【句容房产备案】楼市政策调控初显效 京商品房连续五周价量同跌


发布时间:2020-10-24 13:38:12 阅读量:8258 作者:曜为

有效的政策调控一般分三个阶段,第一是量缩,第二是价跌,第三个阶段才是刚性需求和合理的改善型需求开始回归,量价回归合理水平句容房产备案。

自4月中旬新政以来,本市商品房成交已经连续五周价量同跌。至此,新盘成交均价比上月同期下跌了近八千元,成为历史上跌幅最大的一月;而开发商的观望情绪更加严重,上周半数楼盘再次推迟开盘时间。

亚豪机构统计,上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米,环比之前一周每平米下降了1790元,降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比,楼市调整迹象则更加明显,与新政出台前的一周成交相比,均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

“具体什么时间开盘我们还没定,定了再通知您。”上周末,记者以购房者身份咨询朝阳区太阳公元售楼处时,业务员对记者表示,由于销售许可证还没有拿到,目前不能开盘,而据记者了解,这已经是其连续两次推迟开盘计划。

无独有偶,原定于上周六开盘的中关村的亿城西山公馆也推迟了开盘时间,据亚豪机构统计数据显示:上周北京市仅有4个项目开盘,共提供房源874套,环比之前一周减少了75.75%。

开发商迟迟不敢入市,购房者也迟迟不敢下手买房,上周北京市商品住宅期房共成交1339套、现房130套,成交总量减少了7.20%。

专家解读

调控渐入第二阶段

亚豪机构副总任启鑫认为,目前的调控正处于第一阶段向第二阶段过渡的关键时期,以恒大、绿地为代表的部分企业,已率先在部分城市开始集体降价。

这表明开发商的现金流已经开始紧张,地产股一个月之间整体缩水25%,而本周起,存款准备金率又将上调0.5个百分点,势必继续考验开发商的资金状况,这也是市场进入调控第二阶段的重要特征之一。

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二手房交易量回落逾两成

二手楼市从一个月前的火爆,到现在的萧条,让人感觉恍如隔世。统计显示,新政出台后,北京二手房交易量回落23.65%,同时个别区域挂牌价跌幅超过10%,大量房源转售为租。

据中原地产、21世纪不动产、链家地产等中介公司统计数据显示,自4月中旬“国十条”紧缩政策出台后,北京的二手房市场由活跃陷入低迷,尤其是4月末的北京“国十条”细则出台,京城楼市更是跌入冰点。统计数据显示,新政出台后的4月16日—5月9日,北京二手住宅网签成交量为21731套,与前一周期(3月23—4月15日)的26871套相比下降23.65%。

据21世纪不动产市场分析师齐凡介绍,许多业主目前都选择观望,并转售为租,这部分比例大约占到10%。从4月下旬开始,京城租赁市场开始升温,租赁量和租金水平都呈快速上涨态势。

齐凡预计,未来二手房价仍将继续下行。同时,受租赁需求量暴增影响,北京租金水平将出现一个快速上涨。(记者 张东妮)

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华还认为,造成楼市“冷热不均”还有一个重要因素,便是执行已久的“限价”政策,明显低于市场价的部分板块必会遭遇买房人的抢购,这也反映出限价政策的弊端,在楼市进入调整期后,有必要对限价政策进行优化,使其更适应南京楼市的进展。楼市专家还建议,眼下楼市的投资属性逐渐消退,政策保护的是刚需及改善人群,有部分投资兼自住的买房人最好暂时观望,等楼市明朗化后再做决定。

改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

值得指出的是,这并不意味着政策可以纵容市民参与投机性炒房行为,诸如炒房团等的确对房价调控乃至经济健康运行产生不小负面影响。只不过,炒房行为属于“市场失灵”的附属品,应当使用纠正市场失灵的办法,如限购限贷、征税等应对措施,而不需要上升到司法程度,这是必须厘清的概念。

