【有一半的房产可以查封吗】房贷松口言之过早 4月份股份制银行停贷居多


发布时间:2020-10-29 21:46:42 阅读量:923 作者:可尧

据一位银行人士透露,银行今年不再设房贷任务,往年都有房贷任务但今年却没有有一半的房产可以查封吗。银行对房产开发项目把关趋严,开始用市场化眼光审视房产项目,像做信托一样做房地产贷款业务。

对此,“融360”的信贷专家徐瑾对《证券日报》记者表示,“房贷荒”从2013年下半年延续至今依然没有放松的迹象,并且2014年上半年维持现状的概率比较大有一半的房产可以查封吗。

融360金融搜索平台发布的4月份房贷分析报告显示,总体来看,一线城市比二三线城市相对宽松。4月份各大银行房贷紧张状况变化不大,虽然北京、深圳有个别银行恢复房贷或放松利率,但由于条件严苛,对于广大市民而言仍是杯水车薪。

4月份以来首套房9折以下利率优惠绝迹,个别银行最高上浮40%。4月全国最低房贷利率提升至9折。在“融360”对全国23个热点城市进行的调查中,目前仅有9个城市还存在利率优惠,其中7个城市有9折利率优惠,2个城市有9.5折利率优惠, 其余城市的房贷利率为基准利率。

股份制银行停贷较多

数据显示,9折利率优惠多集中在外资行,但部分外资行首套房房贷利率优惠设定的门槛较高,能惠及的只是较小部分群体。以汇丰银行为例,除需要全额商贷外,而且针对申请的客户设定的最低门槛要求是贷款额不低于150万元。

在被调查的23个城市中,有16个城市出现停贷现象。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多,如:平安银行、民生银行、广发银行等。在城市停贷占比排行中,深圳、重庆、北京三个城市居前。一二线城市天津、北京、杭州、西安、上海等城市进一步收紧房贷的走向未变;而在三四线城市,房贷获取难度更高,相较一二线城市收紧幅度更大,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。

在近期被热炒的“京津冀一体化”概念的环京津一带城市中,廊坊、保定、武清等地的商品房贷款特别是针对非本地户籍购房者,审批变得更加严格,首套房利率均上浮在1.1倍以上,其中廊坊燕郊某国有银行首套房利率执行基准上浮40%。

银行变相“挑客”

纵观春节以来的全国历史数据,各类银行不仅纷纷提高利率,更有抬高门槛变相挑选客户、赶客的现象存在。银行在逐渐减少或调整个人房贷业务,更多银行驻点开始撤离售楼处。其中民生银行和平安银行自去年开始已撤离房贷市场;花旗银行最近也停止房贷发放;还有一些商业银行,则将首套房贷利率设为基准上浮20%,有“赶客”嫌疑。

此外,在房贷额度比较紧张的特殊时期,有的银行出现了不少“潜规则”行为有一半的房产可以查封吗。比如有的银行会以给予优惠利率为“诱饵”,要求贷款人办理信用卡、理财产品,或在银行存入一定存款;更有甚者,会有客户经理诱使购房者直接交纳一定现金“购买”优惠利率。在放款方面,有银行要求客户购买一定额度理财产品,通过成为银行VIP客户来享受房贷“快速通道”;在整体额度有限的情况下,银行并未按先来后到顺序发放贷款,而是谁愿意接受更高利率,谁就能先拿到贷款。

网友YY向记者反映,她名下有两套房子,都在老城区。最近,她看中了桂城一个高档社区一套91平方米的户型,性价比很高,想出手又苦于手上没有购房名额。YY的妹妹家庭相对困难,一直想买一套房子但买不起,经朋友“指点”,YY和妹妹商定,把自己的一套房子“赠与”妹妹,腾出名额买新房。两人商定赠与税费由YY垫付,以后房子还是要转回她名下。一个月前,YY买下了心仪的房子。但后来她一咨询才发现,办了这个赠与之后麻烦一大堆。首先是赠与后再收回来,并不是那么简单,需要再交部分税费,加上之前垫付的税费,这套85万元左右的房子,走两遍赠与程序需花费十来万元;还有就是现在房子在妹妹名下,虽然是亲姐妹,但还是有一些担心妹妹或妹妹的家人把房子占为己有。

