【房产 杭州】信贷政策变化对重庆楼市影响不会超过明年3月


发布时间:2020-10-26 03:36:41 阅读量:59024 作者:荣轩

对于政策影响将持续多长时间,与以上两位市场一线从业者和机构研究者不同的是,房地产研究学者一般不作论断房产 杭州。不过,市社科院研究员杨玲仍表示,消费者会持币观望,毕竟,房价只涨不跌的神话已在去年下半年打破。“但时间不会太长。” 对此,杨玲进一步阐释道,“年初,《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的意见》,即3号文件已从国家战略层面定位了重庆发展机遇,重庆城市前景光明,投资者信心也不会因政策红利的变化而生变”。

按此前官方说法,这两大政策都将于今年年底到期。

———银行方面———

政策风声趋紧

但仍有擦边球

记者采访了某股份制银行信贷负责人,其表示虽然尚未收到硬性规定条款,但所在银行从人民银行6月重申严控二套房款后,早已收紧贷款政策,并且该行也于三季度完成了全年授信额度,资金收缩也在情理之中。

“目前,我们银行针对资质良好客户一般实行房贷8—8房产 杭州.5折优惠”。其透露,由于人民银行要求对所贷房屋要抵押登记后才能放款,而抵押登记时间至少1—3个月,对银行而言,意味着目前的业务,要明年初才能放款,因此各家银行仍然积极开展贷款业务。

事实上,记者从不具名的消息渠道了解到,目前重庆仍有没完成授信额度的银行在做首付3成和7.1折或7.5折房贷优惠。

———业界分析———

信贷新政:

影响不超过明年3月

“信贷政策变化对重庆楼市必然会有影响,但影响不会太大。影响时间预计会持续到明年一二月份,3月即有望回暖”,重庆中原地产副总何伟坚认为,未来10年,像重庆、成都、武汉等二线城市,将是房地产高速发展的练兵场,政策的影响期其实较短。

与何的观点出奇一致的是领域机构的市场研究部经理余波。“有影响,但无关‘生死’,影响持续时间预计为今年12月到明年3月,随着新一轮房交会的到来,必然向好”。

这主要是因为截至10月,根据领域数据,重庆主城房地产成交量已突破2000万平方米,超过2007年全年1924万平方米的历史高位。政策带来的购房者可能存在的持币观望,相对于开发商早已赚得盆满钵满、资金充裕而言,实在影响甚微。而到明年初,政策的重点关注、执行期,或叫“严打期”,开发商也乐于配合政策,让市场成交量等稍微降温。

此外,政策显效的延后期也一般为2—3个月。这期间,政府各职能部门需要对政策的解读达成共识,购房者对政策也有认识时间上的消耗。2-3月的政策延后期,在重庆市场不难找到佐证。2008年10月27日国家出台房贷7折优惠政策,到2009年2月,恰好3个月后,重庆市房地产成交量根据领域数据,突然由1月份的月84万平方米,激增到约163万平方米,市场明显好转。由此可证,从政策风声出台的当下,到明年初的2—3月中,重庆市场可能会受一定影响。

营业税变化:

新房市场影响甚微

两种风险同时存在

那么,二手房转让环节营业税的变化,对市场影响会如何呢?多家机构认为,近年来,很难从商品房成交量的变化上看出营业税政策的直接影响房产 杭州。

何伟坚认为,重庆二手房市场对新房市场的影响更加微薄,原因在于二手房有效房源数量相对较低。由于重庆没有政府公布的二手房成交统计数据,因此,从业内掌握的数据来看,去年成交量不到400万平方米,今年预计突破500万平方米。这个数据与2000万平方米以上的新房成交量相比,明显偏少。

当然,政策变化的影响,主要表现在二手房买卖双方在年底前的最后两个月突击成交。

虽然从以上的调查中显示,政策影响力可能不大。但是,“楼市从来没有像今天这样对宏观调控政策如此敏感。力度太大,可能对经济形势不利;不购,房价持续上涨,则会带来更大危机”,迈德投资发展机构总裁赵宜胜认为,“明年是多事之秋,两种风险同时存在。”当然,他还是认为,今冬明春,平稳上涨是主旋律。(重庆晨报)

对此,郑州市统计局的判断是,房地产信贷政策从紧,全市房地产市场出现了市场观望情绪浓厚、商品房销售下降等新的问题,房地产市场或将迎来新的调整期。

据统计,5月预计入市的37个项目中,刚需盘占多数,但改善型楼盘、高端楼盘的供应也在明显提速。亚豪机构统计数据显示,在5月份预计入市项目中,改善型楼盘有意入市的达10个,高端楼盘达7个,比今年前四个月高端盘推盘明显提速。其中不乏领秀·翡翠山国韵村、中信府世家、九章别墅等改善型楼盘及高端楼盘的身影。不过,一项网络调查显示,受北京雾霾天气的影响,对于很多高端及改善置业者,生态和地段是最重要的买房指标。即将入市的领秀·翡翠山,就是一个兼具生态和地段价值的低密生态大宅。据了解,该项目所在的王佐区域,是北京城六区范围内唯一绿化覆盖率达到60%以上的区域,周边还拥有千灵山、青龙湖等国家级风景区环绕的生态资源。而且该项目拥有16万平方米超大园林,绿化覆盖率36%,综合容积率1.2,在5月入市的非别墅项目中是最低的。

经济之声:今年前四个月国开行已向棚改项目发放贷款1079亿元,比去年同期增长388%,同比增长近四倍,幅度很大。钱多了四倍,这样的大幅增长说明了什么?向松祚:棚户区改造是国务院在今年两会期间所确定的一个重点任务,今年已经明确讲,到2020年要完成3个“1亿人”的城镇化任务,其中“1亿人”就是棚户区的改造。现在差不多有1500万套棚户区需要改造,这个任务非常艰巨,总共需要的资金量大约是4、5万亿的规模,今年可能就要1亿规模的资金量。

政策 银行 人民银行

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网友评论:

来自句容的网友说:评论时间:2020-10-26

你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2020-10-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-26

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自集安的网友说:评论时间:2020-10-26

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自三亚的网友说:评论时间:2020-10-26

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自德州的网友说:评论时间:2020-10-25

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2020-10-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-10-25

所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-24

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2020-10-24

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


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