【凤阳房产首付5万】沪苏杭一日同现三地王


发布时间:2020-10-23 04:24:18 阅读量:9865 作者:皓宁

地王分析凤阳房产首付5万

以7.3万元/平方米刷新全国土地单价纪录后,昨日,土地市场迎来“地王日”。上午,上海217.7亿元“总价地王”刚刚出炉;下午,杭州、苏州又诞生两位新“地王”。其中,杭州华家池地块以136.73亿元成为当地新的“总价地王”,苏州金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录。

这是近期北京、上海等地频现的“地王”大戏中新的一幕而已,折射的正是开发商对一线城市市场发展的后续信心凤阳房产首付5万。而在广州,在今年上半年创造出了单价“地王”记录之后,七八月土地市场有转趋沉寂的迹象。不过,年内广州还有多幅中心区地块推出,业界预计,届时有望再度产生单价地王。 文/记者赖伟行、李媛(署名除外)

地王频现

上海黄金地块总价首超百亿 单价3.7万

昨日上午,尽管只有两家房企(联合体)参与举牌,但新鸿基旗下企业仍在经过208轮举牌、豪掷217.7亿元后,才夺得挂牌价高达175.26亿元的上海徐家汇中心项目地块,溢价率达24.2%,折合楼面价37264.4元/平方米。

尽管没有完成刷新全国总价地王纪录的“重任”,但这一地块已经成为上海史上最贵、迄今为止上海唯一超过百亿元的地块,也是仅次于广州亚运城地块(2009年,255亿元)的全国总价第二。如无意外,该地块也极有可能成为全年的“全国总价地王”。

根据规划,徐家汇中心项目地块出让面积为99188.80平方米,建筑面积为58.42万平方米,用途为商办、餐饮旅馆业用地。作为上海市中心面积最大的黄金地块,该地块将成为一站式国际时尚商圈。

杭州“宝地”单价超2万 苏州单价超1.5万

昨日下午,杭州土地市场也迎来一场鏖战。绿城、融创、滨江、万科、龙湖、世茂、绿地等10家开发商围绕有“杭州绝版宝地”之称、起拍总价达97亿元的华家池三地块,进行了数场疯狂车轮战。最终,三地块总价拍出136.73亿元,分别由绿地(56.2亿)、世茂(36.7亿)、滨江(43.83亿)拍得,成交楼面价分别达到19416元/平方米、23375元/平方米、22590元/平方米,刷新杭州总价地王纪录。

与此同时,苏州也出现新地王。世茂再度出击,共斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块,楼面价分别为15151元/平方米、15010元/平方米,溢价率分别达到76.8%、74.24%。而15150元/平方米的价格也刷新了当地单价地王纪录。

北京三环内地块单价全国最贵:7.3万

前日下午,北京市公开拍卖朝阳区农展馆地块,经过69轮的激烈竞拍,融创集团最终以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件胜出。实际成交总价为43.24亿元,剔除配建的医院面积后,楼面价高达73099元/平方米,溢价16.67%,成为北京名副其实的新地王,也刷新全国土地单价纪录。

广州上半年两现地王 近期亮点不多

广州的土地市场在今年上半年也同样频现“地王”。今年5月,白云区同宝路地块创造了2.56万元/平方米的宅地楼面地价纪录,但不久之后,南洲路地块就以3.5万元/平方米的成绩刷新了广州地王新纪录。

不过,与北京、上海、长三角地区相比,进入下半年,广州在七八月间推地节奏有所放缓,除了广州国际金融城第二批用地在上月底成功出让外,土地市场的亮点并不多,令到房企无从施展。不过,仅仅相隔半年,金融城的最高楼面地价也已攀升至19078元/平方米,刷新了年初首批最高1.7万元/平方米的地价。

地王特点

新地王都位于中心区 全是“黄金宝地”

在沪苏杭昨日成交的地块中,记者发现,这些地块都是位于中心城区的“明星”地块,因此吸引了开发商发力争抢。以上海徐家汇地块为例,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,上海地块出让逐渐减少,而市中心的核心地块更是少见,徐家汇中心项目地块规模巨大,结合徐家汇板块新一轮的转型发展机遇,未来商业价值巨大。

而北京农展馆地块,则是近年北京市三环内少有的住宅用地供应,该地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块,因而吸引了8家企业展开角逐。而在地块开拍前,网上的最高报价就已达18.7亿元。业内人士表示,如此激烈的竞争,原因就在于该地块所处的黄金位置及其商业前景。

楼价继续涨 北京地王未来楼价超15万?

