【莱州房产中介公司】房市成两会绕不开的话题 取消房屋预售呼声再起


发布时间:2020-10-20 09:11:36 阅读量:2280 作者:嘉熙

新颖的建议,都立足于我国目前房地产市场的现状莱州房产中介公司。可以预见,在“两会”期间,对房地产市场的“声音”还会不断出现。

近年来,房地产市场一直是“两会”代表、委员们关注的焦点。与以往“高房价”备受瞩目有所不同的是,今年“两会”上传出更多的声音是关注房地产市场健康发展的声音,“促房市发展”成为会场上经常出现的话语。这与我国目前的房地产市场现状和全球金融危机有着密切的关系。

健康平稳发展成关注焦点莱州房产中介公司

我国房市去年已经全面进入调整期,房地产成交量萎缩,房地产开发商面临资金压力,各种形为促销实则降价的行为,成为房市的写照。全球金融危机的蔓延,对于早已经进入调整期的房市来讲,无疑是“雪上加霜”。

房地产作为宏观经济发展的支柱产业,它的健康平稳发展非常重要。因此,我国政府及时采取了税收、信贷等各项措施,在加大保障性住房建设的同时,稳定商品房市场。各地地方政府也纷纷出台一系列房产新政,给低迷的房地产市场增添了新的动力。在各项政策的促进下,我国部分房市出现了回暖的迹象,但是总体来讲,房市的低迷状态依然持续中。如何促进房地产市场走向健康平稳的发展,成为参会代表、委员们关注的一件大事。

国务院总理温家宝在向大会作政府工作报告时指出,今年要采取更加积极有效的政策措施,稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。从一系列的措施中,我们可以看出,今年国家政策除在继续向廉租房等民生领域倾斜外,促进普通商品住房消费和供给也是关注的重点。减少房屋交易环节税收推动房屋交易量上升的重要措施,去年我国出台了包括减少房屋交易税费在内的交易环节税收,以及第一套房贷方面等措施,取得了一些效果。面对观望氛围仍然浓厚的市场,进一步的减少住房交易和转让环节的相关税收政策,和加大对中小套型、中低价位普通商品房建设的信贷支持,都会将有利于稳定市场信心和预期,稳定房地产投资,推动房地产业平稳有序发展。

取消房屋预售呼声再起

商品房预售制度的建立,是基于当时房地产业发展不景气,需要鼓励的考虑。然而,随着房价的不断攀升,实行了10多年的房屋预售制,可以说是备受人们诟病。每年的“两会”都会对此提出质疑,呼吁取消的声音从来没有消失。在房价飞速上涨期间,房屋预售制是助长房价上涨的“帮凶”,受到抨击。在目前房市价格下行的背景下,“房屋预售制”依然受到指责,建议取消房屋预售制的呼声再起。

民革中央向政协会议提交的集体提案建议加快修订《城市房地产管理法》,并全面取消预售商品房制度,建立商品房竣工入市销售制度。该提案指出,房地产预售制度历时十余年,已成为房地产市场不规范的主要根源之一,主要存在三大问题。其一是严重侵犯购房人的权益;其二是风险分担机制严重缺失;其三是套取诈骗银行信贷资金。看来,“房屋预售制”备受指责并不仅仅是推动房价的原因之一,更重要的是它所带来的市场风险不利于房地产市场的有序运行。

为何今年提出取消预售商品房制度?民革中央认为,目前金融体系改革和金融制度创新为房地产开发提供了多元化的融资方式,开发商也积累了一定实力,取消商品房预售制度已具备了比较坚实的基础。经过这些年的呼吁以及房地产市场的发展,取消“房屋预售制”已经是大势所趋,但是也有业内专家提出不同建议,认为短期内取消“房屋预售制”并不现实,取消“房屋预售制”关键在于需要一个过渡期。这是因为实行了10多年的房屋预售制,已经造就了当前的房屋供需状况,如果取消这一制度无疑将会带来房地产市场供求的变化,对房价产生影响。

新建议促房市发展

近来,在地方政府陆续出台的一系列房产新政中受到极大关注的一个举措,就是购房落户政策。把住房与户籍联系在一起,引发了众多专家学者的争论。在争议中,购房落户政策已经被一些大城市视为拯救房市的有力武器,上海市采纳了这一举措,进一步把购房落户政策推倒了风头浪尖上。无论是否会产生何种负面影响,对于房地产市场来讲,在现有的城乡二元分割体制下,购房落户无疑对消费者带来了很大的诱惑,这对于促进房屋的销售无疑是一大利好。在这种背景下,购房落户政策进入了参加“两会”代表、委员们的视野。九三学社在向政协的提案中,更是把住房和户籍问题更紧密地联系在一起。该提案建议对城市流动人口,只要其在城市租房达到一定时间,户口就可以转入该城市。

“房监会”这一新词汇的出现,吸引了众人的目光。这是政协委员郭松海日前在“两会”上的提议。针对当前我国房地产市场存在的种种弊端,为了更好地维护公众权益,就需要有一个让更多社会力量介入、共同监管的社会体系浮出水面。郭松海认为:“必须进一步加强对房地产市场的监管。建立房地产社会监督委员会莱州房产中介公司,发挥社会监督独特的自身价值和法制功能。”此外,关于租房来缓解“住房难”的观点在今年“两会”上也得到了一些代表、委员的认可。

全市二手住宅成交量小幅下跌。改善型置业者购房热情依然旺盛,首次置业者和投资者出手谨慎,观望气氛较浓。

大批农民工进城后,农村宅基地等建筑用地大量闲置,造成了一定程度上的土地资源浪费。探索建立农民工承包地和宅基地的流转或退出机制也是当务之急,有业界人士建议赋予农民对承包地、宅基地、住房等土地资源的自由处置权,允许农民依法对土地以出租、转让、置换、赠与、继承、作价入股等方式流转。

一项研究显示,国外首次购房者的平均年龄,法国是37岁,日本、德国为42岁,美国也在30岁以上。而北京2010年首套房贷者的平均年龄只有27岁。买房是一笔重大的开支,而20多岁的年轻人仅凭自身的经济实力很少能负担得起。于是就出现了父母甚至祖父、祖母,外祖父、外祖母一起帮助家里年轻人买房的状况。举家买房,给刚参加工作不久的年轻人及其家庭都带来了沉重的负担。对于年轻人解决居住问题,专家有何建议?近日,本报记者采访了中国房地产研究会副会长顾云昌。

今年5月1日起施行的《江苏省物业管理条例》第56条、87条明确规定,业主大会决定选聘新物业,老物业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出,并向业主委员会或者在业主委员会的监督确认下与被选聘的物业服务企业履行交接义务。未按规定的,处5万元以上20万元以下罚款,并可以提请颁发资质证书的部门依法降低相关企业资质等级甚至吊销资质证书。

市场 焦点 声音

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-10-20

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自周口的网友说:评论时间:2020-10-20

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-20

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-20

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自醴陵的网友说:评论时间:2020-10-20

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自广州的网友说:评论时间:2020-10-19

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自南安的网友说:评论时间:2020-10-19

在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-18

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2020-10-18

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


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