【征不征收房产税】外资首度以低于周边价40%抛售上海高档物业


发布时间:2020-11-01 06:04:38 阅读量:44356 作者:黎伟

澳大利亚最大投行麦格理集团(下称“麦格理”)正以3亿元人民币(下同)为旗下上海城市公寓酒店找买家,这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25%。知情人士透露,麦格理的降价吸引了不少意向买家,但仍被一些买家压价,出价范围基本集中在2征不征收房产税.7亿~3亿元。

单价仅售18000元左右,低于周边公寓价格约40%

《第一财经日报》昨天联系麦格理上海分公司求证上述消息时,对方未作正面回应,但第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬告诉记者,城市公寓酒店出售已有一段时间,仅从目前抛售价格看确属便宜,但如考虑到物业的产权及麦格理要求等,3亿元叫价属合理范围。如交易达成,价格在2.7亿~3亿元有很大可能。他同时提醒,现在澳元贬值20%~30%,麦格理将物业出售后再将人民币兑换成澳元的话,损失不会如想象中那么大。按昨天汇率计算,3亿元可兑换6150万澳元。

上海城市公寓酒店位于上海陕西南路和延安路口,麦格理集团2005年9月从马来西亚开发商城力集团手中以25000元/平方米的价格收购该酒店7~32层共72套住宅产权,总建筑面积16000平方米。城市公寓酒店的租售人员告诉记者,目前酒店公寓租金水平在20000~45000元/月,房型以三房为主,面积在156~180平方米之间,此外有少量复式房型。

早在半年多前,麦格理曾以26000元/平方米的价格在市场上出售城市公寓酒店,当时未寻得买家。此次大幅降价使麦格理急于套现的心理显露无遗。虽然麦格理的叫价已低至不足19000元/平方米,但意向买家2.7亿元的出价则将物业的单价压低至不足17000元/平方米,较麦格理的购入价下降32.5%。

麦格理的心理价位较城市公寓酒店周边住宅便宜不少。目前该区域在售高层公寓单价普遍在30000元/平方米左右,即便是房龄较长的老公房,单价也近20000元/平方米。

不过,大摩几个月前向市场放售上海锦麟天地,至今未有买家接盘,知情人士透露,由于不愿降价,大摩可能放弃出售计划征不征收房产税。(翟宇)

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由于小区的房龄普遍不足5年,李女士还面临着新政要求的二手房交易全额征收营业税的问题。“我们还是希望房价下降。我卖得低点没事,买得低就行。”李女士希望楼市受政策影响持续观望后,在今年上半年房价能跌点。

“限购令”出来以后,现在市场情况怎么样?”

刘军还表示:“这次新政太猛了,主要是打击投机买房,鼓励自住购房,鑫尊顺应调控趋势,关掉的50家门店多是中高档房供应量大的区域,剩下200家门店主打刚需市场征不征收房产税。(记者 袁晓澜)

亚豪机构市场总监郭毅告诉《经济参考报》记者,之前商业地产的价值一直是被低估的,很多商业地产的价格都低于同区域的住宅项目,出现“商住倒挂”现象。

上海 麦格理 买家

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网友评论:

来自新民的网友说:评论时间:2020-11-01

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-01

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-01

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-01

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-11-01

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自张家口的网友说:评论时间:2020-10-31

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-31

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自濮阳的网友说:评论时间:2020-10-31

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自登封的网友说:评论时间:2020-10-30

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-30

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


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