【房产证在别人手里有什么用】金茂投资在港上市首日遭冷落


发布时间:2020-10-19 23:37:24 阅读量:3638 作者:景瑞

虽然金茂投资上市首日的表现并不理想,但在华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱看来,金茂投资在港公开发售部分仅获31%认购,主要是由于方兴地产采用的是分拆酒店的模式房产证在别人手里有什么用。“股份合订单位”与房产信托基金(REITs)相似,但合订证券的股息政策没有限制,全由信托管理人的董事会决定,因此派息比率较REITs低,目前香港资本市场对此类投资并不热情。

面对高端市场不景气、竞争加剧的格局,以金茂威斯汀为代表的金茂系品牌前景备受关注。

北京商报讯(记者 程拓 赵秀静)从方兴地产酒店业务中分拆上市的金茂投资(06139.HK),昨日在港交所挂牌。从市场表现看,投资人对该股热情不足。业内人士表示,高端酒店业市场状况不佳,以及金茂投资旗下酒店的物业优势渐渐丧失,导致金茂投资首日挂牌表现平平。在业界看来,由于高端酒店市场发展遇阻,公司未来在资本市场的走势恐怕不会平坦。

事实上,在金茂投资挂牌之前,资本市场就颇为冷淡。当时,公司在港公开发售部分仅获31%认购,以致金茂投资将上市价定为招股价的下限5.35港元。从昨日金茂投资整体的走势可以发现,公司股价最高峰值仅为5.4港元,收盘之前曾一度下探至5.31港元,最终收市价5.35港元与上市价持平。

另一方面,金茂投资旗下的具体资产共有8家酒店,均以酒店物业方式持有。赵焕焱表示,酒店业经营与资产经营的差别很大,全球上市公司中酒店管理行业市盈率在25-30倍之间,投资物业的地产行业市盈率仅为8-10倍。同时,“三公”消费受限、酒店业竞争日益激烈等原因更让金茂投资雪上加霜。

方兴地产披露的数据显示,去年公司酒店板块收入为20.61亿港元,占公司营收比例为10%,主要来自于上海金茂君悦大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店,以及金茂威斯汀大饭店,这三家酒店去年收入占比分别为26%、25%和18%。

不过,这三家酒店的优势正在不断丧失。去年上半年,上海金茂君悦大酒店客房的平均入住率为57%,平均单间房价为1673元。2006年其平均单间房价是2466元,出租率是75.7%。

在上海金茂君悦大酒店所坐落的小陆家嘴核心区域,文华东方、四季酒店、丽思卡尔顿均已开张,上海金茂君悦大酒店已不具备垄断性优势。

金茂北京威斯汀大饭店所处北京东三环,周边坐落着凯宾斯基、四季酒店、希尔顿酒店等强劲对手;金茂三亚丽思卡尔顿酒店所处的亚龙湾,由于是旅游度假区,十余家高端酒店竞争激烈。

目前,业内普遍将金茂投资上市与方兴地产的资金链问题相连。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析,目前房企资金链普遍较为紧张,分拆上市后,金茂投资能够分摊住宅市场波动对方兴地产带来的负面影响,同时搭建融资平台确实有利于缓解方兴地产当前的资金困境。

方兴地产相关负责人也表示,分拆酒店上市能为母公司方兴地产以分派上市前利息的方式筹得巨额资金,为方兴地产销售型物业输血。在方兴地产披露的规划中,酒店资产分拆上市所得款项,其中的一项用途也是用于再融资房产证在别人手里有什么用,偿还债务。CFP/图 李烝/制表

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他表示,今年北京的土地供应重点是城市基础设施、重点工程、民生和生态环境工程,比例占到了50%以上。同时,还将加大政策性住房土地供应的力度。

疑问四:全市商品房总可售面积4184.6万平方米的存量中,有2300万体量为非住宅,其中商业面积占据了绝对比重,非住宅部分如此大的存量将是否比住宅更难以消化,其出路何在?

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两位中年购房者进来后,索要了几张户型图,稍微询问了一下价格就出去了,在门口记者和这两位购房者攀谈起来。“这种房子不仅水电费贵、产权时间短,最主要的是根本就不像个家。”其中的一位女士向记者坦言。

记者调查发现,虽然近期楼市回暖,但并非每个楼盘都是新政的受益者。最明显的是河西某路段的两家楼盘,一家每平米高出周边楼盘约1000元还被哄抢,马路对面的另一家却门可罗雀,区别在于名校等资源的占有与深耕。

房地产专家称,子女可提取父母公积金买房政策出台在全国尚属首次。合富置业有关人士认为,目前很多80后的年轻一族都有较强的置业需求,但经济积蓄则成为很多年轻人置业的门槛,新政一定程度上带动这部分年轻购房者刚性有效需求的释放。

二是设立上海交通大学“绿地城市治理研究基金”,支持其中国城市治理研究院发展,旨在将城市治理研究常态化,打造国际知名、中国特色的新型智库、优秀人才汇聚培养基地和高端国际交流合作平台;此外还将设立“绿地”学生奖学金、青年教师人才奖励基金及“绿地”大学生创业基金,助力中国高等教育事业发展,累计捐赠1000万元。双方还将就产业实践研究、科技成果转化等课题建立长效互动机制。

缺点:由于利息是递减的,开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会大些。

因为广州中新知识城规划的挫折,新加坡规划之父刘太格称自己在广州遇到了“规划之神”——原广州市委书记万庆良房产证在别人手里有什么用。地方规划部门虽然人员组成专业,但更高一级的规划委员会由党政领导主持。中山大学地理与规划学院教授袁奇峰说,一些地方领导把自己当成城市“总规划师”,真懂规划的专业人员反倒成了画图工具。要避免“设计沦为权力的奴隶”,袁奇峰说,“城市规划就必须科学、民主,不能谁官大谁说了算。在规划过程中要充分论证,让专业人士的意见真正得到体现。防止规划设计的‘家长制’。”

针对一些说法认为之前广州房价只是周边区域或郊区房价在下降,市中心的房价并没有真正下跌的说法,黄文仔表示,市中心的房价确实在下降,“比如,珠江新城,贵的时候卖到两万多,现在一万多都有得卖。”他说,对于降价的判断应该来自多方面,比如,在销售非常好的时候也许赠送的东西不多,装修也很简易,但市场销量不理想的时候,装修档次和赠送的东西都比较多,所以,从这方面看,所谓的不降价实际上已经是在暗降。

金茂 市场 高端

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网友评论:

来自利川的网友说:评论时间:2020-10-19

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2020-10-19

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自南平的网友说:评论时间:2020-10-19

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-19

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-18

当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-18

我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-18

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自新密的网友说:评论时间:2020-10-17

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-10-17

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


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