【临沂房产新政策】楼市成交量下滑明显 "金九银十"或比七八月更淡


发布时间:2020-10-20 04:51:01 阅读量:49151 作者:朝棋

但陈啸天同时认为,有三种可能会让开发商心甘情愿地降价临沂房产新政策。一是开发商为了上市,通过降价销售扩大销售规模,并利用销售规模的高扩张放大公司股票价格;二是开发大盘的企业,为了后续持续拉高房价,在一开始选择以低价或者平价销售;三是企业为了抢地,不得不降价以套现更多资金。

8月份最后一天,上海、北京、深圳、广州等一线城市的地产机构在统计楼市成交量时发现,继7月后,8月楼市的成交量再次下滑,这给9月份的市场投下了阴影。

一直以来,素有“金九银十”之称的九十月份一直是房地产市场的销售旺季,但受金融危机影响,“金九银十”在去年首度告别国内楼市,当年九十月份的成交量更落入全年低谷。业内人士预测,由于成交量下滑趋势明显,今年的“金九银十”也将不复存在。房产传统销售旺季不再,是否意味着已经持续回暖大半年的楼市又将迎来拐点?

“成交量下跌属正常”临沂房产新政策

“下来了是正常的,不下来才不正常。这么高的量和价格(市场)是不能接受的。”克而瑞(中国)研究中心总经理陈啸天认为,七八月份上海、北京、广州、深圳等地楼市成交量连续下滑是一个正常现象。

据他测算,上海楼市月成交量维持在100万平方米左右,整个行业便能生存;成交量达到120万~150万平方米,全行业的日子就已经不错了。但今年七八月份,上海月均新房成交量达到170多万平方米,四五月份的成交量更达到200多万平方米,远超过2007年120万平方米的月成交量。在目前的经济形势下,这样的成交量显然难以长久维持。

陈啸天的观点代表了部分开发商的看法。

“现在的成交量不算低,只是五六月份的成交量冲得太高了。”龙湖地产上海公司营销副总高晚清说,成交量下降是冲高回落的自然现象,并不是所谓的市场拐点的反映。他认为,刚性需求仍在源源不断地释放,房地产后市依然乐观。

富力地产上海公司销售策划部副经理贾绯则认为,今年的销售旺季已经提前来到,很多公司在五六月份时就已经完成了全年大部分的销售任务。以富力地产为例,今年上半年的销售额已超过去年同期的50%。在这样的情况下,即使开发商未来的成交量较上半年有所减少,全年的销售额也注定会创新高。

量跌价格难跌

由于九十月份成交量下跌已经符合开发商心理预期,在陈啸天看来,九十月份的成交价并不会降低。

“没有外部很强的因素推动,指望价格主动下来是不现实的。”陈啸天表示,年初开发商因资金“断链”而形成的资金压力,目前已经不存在了。在这样的情况下,大部分开发商不会选择降价。

除了上述三种可能外,如果政府全面收缩银根,使全国各地的开发商资金普遍偏紧,也会导致房价下跌。不过,贾绯认为银行全面收紧信贷规模的可能性不大。至少今年,宏观政策面不会打压房地产。此前政府出台的一些政策,并不是要打击购买需求,而是为了增加供应量。

事实上,陈啸天所说的第一种降价可能,也被认为可能性不大。高晚清表示,“如果要提高股价,最有效的办法应该是提高售价。只有售价提高了,开发商的利润才会提高,股市才会给出一个比较高的定价。”

高性价比产品将热销

此前的豪宅热销,给行业人士一个误解:九十月份也将是一个豪宅热卖的市场。

对此,陈啸天的观点是,此前豪宅热销,最主要的原因是豪宅供应量的集中释放临沂房产新政策。虽然九十月份依然会有大量豪宅公开上市,但由于需求量没有增加,所以楼市成交的主力未必会是豪宅。

据陈啸天分析,目前豪宅的购买主力是江浙一带的实业家和基金经理。他表示,由于经济走好,很多江浙生产型企业在九十月份可能将资金重新投资到生产,用于扩建厂房和采购原材料,购买豪宅的部分资金可能被抽走。而经历了七八月份股市下挫,基金经理的购房资金也受到一些影响。这就注定了九十月份豪宅的需求会缩减。

那什么样的产品会在九十月份成为楼市主角?贾绯认为,高性价比的产品肯定会最热销。

富力地产上海公司将在今年10月份推出一些经过市场研究后的改良型产品,以填补市场的空白。比如富力湾将推出面积200~258平方米的独栋小别墅,由于总价较低(市场预测可能不超过300万元),应该会受到购房者欢迎。

和富力一样,龙湖地产上海公司也将推出高性价比的联排和双拼别墅。新推出的龙湖·蓝湖郡延续了龙湖·滟澜山的堆土造坡技术,每12栋别墅组成一个山地院落景观组团,在平原地貌的上海构筑出一个个院落山居。

为进一步拓展流动人员积分制管理的广度和深度,按照《中共中山市委中山市人民政府关于拓展异地务工人员享受公共服务广度和深度的意见》(中委办〔2013〕7号)的文件精神,中山市流动管理办公室在广泛征求相关职能部门和广大群众的意见基础上,对《中山市流动人员积分制管理暂行规定(试行)》和《中山市流动人员积分制管理实施细则(试行)》进行了修改,形成了征求意见稿。

如果了解了这些动向,就可以看到所谓的限签“后遗症”是可以解决的。随着市场中高价项目的比例减小,特别在中心城区本来新盘占比就越来越小,而近郊楼盘则是持续放量供应。在这种趋势下,高价楼盘的比例肯定也在下降。当近郊刚需楼盘数量占绝对大头时,房价也会随之而下滑。也就是说,限签只是拖延高价盘放货的时间,要把这些定价较高的住宅混入数量上占绝对优势的刚需产品当中以拉低整体的均价。从这个角度上看,解决限签“后遗症”的方法是很简单的,交给时间就行。

成交量 楼市 金九银

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网友评论:

来自景德镇的网友说:评论时间:2020-10-20

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-20

爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-20

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-20

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2020-10-20

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-19

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2020-10-19

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2020-10-19

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-18

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-10-18

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


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