【一般纳税人出售房产增值税11】房地产成为中央经济工作会议后的“最大”赢家

发布时间：2020-10-22 08:41:01 阅读量：8370 作者：宝峰

投资策略方面，兴业证券分析师王嘉表示，短期而言，由于之前笼罩地产行业的不确定性的消除以及超预期的政策表态，机构投资者可能将提升对地产行业的配置，因此大市值地产股可能有较好的表现一般纳税人出售房产增值税11。不过基于以上的判断，王嘉认为，在2010年有资源禀赋或者资源掌控能力的公司有望取得较好的表现，具体包括已经拥有大量的廉价土地储备，并且所在区域经济前景和房价升值潜力较大；拥有独特的资源获取模式，比如优质国企、有能力一二级开发联动的开发商；潜在的地王，如未来有望转型为“城投”类的公司等三种类型的公司。

房地产无疑成为本次中央经济工作会议后的“最大”赢家。尽管昨日大盘剧烈震荡，但地产板块强力支撑大盘。截至昨日收盘，地产板块微幅下跌0.04%。但从个股方面来看，仍有超过50%的个股上涨，其中包括浙江广厦、东华实业、万泽股份等3只个股涨停。

国信证券最新的研究报告指出，中央经济工作会议传递出两大利好，将对下一阶段地产股投资起到“拨云见日”之效一般纳税人出售房产增值税11。一是“支持改善性购房需求”的表述扫除了前期市场对政策的担忧；二是提出“放宽中小城市和城镇户籍限制”，二三线城市的城市化进程将有望加快，将利好二三线及中西部的区域龙头。国信证券认为，前期干扰做多地产股的因素均已消除，地产股的跨年度行情即将展开。

10月下旬以来，地产股整体表现明显跑输大盘，房地产指数从10月21日至中央经济工作会议开幕前的12月4日，仅上涨了4%，而同期沪深300指数上涨了8%，主要原因就是舆论普遍认为今年中央经济工作会议可能会关注所谓的“楼市泡沫”，并可能会对执行了近一年的以宽松、扶持为主的房地产政策进行微调。

不过，这一时期，面对地产股的低迷，部分研究机构指出应逢低加仓地产股至年底超配一般纳税人出售房产增值税11。国信证券就认为，由于房地产投资存在衰退隐忧，房价仍处在稳定可控水平，信贷资金并未大量流入楼市，“楼市泡沫”言之过早，未来政策仍将偏暖。而本次中央经济工作会议针对房地产的定调符合“政策仍将偏暖”的前瞻性判断，并超出了舆论及市场的预期。

面对未来地产股的投资，中信证券表示，行业在短期内就将迎接估值恢复。即便12月份销售数据并不尽如人意，1月份流动性适当恢复、企业面临新的年度销售任务等都有利于行业迎来新的催化剂。

“1月二手房市场回调是由市场、政策两个层面的合力作用而致。”根据中原地产的报告，1月份，北京二手房需求量环比下降40%，去年12月占据市场30%份额的恐慌性需求已经基本离市。北京中原三级市场研究部统计显示，1月份，有86%的二手房成交价格低于挂牌价格，平均下调比例在2.5%以上。成交均价从14100元/平方米下跌至13690元/平方米。

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除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。

“如果拍卖会上出现少见的海南黄花梨材红木家具，能下手吗？”郭先生的疑问有一定代表性。许多消费者想知道，如果在拍卖会上看到心仪的用稀有材质制成的红木家具，能买吗？红木专家的建议是——最好别急于一时，在拍卖会上买些中端原材料制成的红木家具更保险。比如，用缅甸花梨制成的红木家具，身上有一种材质特有的香味，不易被仿制，且价格适中，适合在拍卖会上购买。此外，业内人士也透露，由于红木原材料越来越紧缺，紫檀的减少，带来了酸枝木的风行，也正因为这样，目前红酸枝的造假现象较严重，消费者在购买拍品时需谨慎。一直做红木原材料生意的龚小姐还建议消费者最好对有兴趣的品牌进行前期“侦查”，提前看好拍品，拍卖时才能胸有成竹。

中央 经济 会议

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