【房产使用年限到期】地产巨头多元化“过冬”:经适房或成御寒稻草


发布时间:2020-10-24 23:00:17 阅读量:3464 作者:昌烨

能源和生物医药似乎被各大地产商所青睐。三湘集团移师株洲从事抗癌药物研发房产使用年限到期,复星集团早已进军医药,中融集团在加拿大大手笔投资油田。而上海建桥集团在开发房地产的同时,也在进军石油贸易。

经济“寒冬”正在改变房地产行业的生态结构。一些“抗寒”能力弱的中小房地产企业纷纷“关门歇业”进行“冬眠”。同样,一些地产巨头也开始改弦易辙,进行产品和产业多元化以分散行业风险。

“现在很多中小房地产企业已经处于关门状态,这种'休眠’态势在所难免,但关掉多少家无法统计。”一位业界权威人士讳莫如深地表示。

近日,《上海市经济适用住房管理试行办法(征求意见稿)》发布并公开征求上海市市民意见。在前天开幕的上海市十三届人大第二次会议上,上海市市长韩正在政府工作报告中宣布,2009年上海将开工建设400万平方米经济适用房(下称“经适房”)。这些信息触动了地产商敏感的神经。

“大型房地产企业已流露出对开发经适房的浓厚兴趣房产使用年限到期。”上海房地产行业协会会长、绿地集团董事长张玉良向《第一财经日报》表示。

相对普通住宅两位数的利润率,只有3%投资回报率的经适房无疑缺乏吸引力,但是严酷的市场形势使得房地产企业选择机会缩小。

“避免资金链断裂是房地产企业的底线,而开发经适房可以确保资金链安全。”长沙一家大型房地产企业负责人向本报记者表示。

为了度过这个百年一遇的“寒冬”,房地产企业在进行产品多元化同时,也加大了产业多元的规划,试图分散行业过于集中的风险。

张玉良告诉记者,目前绿地集团正在长江流域投资5亿多元建造27万吨的油库码头,并在江苏连云港建立大型物流基地。此前,绿地集团已经投资20亿元并购煤矿贸易公司,并在山西临汾和陕西分别取得了30万吨和120万吨煤矿的探矿权。

“绿地集团也要调整结构,避免过大冲击。”张玉良表示。(作者:袁飞)

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中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示,这说明地方政府对楼市的调控逐渐走向理性,意识到房地产应该更多的通过市场来调控,也就是“去行政化”的过程。政府只承担保障和监管的功能。

有资深中国体育人士称,万达并购盈方,将是资本与中国足球、中国体育产业之间发生的最大的、最具“想象空间”的交易。同时,万达也因此一跃成为世界体育产业的龙头企业。

至于融创收购绿城的后续动作,融创中国相关负责人对《证券日报》记者表示,暂不方便透露,目前一切以公告为准房产使用年限到期。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞向《每日经济新闻》记者表示,这将是世界上人口最多、面积最大的经济区。而在南京财经大学经济学院张健教授看来,超级经济区的成立,无疑将推动大区域的经济合作,“将会成为进一步推动整个中国经济增长的重要动力,同时也会增强中国经济的竞争力”。

回首来时路,万达集团已经26岁了,军人出身的王健林带领万达爬坡过坎,以其独特的发展模式步步为营。目前,万达已经形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2014年,企业资产5341亿元,年收入2424.8亿元,这是万达集团连续第9年保持环比30%以上的增速。

2012年5月,万达集团和北美第二大院线运营商、美国AMC影院公司在北京签署并购协议,并购总金额为26亿美元。

但不可否认,目前借助“大数据”拿地,仍然存在诸多障碍,也无法彻底规避风险。上述人士就坦言,一方面,由于房地产为非标准化产品,有效数据的采集存在相当困难,加上地块从挂牌到拍卖有时间限制,这对于调研结果的准确度必然会造成影响;另一方面,房地产市场受到政策、金融等不可控因素的干扰也很大,如果市场波动剧烈,需求大幅萎缩会导致区域迅速变为供应过剩,通过有限的数据分析难以防范类似的市场风险。

地产 巨头 经济

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网友评论:

来自周口的网友说:评论时间:2020-10-24

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-24

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-24

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-24

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-24

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2020-10-23

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-23

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-23

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2020-10-22

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-22

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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