【羊山房产】网民:上调房贷首付小心伤到“刚需族”


发布时间:2020-10-20 10:55:17 阅读量:7337 作者:东辉

收紧房贷意在抑制泡沫羊山房产

据报道,房地产调控以来,各大银行对二套房、三套房的贷款严格限制,现在这种趋势开始向首套房蔓延。中行、农行、建行的浙江省分行日前将首套住房贷款的首付门槛提高至四成,利率在基准利率基 础 上 再 上 浮5%至10%; 北京、广州、上海等地也传出首套房贷首付上调的消息。

对此,有网民认为,政策组合拳下,房贷收紧已是不争的事实。也有网民认为,上调首套房贷首付,只能使“刚需”购房者越来越买不起房。

有网友认为,如果在首付上有所提高,就 又 提 高 了 购 房 的 门槛。可能有些朋友会说,国家就知 道 限 制 老 百 姓 。 其 实 话 说 回来,不限制老百姓的话,房价怎么控制呀,有钱人把房子炒得再高,如果没有老百姓接手,富人之间怎么炒呀,他们要那么多房子干什么呀。

署名为“牛刀”的博文认为,房贷首付提高至4成是没有什么用的。相对三成来讲,只是一种数量型调控,不能改变房贷在银行的杠杆效应,只要有杠杆效应,银行就存在风险,而银行显然已经经受不住任何新增风险。“牛刀”的 文 章 说 , 所 有 房 贷 提 高 至 五成,全国统一执行。一是消除了房贷的杠杆效应,风险全在购房人,所有流动性资金的投机性购买,全部被排除在市场之外,炒房人根本不敢贸然出手,因此,尽管可以变动各种花样,掐死这一条,一切都是浮云。二是向市场发出明确信号,调控不可动摇,未来房价一定下降。

可能抑制“刚需”羊山房产

“今年以来,银行对房贷卡严,已经成为开发商与购房者的共识。买房门槛一再提高,伤害最多的是刚性需求。事实上,提高首付只能让买不起房子的人更买不起房子 , 让 低 收 入 者 只 能 ‘ 望 房 兴叹’。首付四成,苦了刚需者,更急了开发商。以一套总价100万的新房为例,首付以及利率调整前,仅需30万的首付,一旦首付提高至四成,马上就多出了10万的房款。”署名为“杨光华”的博文认为。

“根据上海中原研究咨询部在‘5·1’房展会上所作调查显示,严重依赖银行信贷的自住购房者超过6成。尽管只有一成左右的客户因利率的不断上调修改置业计划,但把利率一次调整到1 .1倍,相当于央行连续加息2 .5次之多,其冲击力要进一步放大。可以预计的是,如果提高首套房首付比例和贷款利率,至少有一半以上的刚需置业计划被打乱,楼市交易将再入休克状态。”署名为“宋会雍”的博文认为。

调控应审慎

“由于目前房屋的成交价格高,导致贷款数额加大,所以银行的额度仍旧处于紧张状态。说明一点,老百姓仍旧不太相信房价会跌,说句实话,短短几年间,银行放入房地产市场的贷款数额真的是够大的,所以拿银行的钱挣钱已经成了不争的事实。所以大家仍然坚定地认为,房价如坚冰般难破,因为冻着它的是银行。国家不会让银行垮,银行也不能让老百姓垮。”署名为“巫俊怀”的博文认为。

“银行首套房贷利率的提高目的不是遏制房价上涨,或者是调控房地产,而是防止房地产金融危险发生和房地产泡沫扩大羊山房产。但是,对于首套房购买者,尤其是在当前如此严控的条件下购房,都是‘刚需中的刚需’,如果对这部分购买者加以调控提高门槛,势必会造成‘误伤’,出台楼市调控政策应保持更加审慎的态度,避免房价调控的叠加效应,从而成为房价上涨的推手。”署名为“谢逸枫”的博文认为。

市场调控进行一年多来,清理闲置土地这项工作却未曾取得大的进展。国土部去年曾经展开一场声势颇大的摸底调查,基本掌握了国内一二线城市闲置土地的情况。当时公布的材料说,到2010年5月底,全国共上报房地产闲置土地2815宗,面积16.95万亩,其中闲置时间5年以上的地块共875宗,占31%。按照当时的声势,似乎用不了多长时间,这些闲置的土地就将被利用起来。但令人疑惑的是,一年多时间过去了,这些闲置土地的处理却再无下文。

今年销售比较好的高端项目最大的特点是价格优势,像中海尚湖世家和誉天下,都比周边项目有很明显的价格优势。御汤山明年预计在三季度推出新楼座,开盘价格以“稳”为主,与今年基本一致,但会作出微调,根据市场状况向上和向下调都有可能。旅游地产发展不仅要有居住功能,更重要的是有产业支撑,产业链决定区域的升值潜力,从年初《山东半岛蓝色经济区发展规划》上升为国家战略至今,青岛旅游地产各方利好不断。受益《规划》,青岛将建成蓝色经济区“蓝核”城市。明年中期,公司代理销售的紫檀山也将入市销售,项目最终定价还未确定,预计在4万元/平米。

发起此次讨薪维权行动的原上海分公司销售总监胡大维昨日晚间在电话中告诉中新网房产频道,经过上海市劳动保障监察部门从中调解,SOHO公司终于同意向胡大维团队员工支付部分佣金。“加上之前曾发放的部分佣金,这次发放佣金以后我们总共可以拿到80%的佣金。”

网民 套房 小心

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网友评论:

来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-20

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-20

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-20

择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-20

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-20

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-19

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-19

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-19

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-18

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自大安的网友说:评论时间:2020-10-18

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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