记者随后翻阅了几份2009年的贷款合同,发现合同中大都未标明7折优惠的执行时间段。

记者随后翻阅了几份2009年的贷款合同,发现合同中大都未标明7折优惠的执行时间段。

经纬行研究中心主任曾英杰分析,纵观今年十一市场,新货未如预期放量供应,但多低于市场预期入市,在售楼盘齐推一口价吸客。成交则明显放缓,亮点楼盘不多,高性价比的投资型物业和低价入市项目表现尚可。从区域分布来看,外围区域较为热闹,中心区域稍显冷淡。“虽然在售的多盘价格仍维稳,但新货定价已走低,而一口价已有实质性优惠,发展商压力渐显,随着年底冲关的临近,实质性降价将至。”

曾经很羡慕任志强“既是人大代表又是政协委员”,12日,SOHO中国的董事长潘石屹当上了北京市人大代表,他向《第一财经日报》记者展示了他的三份年终提案句容房产备案。“提案一,建议降低商业物业出租税;提案二,建议北京市取消‘双限房’;提案三,让土地交易市场更加透明化。”

通州各项目楼盘房价的多米诺骨牌效应,很快向包括大兴在内的区域蔓延。在降价的区域由通州扩散到大兴后,大户型供应集中的大兴房价开始小幅下降。据亚豪机构数据显示,截至8月底,大兴成交均价比调控前下降了8.3%至20111元/平米,而新开盘项目均价更跌至1.9万元/平米以下。其中,大兴的旭辉御府二期,就被众多人士喻为通州楼盘降价大浪袭击的“在劫难逃”者。7月初,旭辉御府率先降价,首推1.76万/平方米特价房; 9月初,旭辉准备推出二期楼盘,据项目销售人员介绍说,再次推盘时价格将有较大优惠,预计新推高层公寓均价仅1.6万元/平米,而最小户型130平米三居折合单价仅1.54万元/平米;洋房均价也小幅下调至20000元/平米。有业内人士称,如果旭辉御府二期开盘价格回落,肯定会对周边楼盘造成巨大压力,引发黄村区域房价的再次跳水。亚豪机构统计数据显示,大兴区在坚守几个月之后,9月份成交均价出现大幅下滑,由20371元/平方米跌至18710元/平方米,在跌破两万元大关的同时也成为远郊区县的领跌者。

无论是行业发展还是个体发展,其趋势必然是前进的,只要房地产行业还存在,我们就应该积极面对,而不是盲目悲观句容房产备案。2003年的时候政策频繁出台是调控抑制市场过快发展,那时候很多开发商也弥漫着悲观情绪,可现实怎么样呢?大家都活得很好,而到了2008年宏观调控开始转变风向,向着推动和促进市场活跃的方向发展,这时候大家更应该充满信心,而不是悲观失落。2008年的现实告诉我们,房地产行业的风云变幻对国民经济的发展确实产生着举足轻重的影响,房地产及上下游行业所构成的产业链之长是其他产业无法相比的,接下来的进一步城市化进程将让这个行业面临着更多的挑战,今天不好不代表明天不好,我们都应该有一个长远的目光来看待这个行业。

三是要注意考察合租人。选择租房对象的时候需要核实对方证件和联系电话、工作单位等信息,以便于日后查询或追究责任。另外,物业费、水电费、煤气费等费用的分摊方式及比例要以书面形式明示,避免不必要的纠纷。(陈晔)为了让更多低收入群体“居有其所”,财政部近日表示,2009年将继续实施相关税费优惠政策支持保障性安居工程建设。

二手房方面:成交量整体小幅下降,东丽区降幅最大,接近2成,其他均在半成左右波动。

蒋波说,目前绝大部分温州投资客也在观望,不愿割肉出让。“但是,如果民间借贷事态持续发酵,温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。”记者 陈富勇

其中,赣州、新余、九江、宜春、吉安、萍乡开工率超过100%,提前完成国家要求的11月底全面开工的目标任务。鹰潭开工率与全省平均水平持平。上饶、景德镇、抚州、南昌开工率低于全省平均水平。

新政 楼市 商品房

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网友评论:

来自郏县的网友说:评论时间:2020-10-24

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自启东的网友说:评论时间:2020-10-24

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自天长的网友说:评论时间:2020-10-24

生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-24

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-24

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自武夷山的网友说:评论时间:2020-10-23

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-10-23

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2020-10-23

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自五常的网友说:评论时间:2020-10-22

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-22

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


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