【源之家房产】北京房屋租赁市场受困 预测:房租将继续下行


发布时间:2020-10-30 03:58:50 阅读量:86108 作者:锋宁

由于受到传统淡季和全球金融危机的影响,租赁市场的一些业主心态和租赁主体的经济收入都发生了一些变化,11月北京市中高档二手商品房租赁均价出现了一定的下浮源之家房产。加上明年春节比历年提前了半个月,一部分外地来京务工、求职人员已经开始提前离京,北京市租赁市场需求持续减弱,而房源供给量不断增加。预计12月份租赁市场供需不平衡将会进一步的扩大,一定程度上将影响租金价格继续下行发展。

根据北京中原最新公布的数据显示,2008年11月,北京中高档住宅的平均租金44.3元/平方米·月,环比下浮1.59%,其中一、二、三居室的租金分别为2908元/月、4512元/月和6199元/月。同时,从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看,11月成交量也有一定下浮,环比10月份下浮了2.78%。专家认为,当前租赁市场的不景气与当前经济形势有很大关系,而在北京不同区域,造成租赁市场低迷的原因各不相同。

●朝阳区●

国际经济形势影响高端租赁

朝阳区的租金价格水平,由10月份的48.6元/平方米·月,下跌为11月份的47.9元/平方米·月,环比下浮1.38%。专家分析其主要原因为,近段时间国贸、CBD等几个相邻的商圈中的一些企业 “裁员”或“减薪”,一些原来有意在该区域租房的客户,由于自己的经济收入受到了影响,都转向了郊区,使得一些区域出现了租客流失的现象。其次,一些租客租赁合同到期,由于自己收入减少,转而去寻找一些租价较低的房源。另外,传统租赁淡季的到来,换房的租客也少了很多,种种原因使得该区域租赁价格出现了一定的下浮。此现象也影响到了周边的崇文、宣武等一些区域。

而世邦魏理仕的相关专家则认为,在美国愈演愈烈的金融危机的影响下,未来一些海外公司可能会削减员工到北京的外派计划和居住预算,这对朝阳区尤其是CBD附近的高档住宅市场需求将产生影响。

●海淀区●

“就业”压力转嫁租赁市场

海淀区租金价格由10月份的49.7元/平方米·月,下跌为11月份的48.8元/平方米·月,环比下跌了1.82%。该区域的主要承租人群为一些高校学生、IT产业人员、公司白领等,今年严峻的就业形势使许多将要毕业的高校学生不得不推迟离校计划,此外,在该区域工作的一些公司职员换房现象也有所减少。另外,一些业主的心态也发生了变化,冬季为传统的租赁淡季,年关将至,假期到来,如果房屋现在租不出去,将可能会空置三四个月,一些业主为减少房屋空置成本,不得已降价将房屋出租。

●亦庄●源之家房产

受困“减薪潮”

亦庄区域租金价格由10月份的29.2元/平方米·月,下跌为11月份的28.4元/平方米·月,环比下跌了2.83%,成为租金价格下浮最大的区域。分析其原因,除传统淡季来临、影响租金价格变动外,主要原因为,该区域租赁主体人员变动和经济收入的变化较为明显。亦庄经济技术开发区内共有3000多家企业,涵盖了电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域,但是面临全球性的经济危机,各大企业纷纷采取措施应对,“减员”、“减薪”或停止招收新入职人员等。这些应对措施使得该区域租赁主体即这些企业的白领、职工、中高层领导等人员出现了变动,而且租赁主体的经济收入也发生了变化,使得该区域的租金价格大幅下降。

●预测●

租赁价格将继续下行

世邦魏理仕研究部董事覃晓梅表示,接下来的圣诞和春节假期是高档住宅租赁市场的淡季,加之动荡的经济形势,2008年四季度至2009年的高档住宅租赁市场前景并不乐观,目前一些小业主由于预期降低而加大了租赁成交价格的弹性,导致平均成交租金出现小幅下降源之家房产。预计四季度及明年市场平均租金将进一步下调,空置率则继续保持在高位。(卫东)

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讲述这段回忆录的是一个叫李勇的打工汉。26年前,他和潘石屹在深圳的南头边关相识,走深圳、闯海南,一起挑过砖,成了一对共患难的“苦友”。然而,如今的李勇仍然辗转各地打工,而潘石屹早已成为SOHO中国董事长,2013年,他与妻子张欣的身家高达36亿美元。

他表示,国土资源部发挥土地规划、矿产规划的统筹管控作用,严禁为钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目提供用地空间和配置矿产资源。同时,严格土地用途管制,加快全国国土规划报批实施,以资源环境承载能力为基础,加强区域发展的空间引导,调整优化钢铁、有色金属和装备制造等重点产业布局,严格落实国家产业政策,严格实施水、土地、矿产等重要资源的配额限制,坚决遏制产能过剩项目建设,推动产业结构优化升级。深化境外矿业领域互利互惠合作,鼓励支持企业在相关国家投资矿业开发合作项目。

北京 市场 租金

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网友评论:

来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-30

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-30

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2020-10-30

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自介休的网友说:评论时间:2020-10-30

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自营口的网友说:评论时间:2020-10-30

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-29

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-29

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自海城的网友说:评论时间:2020-10-29

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2020-10-28

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-28

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


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