记者发现,近年来广州的“地王”最终大多以高房价的面貌推出市场。如2010年广铁南站地王价为17203元/平方米,最终开发出的楼盘均价为58000元/平方米,地价占房价30%;原芳村高尔夫球场地王价7408元/平方米,开发出的楼盘均价为21000元/平方米,地价占房价35%。面包始终贵过面粉,面粉成本最高占到面包价的50%,这也是不少开发商继续坚定投入“买地”的原因。

有业内人士分析,如果仅按照北京农展馆地王7.31万元/平方米的楼面价计算,叠加建安、管理、税费、资金成本,项目成本则起码高达10万元/平方米;如果剔除其中不可销售部分,入市的成本价已经达到12万元/平方米,这一价格已经全面超过北京在售的所有物业,未来销售价格必须突破15万元/平方米,开发商才能维持一定的利润。而拍得此地块的融创集团也表示,该地块未来将打造成国际顶级豪宅。

实力超群 地王竞得者“非富即贵”

分析广州上半年几个地王的创造者如佳兆业、越秀地产、恒大等房企,均是在香港上市的公司,其境外融资优势造就了地王的诞生。记者对比近两日的地王竞得者,发现竞得者也是“非富即贵”。

此次上海徐家汇地块由港企新鸿基竞得。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,由于所需资金量超大,开发周期超长,各类物业之间需要合理配比,部分物业需自持,且涉及经营管理,多数房企“玩不转”,上海徐家汇中心项目地块这种核心区“巨无霸”综合类地块,也只有新鸿基、长和系等少数香港巨头能“料理”。

另外,融创集团是香港联交所上市企业;世茂集团是一家国际性综合性的投资集团,目前有沪港两家上市公司;都有境外融资的背景。而绿地集团则是国资控股的混合所有制非上市公司;杭州滨江房产集团虽然是一家民营企业,但也已在深交所上市,同时是长三角房地产的一家领军企业。

地王频出或致楼市加速见顶后回落

“楼价与地价交替上涨,部分开发商盲目乐观,这种情况与2007年和2010年时非常相似。”房地产业内人士吴定金认为,近期京沪地王频现,对广州楼市的影响有限。他认为,如果实质性利率继续上升,加上美国退出量化宽松等外围因素导致预期改变,将会令到楼市重演之前地王频现之后的状况——楼价加速见顶之后出现回落,而在回落之前的盘整期,一般将长达半年。“李嘉诚近期频频抛售内地物业,其实已经发出了信号。”

“京沪地王的出现对广州楼市影响有限。上半年广州诞生地王之后,部分竞得地王的开发商最近开始寻找合作方,显示房企的资金实力并非像拍出地王时所展现出的那样雄厚。”经纬行研究中心总监朱欣苑分析,最近京沪地王的诞生超出了不少业内人士的预期,她认为相关开发商对后市过于乐观,在流动性不会太过宽松的情况下,房企更应谨慎对待接下来的市场。

广州中心区继续推地

未来会否再现新地王?

统计显示,上半年广州推地节奏较快。今年前6个月经营性用地出让收入,广州为430亿元,已超过去年全年的412亿元。下半年则相对放缓,但年内仍将根据市场需要继续推出多宗核心区域靓地。

文/记者赖伟行、曾卫康 通讯员穗房宣

“我们今年的推地节奏确实比往年有所加快和提前,也取得比较让人满意的结果。”广州市国土房管局相关负责人透露,广州年内还会根据市场需要,继续推出多宗核心区域的靓地。

据悉,今年广州计划推出商品住宅用地共达52宗,除了越秀区外,各区都有宅地计划推出。今年广州计划推出的住宅用地,不少在过去几年的土地推介会中都进行过推介,而仔细比较最新的规划数据可以发现,不少中心区的地块都在调高了容积率后纳入今年的供地计划。

另一方面,中心区计划推出的住宅地块交通也更为便利,像计划推出的燕塘地块三,就位于北环高速广从出口西侧;位于东莞庄路北侧的南海机器厂地块也计划推出。

而包括保障房用地在内,广州2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里,比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里。而今年,保障房用地的供应也保持往年的水平,合计有38宗的保障房用地计划推出。

合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,广州仍有大批靓地推出,像荔湾区广钢地块、海珠区原广州造纸厂、黄埔区原阀门厂等,都是旧城区价值高、易拆迁的大块靓地,如果能够推出,难保房企不会“打崩头”去高价抢。另外,旧城区内还有一些只有几千平方米的“边角料”地出让,总地价不会很高,但非常适合中小房企开发单体楼,估计会诞生单价地王。

亮点:荔湾一口气推地10幅共76凤阳房产首付5万.9公顷

昨日,广州市国土房管局、市土地开发中心联合荔湾区人民政府在荔湾区委会议中心组织召开2013年广州市(荔湾区)经营性用地第七次推介会。本次推介会,荔湾区共推出花地生态城经营性用地10宗,总用地面积约76.9公顷,均属荔湾极具投资价值的地块,规划用途涵盖居住、商住、商办等,推地力度在老城区中少见。

这次推地,有两块位于花地生态城起步区(白鹅潭商业中心)。其中一幅为白鹅潭经济圈标志性建筑——钢琴大厦所在地块,位于珠江隧道芳村出口以西新隆沙地块内。白鹅潭管委会有关人士透露,此前规划示意图中钻石大厦等只是初步概念,而钢琴大厦则会超越已经开建的立白大厦,成为该地区第一高楼。

此次推地中,教育概念地块有两块。其中,白鹤沙地块是这次推地中的“巨无霸”,该地块靠近省实高中部。而靠近真光中学和培英中学的则是广摩五羊塑料厂地块。

荔湾区房管部门负责人说,而未在这次推介会上亮相的广钢新城地块预计最快十月份开始卖地。

地王 土地 纪录

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网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-23

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-23

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-23

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2020-10-23

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-22

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2020-10-22

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-22

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2020-10-21

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


来自福州的网友说:评论时间:2020-10-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


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