【未下发房产证算无房吗】广州:补偿金最高可多拿旧房评估价15%


发布时间:2020-10-20 05:17:41 阅读量:78015 作者:轩越

此外,《办法》首次明确了停产停业损失补偿标准,对因征收房屋造成被征收人停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定未下发房产证算无房吗。

广州国有土地房屋征收最高补偿标准将提高!14届138次市政府常务会议昨日审议通过了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(以下简称《办法》),《办法》规定在补偿总额达到所处区位新建普通商品住宅市场价格外,原搬迁奖励还可额外获取,补偿金最高可多拿旧房评估价的15%。

单列搬迁奖励激励早签约早搬迁

2011年9月,广州市出台了《关于广州市国有土地上房屋征收与补偿的实施意见》(以下简称《意见》),《意见》有效期3年,今年到期。为此,广州市对《意见》进行了完善和修改,形成了《办法》。

记者了解到,《意见》规定,被征收人可以获得的补偿总额为被征收房屋类似房地产的市场价格(即旧房评估价)、征收奖励与搬迁时限奖励三部分之和,最高不能超过被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格(即一手房价)。《办法》调整了补偿标准,规定征收奖励与被征收房屋类似房地产的市场价格两部分相加,不高于被拆迁住房所处区位的新建普通商品住宅市场价格。将原搬迁奖励单列,奖励标准控制在被征收房屋类似房地产市场评估价值的15%以内。

“原来是三项加起来不超过,这次是前两项,搬迁奖励另外再计。我们规定了搬迁时间,如果在这搬迁时限之前搬迁,即使达到所处区位新建一手房价后,还可以给一定的搬迁奖励。”市国土房管局相关负责人表示,《办法》希望通过合理的激励和奖励制度,促使被征收人配合、支持征收工作,早签约早搬迁。

文史普查未完成不得征收房屋未下发房产证算无房吗

去年,金陵台、妙高台历史建筑被破坏以及萝岗古墓被毁等事件备受关注,为了防止类似的事件发生,《办法》规定,房屋征收部门要对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、无产权房屋、不可移动文物、历史建筑等情况进行摸底、调查。

同时,房屋征收部门在摸底、调查阶段,应当向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况;尚未进行文物、历史建筑、历史风貌区普查的,文物行政部门、规划部门应当会同房屋征收等部门在征收房屋前完成调查工作。未完成调查的,不得征收房屋。

《办法》同时明确,对于征收项目涉及被征收人数量达100户以上(含100户)的,或者存在其他重大复杂情况的,市、区人民政府作出房屋征收决定前,应当经同级人民政府常务会议讨论决定,推进决策程序的合理化。

选货币补偿的须支付3个月临时安置费

《办法》 同时明确了临时安置费、搬家补助费、停产停业损失补偿标准。《办法》规定,被征收人或租户选择货币补偿的,由征收部门一次性支付3个月临时安置费,被征收人或租户选择产权调换的,在新房交付前自行安排住所的,征收部门应支付临时安置费。临时安置费标准为市房地产行政主管部门最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格,按照被征收房屋的建筑面积计算。

《办法》同时规定,搬家补助费每户不低于2000元,比现行1000元的标准提高了一倍以上。同时房屋征收部门对被征收人或承租人支付的搬迁费,还包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用。

■焦点问答

《办法》实施前

公布征收公告的未下发房产证算无房吗

按照旧办法

新快报:改造一半的城中村,比如说冼村,有些人已经搬走了,有些人还没谈妥没搬,对于没有搬走的这部分人群适用于旧办法还是新办法?

