【宜人房产】买房前先给办房贷做个“体检”


发布时间:2020-10-20 04:56:17 阅读量:434 作者:昊东

是否值得提前还贷,应该根据房贷购房者的两个重要条件来判断:一是购房者目前的经济状况,尽管加息了,但是购房者的手头并没有多余的闲钱,即使遭遇加息,那也没有必要提前还贷,因为借贷的利率比房贷只高不低;二是依据房贷类型、已还贷时间、剩余利息支出、违约金支出等综合因素,购房者衡量提前还贷合不合算宜人房产。

今年以来,中国人民银行已多次加息宜人房产。虽然对于储户和理财产品投资者来说,加息是好事;但对于“房奴”一族,加息的滋味越来越不好受。因此,在你已经有贷款买房的打算时,就该先做个“体检”。

这几天,王先生为了帮父母买套改善型养老房而伤透了脑筋。原本他希望使用自己的公积金贷款,但是却被告知只能使用商业贷款。而在目前的情况下,要想从银行通过商业贷款买房,是件比较难的事情。

王先生当初在购买婚房的时候,并没有使用过公积金贷款,他也是为了今后有不便之需时,再动用公积金的。但此次公积金中心的有关工作人员表示,根据2010年11月住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,明确第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。而根据上海市统计局和国家统计局上海调查总队《2010年上海市国民经济和社会发展统计公报》公布的本市城镇居民人均住房建筑面积,本市购买改善型第二套住房公积金贷款认定标准为低于34.6平方米(含34.6平方米)。王先生现在持有房产的人均面积超标了,当然就不能使用公积金贷款购房。

因此,在首次购房时,一定要用足公积金贷款的额度。值得注意的是,夫妻双方的任何一方在婚前使用过公积金贷款,婚后,即便另一方没有买过房,其公积金使用也会受到影响。所以,夫妻双方最好能同时使用公积金贷款购房,以用足额度。

对于已经贷款买房的投资者来说,提前还贷固然可以减少利息支出,但也并非适合所有市民。比如采用等额本息还款方式,还款期已经过半的市民就没必要提前还款。以一笔金额为60万元、期限为15年、贷款利率为7.05%的贷款为例,当还款期限到一半时,本金偿还了22万元多,只占总本金的37%,而利息偿还了26.4万元左右,已占到总利息支出的大约71%;而当本金仅余三分之一未还时,已经支付了利息34.7万多元,占利息总支出的93%左右。

值得注意的是,以前不少购房者在申请首套房贷时享受了优惠利率,考虑到通胀的大背景,这样的利率实际上是很低了,货币的贬值速度远超出了银行的利率,所以根本没有必要提前还贷,不如此时选择做一些具体的投资,收益或更高。(斐翔)

原来新城市花园的业主,有一半是在2003年之前买的房,当时天津还不需要缴纳房屋维修基金。按理说这部分业主的房屋维修基金应该由开发商补交,但是开发商一直拖着不给。而要用到这笔钱时,不仅要经过业务委员会的同意还要通过房产行政管理部门办理维修基金支用的审核手续,一户业主没交齐就无法通过这个审核手续。因此新城市花园才陷入了这种有钱不能花的困境。然后房屋维修基金使用难,并不是只有新城市花园一家碰到过。今年5月,杭州某小区55台电梯23台年检不合格,另外32台超期未检。因为小区无法提取出公共维修基金,因此电梯全部停运。今年7月,青岛某小区电梯从13楼急坠到3楼,因为公共维修基金不能用,只能继续冒险运行。而在南京京保花园小区则因为公共维修基金无法到位,坏了四年的消防泵至今没有一滴水,连续发生几起火灾都无法扑救。

对于网上所说的温州“放宽”、“微调”限购令的说法,温州市住建委相关负责人进行了否认。他说,2011年温州的文件中提到,“买过一套房的不能再买第二套房”的信息存在误读,当地原以为国务院“限购令”或执行半年,不曾想一下子执行了好几年。这期间,温州一直执行“温州版”限购令,“这样是不对的”,现在要重新回归到国务院政策上。上述负责人还解释,日前国务院提出“促进房地产市场平稳健康发展”的新要求,为了不让民间认为房地产限购政策已经取消,于是,选取目前这个时间点作为重新解读国务院房产政策的契机。

上周六石岐和港口有两个新项目入市,从现场情况来看,市场反响只是一般宜人房产。近期的主要成交大多还是集中在一些热点区域的热点楼盘。

此前厦门市于2014年8月调整住房限购措施,决定岛外四个区不再执行住房限购措施,岛内两个区非普通商品住房(144平方米以上)不再执行住房限购措施,但144平方米以下的普通商品住房仍有限购。本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的,在岛内限购1套普通商品住房,在岛内拥有2套及以上住房的,不能再买普通商品住房。非本市户籍居民家庭,首次在岛内购房的,限购1套普通商品住房。

买房 贷款 王先生

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网友评论:

来自盘锦的网友说:评论时间:2020-10-20

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-20

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-20

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-20

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-20

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-19

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-19

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自津的网友说:评论时间:2020-10-19

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自建德的网友说:评论时间:2020-10-18

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自北安的网友说:评论时间:2020-10-18

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


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