【绍兴市房产公证处】评论:房地产仍是支柱产业 土地财政有望脱胎换骨


发布时间:2020-10-29 12:41:56 阅读量:807 作者:阔继

中国证券报:房地产税在我国应注意什么要领,将对中国房地产市场产生哪些影响?你之前说,未来二三十年将是城镇化发展期,房地产业仍将有较大发展空间绍兴市房产公证处。

中国证券报:地方税主体体系的构建无疑将规范现有的“土地财政”现象。实际上,不可否认土地财政在世界各国的普遍存在及其对中国城镇化的贡献,但其危险性在地方债务高企、影子银行体系扩张下日益凸显。如果财税改革到位,目前的土地财政会出现哪些新变化?

贾康:“土地财政”的新变化就是它旁边有了地方税体系建设和地方债务阳光化的新制度建设。特别是在房地产市场本身保障房与商品房的双轨统筹,这是一个很好的制度框架。这样一些新的制度建设因素将使“土地财政”从原来被人们批评的贬义词慢慢有可能调为一个中性概念。

借鉴市场经济的国际经验,地方政府辖区之内照样要“靠山吃山,靠水吃水”,从土地、不动产来的收入可以是地方政府总收入的大头,但决不像我们过去那样单纯源于土地批租收入。土地使用权转让、批租还会构成收入的一个因子,但在它旁边还有房地产税以及与不动产开发相关的各种服务业,可以形成可持续性的收入因素。特别是在工商业发达区域里的房地产税,以后会慢慢成为主力支柱,在地方收入里的占比会逐渐提高。按照财政的行话来说,这属于“发面”,随着经济发展水平的提高,它的占比会越来越大,而且这个比重的提升是健康的。地方政府意识到这一点后会激励自己更多地做市场经济要求他做的:优化本地公共服务,提升投资环境吸引力。这样的土地财政就不是应该被批评的概念了。

贾康:我国房地产税在住房保有环节不能简单照搬美国普遍征收的模式,应更多借鉴日本的经验,就是给出第一单位的扣除量,成为调节高端的工具而不是普遍征收。房地产税立法肯定会经历一个激烈的争论过程,从法理基础到配套制度再到各种具体技术设计都会充满争议。

综合考虑,房地产税会使得不动产的价格曲线在城镇化加速期不改变上扬曲线基本模样的同时,减少市场泡沫,平缓价格起伏,有利于提高房地产业发展中的健康程度绍兴市房产公证处。在未来城镇化进程中相当长的一段,房地产业仍将扮演支柱产业的角色。目前,我国真实城镇化率在40%以下,如果每年增长1%,还要走三十年才能到70%。按照国际经验,这个加速期和高速期至少要覆盖今后二三十年。在这个过程中,粗算还有四亿人要从农村转入城市长期居住,同时伴随收入提升。那么,同房地产相关的所有投入产出要顺应这个发展过程,这是巨大的需求释放与供给呼应。

阎庆民说,银监会组织商业银行开展的房地产贷款压力测试显示,商业银行房地产贷款风险总体是可控的绍兴市房产公证处。目前,我国银行体系房地产信贷资产占比相对较低。同时,我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效,证券化、再证券化及其他创新产品数量很少,风险特征相对简单。阎庆民说,从房地产贷款的具体结构看,大部分按揭贷款是在2009年底房价达到高点之前发放的,开发贷款的平均抵押品比例较高,显示出房地产贷款总体风险水平较低。

丽华阿姨曾是位“狠心”丈母娘。因女婿家太穷,从女儿、女婿开始谈恋爱时她就坚决反对。没想到小夫妻俩非常争气,在无锡打拼7年多,两人从一穷二白起步,现在房子、车子都有了,一家三口过得其乐融融,女婿给女儿承诺的“大房子”也将兑现。近日,这位丈母娘把女儿夫妻俩蜗居五年、买下两房的奋斗经历发在网上,引得众人关注,“我特别想跟那些‘没房免谈’的丈母娘分享这对孩子的故事”。

土地 财政 体系

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2020-10-29

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-29

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-29

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-29

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-29

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-28

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-28

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自姜堰的网友说:评论时间:2020-10-28

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-27

我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2020-10-27

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


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