的民意调查中,尽管支持的人数占到了85%,但同时也有66%的人对这个活动的执行力表示怀疑。而人民网推出的人民调查《深圳、济南相继出现“万人购房团”,您怎么看?》也引起了网友的热烈关注,一万多名参与投票的网友中有超过两成的人认为“万人购房团”能以较低价买房,他们也愿意选择团购,但超七成网友对“万人购房团”表示了质疑和反对,其中认为“万人购房团”会炒热市场,房价不降反升占到了三成左右。

在西安,也有一些网友在论坛上对“万人购房团”活动表示了质疑。一些网友认为,活动组织者作为房地产业内人士,很难想像他能站在作为消费者的购房者立场上组织活动,也很难排除其与开发商“一唱一和”达到促销目的的可能性。还有一部分网友对其能否真正免费表示了怀疑,并表示没有商业利益的支撑,这样的操作显然是难以持续下去的,更多的可能是个人炒作,不久就会像当初风风火火的合作集资建房一样归于沉寂。

成功与否值得期待

对于网络上的质疑,西安“万人购房团”的组织者李连源进行了回应。他说,自己从来没有隐讳作为一个房地产业内人士的身份。“事实上,我在发起购房团的倡议书里就提出:我本人作为西安房地产14年的从业者,从事过房地产公司、策划代理公司、二手房中介公司的管理、经营和运作。我的专业背景不应该成为被怀疑的理由,相反作为业内人士,我觉得可以利用自己的知识与经验去帮助购房者,这是非常有用的。”

与此同时,李连源也表示,他所组织的购房团将坚持公益性和免费的原则。“参加我们的购房团不收取任何费用,包括报名、组织购房者看房等活动经费都由我们组织者解决。同时,我们承诺在组织活动过程中不接受开发商的任何好处。”李连源表示,他们的经费来源主要来自于与当地某知名房地产网站的合作,同时为了节省经费,他们将不采取其他地方大规模聚会的办法,在前期基本不碰头,利用多个QQ群及时和大家交流,这样活动的成本大大降低。

有专家同时指出,“万人购房团”作为新出现的一种模式,其可行性和可操作性还没有得到验证,能否促成大规模的成功签约有待观察;另一方面,作为民间发起的活动,如何解决其公益性和商业化操作之间的矛盾也是一个主要问题。“万人购房团”能否真正促成开发商和购房者“双赢”的局面,还有待实践的检验。(石志勇谢方芳)

从6月8日开始,广州调整公积金贷款政策,包括购买首套房首付不低于二成。首套贷款还清,购买二套房首付不低于三成,首套未还清,购买二套首付不低于四成等政策。业内人士表示,新政对于改善性需求买家可以降低置业门槛,但是广州公积金额度一向比较紧张。所以,虽然新政对楼市有利好,但也需要放松额度。

另外,公积金的跨区域使用问题也受到关注。清华大学房地产研究所所长刘洪玉称,以北京为例,商品房价大都在300万元以上,但公积金贷款的额度最高只有120万元,无法解决很多民众的实际需要,公积金需要考虑在更大范围内的资源配置和流动。(完)

产业商铺以其高增值及抗通货膨胀的特性备受人们的追捧,“举个例子,广州中大布辅料专业市场的月租金水平在800~1000元/平方米。按单铺面积30平方米左右计算,年收益额可达29万~36万元,收益率高达15%以上。”客天下国际布辅料城负责人表示。

1~5月份,全国房地产开发投资32292亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份回落0.9个百分点,回落幅度比1~4月份减缓1.6个百分点。5月份当月完成投资8623亿元,增长2.4%,比4月份提高1.9个百分点。

爱屋吉屋的法务部门会在各地设立基金,为受到损害的客户提供法务援助,通过法律手段追索他们的正当权益。

根据北京国土局挂牌信息,昨日出让的原丰台长辛店生态城一期(北区)A地块为二类居住及文化娱乐用地,建筑控制规模为12.96万平方米,起始价为19亿元;原丰台长辛店生态城一期(北区)B地块为二类居住、托幼及商业金融用地,建筑控制规模为9.35万平方米,起始价为13.5亿元。

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网友评论:

来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-23

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-23

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-23

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自滕州的网友说:评论时间:2020-10-23

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-23

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2020-10-22

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2020-10-22

很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-22

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自孟州的网友说:评论时间:2020-10-21

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自通化的网友说:评论时间:2020-10-21

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


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