【中江县房产招商引资】房企巨头年底突击抢地


发布时间:2020-10-23 18:29:24 阅读量:3339 作者:新明

在北京市场发力的同时,招商、保利等地产巨头也纷纷在二、三线城市开始行动。12月20日,招商地产以34中江县房产招商引资.1亿元在武汉连拿三地,土地面积达51.97万平方米,至此,招商地产今年在土地市场合计拿地金额近80亿元。12月19日,在石家庄2011年推出的第12批国有建设用地使用权挂牌出让中,保利地产以20.22亿元将原化肥厂地块收入囊中。

融创中国与央企中化方兴30亿元北京购地、招商地产34亿元武汉连拿三地、保利出手石家庄……在2011年即将结束之际,随着地价下调,不少业绩不错的房企纷纷“亮剑”,抄底土地市场。

房企巨头接连拿地

12月19日,央企中化方兴和融创集团首次合作拿地,以30.67亿元拿下朝阳区来广营居住及商业金融地块。此外,葛洲坝集团也于21日竞得大兴区旧宫居住用地。

此外,李嘉诚的长和系,在11月斥资8.96亿元在佛山购入一幅商住用地后,近日又在大连土地市场砸下19亿元。同时,新世界集团主席郑裕彤,在12月也以私人名义作价12亿元买入青岛地皮。

仅以北京为例,上周(12.12-12.18),北京土地市场共成交4宗经营性用地,成交土地面积共计61.48万平方米,总成交金额53.39亿元,其中3宗为含住类用地,1宗为单纯商业金融用地。截至12月21日,11-12月不足两个月内,北京土地市场共成交23宗地块,较9-10月的17宗有所增加。

地价下滑促房企抄底

当房价频频下调之时,土地市场的楼面价格开始出现明显下滑。

据了解,融创联合体拿下的来广营地块的楼面地价为10807元/平方米,目前该地块周边区域内商品房在售均价在2.5万-2.7万/平方米之间,在售二手房均价在2.4万/平方米左右。与去年和前年相比,这一地块价格可以说非常低,融创联合体属于抄底拿地。

此外,泰康之家(北京)投资有限公司联合体于12月16日拿下的中关村科技园地块,楼面地价仅为5158元/平方米。而其周边在售商品房均价已达1中江县房产招商引资.4万-1.7万元/平方米。11月8日出让的房山良乡地块,楼面地价4250元/平方米,和去年相比降幅过半。

地价的下调无疑是刺激这些地产大佬出手的关键所在,业内人士普遍认为,目前土地市场的抄底机会已经出现,对于有资金的企业来说,购地的机会越来越多。融创中国董事长孙宏斌在微博上表示对此次拿地“非常满意”,基于该地块的区域优势,来广营项目将定位高端,预计将在明年下半年面向市场。

是否底部仍存争议

虽然各大房企明显是冲着低迷的地价入的手,但目前是否是土地市场的真正底部却仍存异议。

融创拿地一举就不为投资者看好。受买地消息影响,融创中国12月20日股价下挫4.43%。

北京中原地产三级市场部研究总监张大伟对此表示,虽然目前土地价格已出现下滑趋势,但对于楼面地价在万元以上的项目来说,其市场前景并不算乐观。在北京住宅土地史上,楼面价超过1万元/平方米的地块合计共有36块(包括来广营地块),但这些地块建成项目后赚钱的尚不足30%。

业内人士认为,如果没有政策调整,根据目前各大城市的房价走势,房价还将继续回调,届时,地价必然会再度走低。(记者 潘秀林)

近期看到一则新闻,讲述的是一段甜到腻的炒房经历。北京一个月薪仅2000元的工薪阶层在2003年和亲朋好友凑了100多万买了十几套房产,当时贷款的数额就达到三四万,月供将近四万。如今近十年过去,这个亲友炒房团不仅还清了贷款,而且还狠狠地赚上了一笔。

不少买家期望“十一”传统销售旺季时一手市场会有折扣大的房源出现,导致二手市场出现短暂的冷淡。不过,到10月中下旬这些曾希望有大优惠出现进入一手市场的买家,开始回流二手市场揾楼,令10月活跃在二手市场的买家数量明显增多,导致二手市场需求量亦有所增加。

案例:作为改善型兼顾投资者的刘女士,她买房的意向很明确,对买房区域、价格考虑都比较理想中江县房产招商引资。她告诉记者,虽然经过几年的资金积累,手头有些松,但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在市中心买房我们也能对付,但关键是不一定能满足我们的换房需求,最主要的是不能一下把钱全部花光,小孩上学、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据家庭的实际情况,他们看好了唐冶新区,区域内房源价格基本在“6”字头,周边环境也不错,整体规划很完善。

陈如月说:“按照规划我们楼盘最高只能建设24层高。”

报告分析认为,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,房价再度继续下跌。同时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。

“好好的一片杨树,怎么就越长越少呢?”家住习友路恒大华府小区的梅女士,透过窗户就能看见高速绿化带上连绵的杨树林。“这段时间,我发现上面有人在种菜,慢慢的就能明显感觉到杨树少了许多。”

新城湾畔超标地板由万科承担更换的,仍将选择安信地板。郁亮表示,恰好这一批地板是这次经过上海质监局检测合格的。

在此背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,不少业主担心价格继续走低,相比此前,更倾向于把房源挂牌入市。

与万太勇一家相比,刘胜林一家是幸运的。2009年,一家三口告别棚户房,搬到了白山市江源区的祥和小区。“1985年进山,娶媳妇生娃都在山里头;搬家的时候啥家具都没带出来,以后再也不用砍柴生火做饭了,冬天出门也不用担心家里冻起来了。”

有关人士建议:政府部门多建公租房,才是破解“高房租”之道

那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢?

华自勇说,因为钟祥市禁用红心砖,加上当地众盛、福鼎两家砖厂生产的页岩砖打着新型砖的旗号,外观漂亮,厂子离工地近,当地许多家都是找了关系才花高价购买到页岩砖修房,没有想到现在却成了危房。“我家新房已经全部粉刷装修完工,虽然看不出啥问题,但听说别人家的房子都出问题了,睡在自己家也是提心吊胆啊!”

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据悉,本次房交会现场,保障房项目以“武汉保障房20年历程”为主题,接受市民相关政策咨询。

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与此同时,由于产品和区域的调整,房企将普遍面临利润率的下降。为了弥补低利润,对于住宅地产之外的旅游地产、商业地产等业态,房企也会加大持有的比重,增强抗风险能力。同时,对于一些有实力的房企,适当增加地产金融属性,依靠基金、拓宽融资渠道也将是千亿之后的选择。

南昌市城乡规划局办公室杨主任对新法制报记者说:“只有个别个例项目需要报到市规划局,但这些楼盘建设并不需要市局审批,权限在湾里区当地审批,当地批准建就可以。”

昨天,出席2013诺奖北京论坛的诺奖得主接受记者专访。其中,被称为“欧元之父”的诺奖获得者罗伯特·蒙代尔对北京房价做出“预测”,他称“与泡沫型的城市不同,北京不会出现大规模房价下跌情况,而且未来不会下跌”。

巨头 方兴 北京

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网友评论:

来自胶南的网友说:评论时间:2020-10-23

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-23

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-23

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-23

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-22

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自定州的网友说:评论时间:2020-10-22

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2020-10-22

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-21

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-21

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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