【2015年房产税开征最新消息】房价飙升脱离正常轨道 开发商凭何敢"勇往直前"


发布时间:2020-10-28 19:50:04 阅读量:97334 作者:轩越

目前的市场是如此矛盾:房价飙升已经脱离正常轨道,政策收紧意图如此明显,开发商却仍然一片乐观2015年房产税开征最新消息。那么,开发商如此“勇往直前”的底气到底源于哪里?又有怎样的政策底线在被开发商揣度和利用着?

无论用什么理论解释房地产市场化,一个不可回避的事实是,一些城市的住房价格确实离普通百姓的可承受能力越来越远。这一轮房地产投资热潮吹大的楼市泡沫,终有萎缩或破灭的一天,这同样是可以预知的。主要的问题是,调整以何种形式,在哪个时间点到来?

近期上海楼市一个街谈巷议的话题是潘石屹的到来。这个从2002年开始就酝酿进入上海市场的北京商业地产大亨以24.5亿元的价格从摩根士坦利手中接过上海第一烂尾楼——东海广场。从当年大摩的收购价17亿到今天的24.5亿,房价在几年内的涨幅可见一斑。但在潘石屹看来,平均3万元/平方米的价格算是非常便宜。有消息称,潘石屹将在上海继续加大项目储备,甚至不排除获得足可以供10余年开发的天量土地。

和潘石屹同样看好楼市前景的还有很多人2015年房产税开征最新消息。短短一、两个月内,金地、保利等几家大型开发商的A股再融资额度超过200亿元,这其中还不包括万科的500亿巨额银行授信。另有恒大、宝龙、复地等众多房企加速上市或回归A股。开发商抢钱可谓是“红了眼”。而大举融资的目的只有一个,那就是赶紧入市拿地,增加项目储备。

与开发商跑步进场的局面无法呼应的是政府的屡次收紧信号。除了此前的二套房贷收紧外,近日国土部频繁发出土地监管信号,比如高调公布闲置土地情况,及下半年将严厉打击囤地的消息。

但是显然,政策对楼市并未起到多大抑制作用,北京、上海等地房价继续节节攀升,房价40%甚至50%的同比涨幅在一些城市的楼盘中随处可见。

要回答这个问题,首先我们得仔细分析目前的政策方向。有一点是明确的,政府为了让宏观经济有一定的支撑,必须确保楼市稳定。在此基础上,政府选择了“保成交,保供给”的政策。也就是说,房地产成交量不能降,但房价得稳。

开发商从中读到了于己有利的信息:加大供给意味着目前供给紧张。供给紧张就给了他们可以在现阶段大胆提价的理由。尽管政府是希望通过加大保障房建设来增加市场供给。但房地产商清楚地看到,保障性住房建设只是一个远期规划。上半年全国只完成经济适用房建设计划的37%即是证明。

因此当最近国土部越要求严查囤地,开发商就越感到政府对供给紧张的担忧,其立刻提价的冲动就越大。根据上海证券报的独家披露,部分房地产企业在深圳等地大幅提价的做法已经存在。

开发商乐观看待后市的另一个重要原因是流动性充裕。一家大型房地产企业负责人在最近的一次房地产论坛上表示,预测楼市走向,很多因素都是次要的,最重要一条是信贷与货币。这一点直接决定购房成本与需求热度。

而从目前政府表态及专家观点来看,下半年流动性大幅收紧的可能不大2015年房产税开征最新消息。目前的货币政策存在微调可能,流动性不会像上半年一样充裕,但也不会立刻完全收紧。尤其是宏观经济尚未完全复苏的今天。

正因为此,开发商对年底的市场依然乐观。尽管他们深知明年、后年的形势确实很难预料。

政府的“私心”也很明确,那就是用泡沫换时间:房地产资产泡沫只要没有到无法忍受的地步,就给宏观经济企稳奠定了基础,赢得了时间。下半年的货币如果有更多开始向实体经济回归,从而带动制造业和外贸出口的回暖,那么经济基本面就获得了平滑过渡。彼时,房地产市场的调整动作才是“动真格的”。

这样,我们完全可以理解今天楼市的非理性上涨,也完全可以预期在不远的将来,楼市将面临真正的调整。眼下,聪明的开发商们当然也不过是在赌谁会接住接力赛的最后一棒,并酝酿着在下一轮调整中,寻找更便宜的猎物。(记者 于兵兵)

买房还是租房,最终都是一种住房的消费,只是消费方式不同罢了。(整理/陈玉霞)一名购房人贷款近八百万元购买6套住房,并在今年6月中断月供,中国建设银行北京安慧支行将购房者郭先生告上法院。朝阳法院昨日宣布受理此案。

国家统计局昨天发布报告,5月份全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比4月份有所增加。市场分析认为,楼市仍处于观望僵持阶段,若要巩固效果,目前的政策力度不能放松。

报告显示,广州甲级写字楼租金水平在第二季度继续保持平稳增长态势,平均月租金为141.0元/平方米,环比上升0.9%,市场吸纳量约为3.5万平方米,甲级写字楼总体空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲级写字楼的市场表现最为活跃,平均月租金环比上涨8.7%,达到173.3元/平方米,创下历史新高,同时空置率降至34.1%。

当记者让他预测这个小组最终出线队伍时,雅各布森不失幽默地说:“我想不是新西兰就是中国吧。”(田伟)

“我在长春装修过的房子怎么也有100多套,你看砸掉的这些砖和水泥,除了极少整块的砖可以再用,剩下的基本都浪费了。”在夏忠生看来,砸掉的砖和水泥还只是比较明显的浪费,而电器开关、电线、暖气设施等的浪费更为严重。

就房价而言,温州房价已连续27个月下跌,拉低了浙江房价的涨幅。谈月明会中强调,与全国相比,浙江省房价增幅还处在低位运行。

据王培透露,2012年底,这套房子的月租金报价是2000多英镑,而在2013年,租金已经涨到了2500英镑。如今,她可以每月轻松地入账3000多英镑。

报告显示,广州甲级写字楼租金水平在第二季度继续保持平稳增长态势,平均月租金为141.0元/平方米,环比上升0.9%,市场吸纳量约为3.5万平方米,甲级写字楼总体空置率下降至22.6%。其中以珠江新城甲级写字楼的市场表现最为活跃,平均月租金环比上涨8.7%,达到173.3元/平方米,创下历史新高,同时空置率降至34.1%。

上海 楼市 房价

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网友评论:

来自龙泉的网友说:评论时间:2020-10-28

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2020-10-28

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-28

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自华阴的网友说:评论时间:2020-10-28

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自白银的网友说:评论时间:2020-10-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自常德的网友说:评论时间:2020-10-27

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2020-10-26

经不住似水流年,逃不过此间少年。回复


来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-26

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


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