在没有出现大的政策利好或利坏的消息情况下,张茂荣律师表示,党的十八大后深圳的新房成交价格和新房成交量出现暴涨或暴跌的可能性不大。

发言人对此表示,自龙湖上市起,吴亚军和蔡奎的股权就一直分属两个信托持有,且蔡奎从未在公司担任职务,因此离婚一事不涉及股权变动,对公司的运营也没有影响。发言人还称,作为大股东,两人未来将继续保持一致行动,在维护公司权益方面已达成共识。

莱山区迎春大街两侧银座商城、金帝科大厦等一批商业项目均已开工建设,规划建筑面积约130万平方米,总投资约92.3亿元。

10月,北京新建商品住房成交均价2.08万元/平方米,环比下降0.8%。二手住房成交均价1.95万元/平方米,环比持平。昨天,市房协发布了本市10月房地产市场运行情况。业内人士表示,今年内北京的房地产市场供应都比较充足,今后市场仍将“平稳回落”。

但美中不足的是,该“办法”依然未能彻底按照《物权法》的规定,依法将共有物业登记给共有人及其法定代表人。“办法”在六十九条提出:“物业管理区域内属业主共有的物业服务用房等配套建筑,由建设单位负责申请房屋权属登记。”而在买卖合同中明示的共有道路、绿地、公共场所、共用部位及共用设施设备等却没有进行权属登记。我认为,应该明确这些共有物业的产权要不就是“由建设单位负责申请权属登记,在业主大会组建之后移交给业主大会”,要不就应该直接登记给业主大会。

近些年,中石油大庆油田公司还留有职工子弟“顶替”父母接班的影子,油田公司隔一段时间就要从大专院校毕业的职工子弟中,通过公开考试,择优录取一部分人进入公司工作。采访中很多职工要求,这种对内部职工家庭的就业优惠政策可不能取消。而油田稳定工作协调服务中心副主任谢伟则认为,人员过多已成为公司的重大负担。

同时,张运生还发现评估书中出现同一类型的车,在更换同样的零配件时,价格却大相径庭。如粤AVG396和粤AVB840同是骊威车型,但在更换主气袋上,前者需要4040元,后者则仅需1332元,在更换副气袋上前者需要2419元,后者则需要4040元,“两者价格前后矛盾,相差之大,令人质疑收费缺乏标准。”张运生还提出疑问,为何对20辆水浸车的清洗项目的鉴定单价都比市场价格高出好几倍呢?“有些清洗项目居然最低收费在5000元以上,甚至对粤AV1308车仅清洗费用就要2.1万元,这与常理不符合。”

本台驻澳大利亚特约记者胡方介绍,悉尼的不少写字楼也存在高峰期电梯拥挤的情况,不过"错峰上班"和"错峰午餐"的实施缓解了不少窘境。胡方:澳大利亚的所有公共场所包括写字楼、商场、车站等等,只要超过两层楼都会依法安装电梯以方便人群,特别是行动不便的人士。但是在早晚的高峰期,有一些写字楼还是会出现拥堵的现象。为了解决这一问题,在同一写字楼里不同的公司往往会自发采取错峰上下班甚至是错峰午餐的方法来进行缓解。比如我自己所在的写字楼,二楼有一家职业培训学校,以前安排学生开始上课的时间是在早上9点30到10点左右,而这一段时间正好是上班的高峰,所以每天上班满电梯满电梯的全是学生,为了挤一次电梯有的时候我要等两三拨学生进去以后才能进去,后来经过大楼物业的几次交涉,学校把上课的时间改为10点之后,自然就没有和上班族挤电梯的问题了。

月份 银行 城市

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网友评论:

来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-29

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-29

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自海门的网友说:评论时间:2020-10-29

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2020-10-29

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-29

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-28

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-28

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2020-10-28

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自利川的网友说:评论时间:2020-10-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-27

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


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