【房产证注销过户】法国房地产市场有望止跌回暖


发布时间:2020-10-26 15:41:40 阅读量:5829 作者:裕明

除年轻人不愿被房贷捆住手脚外,目前法国全国公寓楼房平均房价达到3451欧元/平方米,其中里尔、里昂、马赛等许多大城市的平均房价不超过3000欧元/平方米,但巴黎市房价高出外省市一大截,平均每平方米近7000欧元房产证注销过户。据法国国家统计局统计,2006年法国领薪者平均年薪为17715欧元。假设购房者年薪为2万欧元的话,一年不吃不喝也只能买到3平方米的巴黎公寓房。

法国房展会早前在巴黎举办,记者在房展会上并没有感受到人潮如涌的热销场面,很多展台都堆放着许多介绍材料,等着观众来拿,大部分展台少有人停留问询,反而是购房、房市走势讲座会场座无虚席。虽然前来观展的人数不多,但法国房地产联合会、法国21世纪房地产公司等房地产机构都表达了几乎一致的看法:法国房地产市场已经结束跌势,今年将是复苏年。

金融危机重击房市

金融危机给法国房地产市场带来巨大冲击,至到今天,法国房市还能感受到金融危机的寒意。法国房地产联合会的材料显示,法国各地旧房房价两年来明显下跌,2009年跌幅达4.9%,2008年跌3.1%,而此前连续10年大幅上涨,2003年-2005年的上涨幅度更是超过了10%。

房贷利率目前降至2005年以来低点:2010年3月法国房贷平均利率为3.6%,而2月平均利率为3.75%,2009年一季度平均利率为4.55%。这反映了房地产市场还未完全从金融危机重击中恢复过来,房市观望情绪较浓。

受经济下滑和消费不振的影响,从2009年3月份至2010年2月份,法国新房开工量为323528套,同比下降了17房产证注销过户.3%,发放的建房许可证同期也下降了18.6%。房地产专家认为,如果没有购房优惠政策,2009年新房销售将是灾难性的。由于法国为避免房市大幅下滑而出台了一系列购房优惠措施,包括对低收入家庭部分房贷零利率(2010年6月30日前)和2008底出台的塞利埃(Scellier)购房优惠条例,该条例对2009年-2010年投资出租房的购房者给予最高为75000欧元的购房优惠,这些措施使2009年法国新房销售好于预期,当年新房销售超过10万套,高于法国房地产联合会年初预测的7万套。

房地产市场止跌回暖

法国房地产联合会巴黎大区主席吉尔表示,在经历了近一两年来艰难日子后,房市终于好转,各地的房产商都感觉到复苏的迹象,这不是说房价上升,而是房市更加活跃,前来询问房价的买主增加许多。

21世纪房地产公司公布的最新研究报告表明,今年第一季度法国房屋交易量环比增加7.86%,同比增加38.6%,一些地区房价出现明显回升,特别是巴黎地区的新房价格比上季度上涨了7.4%。房地产公司认为,今年房地产市场受到各方面因素影响,经济复苏决定着房地产市场的走势,失业率上升、通货膨胀预期和欧洲央行加息,都可能制约着市场发展。尽管法国房地产市场还存在不确定因素,但复苏迹象已经出现,房市有望稳步回升。

房价一直是比较敏感的问题,法国房地产联合会认为,今年法国房价将会保持比较平稳的走势,不少民众也持此态度,据TNSSofres民调机构最新调查,44%的受访者认为未来6个月法国房价将会比较稳定,32%的人认为房价会上涨房产证注销过户。法国房地产联合会则动员购房者:目前法国房市仍处于阶段底部,加上购房优惠和低息房贷,现在是购房的好时机。

有钱人买房 无钱人租房

据统计,目前有58%的法国人拥有自己的住宅,这一比例在欧洲国家中处于中游。年轻人住房状况一向令人关注,TNSSofres民调机构的最新调查显示,18岁-30岁的法国年轻人当中只有13%的人拥有自己的房子,43%的人靠租房住,36%的人同父母或亲戚住在一起。

一些法国人抱怨,购买巴黎豪宅的外国人使巴黎房价居高不下。巴黎estates房地产公司负责人洛朗·佩比诺说,据他观察,在大手笔的购房者当中,或购买价格超过250万欧元豪宅的购房者当中,外国人占90%。

好在法国1956年建立的“低租金住房制度”(HLM)使两成法国人不用买房,该廉租房制度规定,人口超过5万的城镇中,廉租房占全部住房的比例不能低于20%,而廉租房的租金通常只有市场价格的1/3,这使一批低收入居民选择了租房而不是买房。此外,保险公司和房地产公司等也出租不同价位的公寓房,满足各方面人的需要,使租房者有了更多的挑选余地。(本报驻巴黎记者 马与雄)

法国 市场 房展会

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网友评论:

来自宜春的网友说:评论时间:2020-10-26

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-26

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-26

记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。回复


来自安国的网友说:评论时间:2020-10-26

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自永康的网友说:评论时间:2020-10-26

那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2020-10-25

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自原平的网友说:评论时间:2020-10-25

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自开远的网友说:评论时间:2020-10-25

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-24

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2020-10-24

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


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