【房产证是两兄弟的名字】郑州市民买了套二手房 过完户发现被法院查封


发布时间:2020-10-22 23:16:56 阅读量:4955 作者:裔风

法院查封以不动产权登记为准房产证是两兄弟的名字

“已经过户给买家的房产房产证是两兄弟的名字,怎么会再因为卖家的担保问题被查封?”王女士不知道自己该怎样寻求司法救助,她也有疑问:目前情况下,房屋交易动辄三四个月,如何保障处在交易过程中的房子不因原房主的问题而被查封,是否有补充制度以保障购房者的合法权益?

【事件】房产证是两兄弟的名字

房产已过户,因卖家被查封

王女士说,今年7月15日,她通过中介公司购买了郑州市文化路万发小区一套78平方米的房产。9月20日,她和卖家刘女士在郑州市住房保障和房地产管理局办理了房屋过户手续,并在9月25日获得了郑州市房管局颁发的“郑州市房屋交易和产权状况确认单(转让)”。

然而,10月11日,王女士去金水区不动产登记中心办理不动产登记手续时,工作人员告诉她,上述房产已经在一天前(10月10日)被河南省郑州市金水区人民法院查封,查封登记表中“权利人”一栏仍是原房主刘女士的名字。

王女士随即拨打刘女士的电话询问情况,得到的解释是,因刘女士的老公为别人做抵押担保,目前被牵涉到一起经济纠纷之中,债权方提出财产保全申请,法院查封了刘女士一家名下的房子,她深感遗憾,但确实帮不上啥忙。

【回应】

上周,王女士辗转找到金水区法院办理上述案件的王法官,王女士认为,房屋已过户到自己名下,不应因卖家的原因而被查封,“王法官给我解释,法院查封以不动产权登记为准,他准备着手调查此事。”

王女士拿出的郑州市房产档案馆出具的“郑州市个人房屋权属查询证明”显示,早在9月23日,上述争议房产权属就已转移到自己名下。

“即使申诉顺利,撤销查封决定还得个把月时间,我这边还承担着高额贷款,真的是等不起。”王女士质疑,目前,房屋交易从中介签约到解押房产再到房管局网签过户,最终走到不动产登记,要花费四五个月时间,这期间,如果原房主涉及相关诉讼,需要查封房产,购房者的利益又怎样保护?

昨天下午,金水区法院回复称,法律规定查封房产是以不动产权登记为准。查封组工作人员去不动产登记中心查封房产时,系统显示房产还是在原房主刘女士名下,当时不知道房屋在出售,且存在案外人。目前,案外人王女士的申诉已收到,承办法官表示将立即落实相关情况,并依据调查结果对王女士给予司法救助。

早在今年3月,机构就曾发出预警。评级机构标准普尔及惠誉指出,中国小型地产公司可能出现债务违约情况,导致银行向大型开发商更为倾斜,加速房地产市场两极化。

2009年,市住房城乡建设委为加强中介行业管理,根据原建设部《城市房地产中介服务管理规定》中的规定,结合北京实际情况,制定并发布了《关于加强北京市房地产经纪机构备案管理的通知》,要求自2007年7月1日起,本市新备案的房地产经纪机构至少有1名房地产经纪人,且机构主要负责人具有房地产经纪职业资格注册证书。2007年7月1日前备案的房地产经纪机构,必须在2011年7月1日前满足上述条件。

卖家 过户 问题

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网友评论:

来自甘南州的网友说:评论时间:2020-10-22

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-22

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-22

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-10-22

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自白山的网友说:评论时间:2020-10-22

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-21

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-21

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自东方的网友说:评论时间:2020-10-21

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自镇江的网友说:评论时间:2020-10-20

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2020-10-20

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


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