市国土房管局副局长黄金锋:我们的补偿是按照征收方案公告那一天始点来评估房屋的,方案一公告就具有一定的法律效应,不可以随意修改,如果随意修改肯定会出现不公平。征收公告公布在《办法》正式实施之前的按照原《意见》实施,公告公布在《办法》正式实施之后的按照新《办法》实施。

最终,要避免保障房分配过程中的种种乱象,必须依靠完善的法律制度。但除了一些地方性的规定外,我国仍没有一部全国性的法律法规对保障房的建设和分配做出强制性的规定和要求。

赵锡军认为,政策既体现出帮助民众解决居住问题的倾向,也体现出针对性和差异性,比如购买首套房和改善住房的首付比例各不相同。而新政的出台恰恰是为了解决去年12月份中央经济工作会议提出的一个重要任务——“去库存”。

一位姓李的市民认为,在火车站附近有这样的建筑影响了城市形象,他认为加盖部分太高,存在一定的危险。

齐骥指出,专项巡查联络员的主要任务是协助各省级住房城乡建设部门做好巡查联络工作,核查项目建设情况,发现工作中存在的问题,总结典型经验。专项巡查联络员的主要职责一是核查保障性安居工程信息公开情况,核查各市县2011年保障性安居工程目标任务包括年度建设计划、开工项目信息、竣工项目信息在网上公开、公示及更新情况。二是现场核查保障性安居工程建设进度情况,重点巡查今年建设项目的开工情况和往年结转项目的竣工情况。三是现场核查建设进度滞后项目存在的问题,对未开工项目或建设进度明显滞后的要查明原因,及时向省级住房城乡建设部门和专项巡查工作组办公室反馈信息。专项巡查联络员要把握角色定位,积极参与到地方的工作中;要创新工作方法,切实履行职责;要发扬艰苦奋斗作风,严格遵守工作纪律。

通知要求,央行、银监会各派出机构应按照“分类指导,因地施策”的原则,加强与地方政府的沟通,指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况,自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

同时,将于2011年至2012年新建龙顶村、苟家嘴村、清油洞村、武堂村等6个巴渝新居集中建设点,共212户。另外,在苟家嘴南涪路沿线、清油洞“清谷问耕”片区、“北斗锄禾”片区危旧房改造400户,于2011年5月启动建设。

在施工图纸上标明详细的施工工艺和材料品名、等级,作为合同附件,仔细检查报价单所列项目的名称、数量、单价和总价。

近日,福建省龙岩市经济适用房被某些公职人员“团购”事件,引起社会关注。《法制日报》记者就此进行了调查。

“当时就觉得,身边的人都在买房,内心也很焦急。”同在银行工作的施女士,在年初看到房价上涨的趋势后,便开始急于买房,她于4月份在栖霞区尧佳路上城风景小区,买了一套140多平方米的二手房,总价260万元左右。施女士说真正从看房到买房就花了3天时间,认为自己很幸运,“因为如果再晚几个月出手,资金压力就非常大了”。

这份统计报表还对这些客户的来源进行了定量分析,总体来看新房装修业主不到10%,90%以上的客源主要来自布吉周边及深圳其他区域的小区居民。其中中海怡翠32单、丽湖花园17单、上品雅苑10单、花语岸6单,茵悦之生、茵悦之声、玉岭花园各为5单,其他如坂田金洲嘉丽园、布吉龙威花园、大芬村、大世纪花园、华龙新村、龙珠花园、曼城等各为4单。除了这些周边的楼盘和小区外,来自深圳罗湖、福田、龙岗、南山等不同区域以及来自东莞、惠州、香港的顾客亦不在少数。从这些客源来看,大部分顾客所居住的楼龄都在10年以上,到了一个需要重新装修和换置新家具的时候。专业人士分析认为,深圳房地产市场最活跃的时期是在上个世纪末本世纪初,这些楼盘到今天都有10多年的楼龄,基本上都到了一个需要改善和换置的时候。这部分人对家具的需求是巨大的,将成为近几年深圳家具零售市场主要客源。

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网友评论:

来自三河的网友说:评论时间:2020-10-20

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2020-10-20

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-20

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-20

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自内江的网友说:评论时间:2020-10-20

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-19

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自河间的网友说:评论时间:2020-10-19

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2020-10-19

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2020-10-18

生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2020-10-18

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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