【兴麟房产案件处理方案】济南龙洞旁地价创今年最高纪录 或建最高端住宅


发布时间:2020-10-29 04:14:40 阅读量:788 作者:铭振

25家企业争夺兴麟房产案件处理方案,位置:山师北街8号院,拿地企业:山东大地房地产开发有限公司。

资料图

300亩土地17.8亿元,每亩价格594万元,虽然竞争激烈,但该宗土地并非年内单价成交价格最高的。

13日成交的10宗土地中,有一宗土地单价超过600万。

不过,业内人士根据其规划容积率计算得知,该宗土地楼面地价约为6711元/平方米,这是今年内成交住宅用地中楼面价最高的一宗。

业内人士介绍,该宗土地容积率并不高,加上位置靠近全运村等高端项目,非常适合做洋房、多层和别墅等产品,而这类产品在这一位置价格普遍都在万元以上,甚至高达2万元,所以利润空间相比建设高层地块要高出很多。

“我们在拿地前就是想做洋房和多层等产品,从实际结果看,这个价格不高,在这个位置,每平米成本控制在1.1万元以内就有得赚。”一家参与拿地企业的负责人介绍。

山东世联总经理朱江分析认为,144轮竞价与这宗土地的特点有关。该地块位于龙洞片区,距离济南高端社区海尔绿城全运村 (论坛)较近,除了优越的地理位置之外,其1.0-1.33的地上容积率也是引发竞争的主要因素。

“根据容积率计算,未来很有可能建成花园洋房等高端住宅。”朱江分析,该地块的“热抢”在土地市场没有代表性,但是受限购、限贷等政策松绑的影响,土地市场也出现了回升迹象。

据了解,上一次济南土地市场如此“热闹”,还是年初鲁能、中海、万科三巨头抢夺S103线附近地块,经过77轮竞价后山东鲁能亘富开发有限公司以总价17.05亿元夺魁。

这宗土地的成交过程创下了今年以来拍卖形式、竞价次数、竞拍企业、加价幅度、楼面地价等多个“第一”,激烈的竞价过程让不少人以为这块地要创下新的年度“地王”,但从成交价格看,每亩594万元的价格被参与拿地企业普遍认为“并不高”。

“这块地的价格明显低于我们此前预期,原来我们预计会以18.5亿的价格成交,而且整个过程也没有想象中的长。”一家参与竞拍的企业负责人介绍说,这一价格还不如此前成交的位于华阳路附近的一宗土地。

“如果这块地在去年竞拍,在那种市场形势下,拍个七八百万的价格很正常。”一家一线房企山东公司投资部负责人认为。

对于出现这种情况的原因兴麟房产案件处理方案,记者采访的各房企拿地负责人均表示,这与目前的市场形式有关,虽然限贷限购放开,但目前的市场形势让企业拿地依然“谨慎”。该宗土地的激烈竞价与地块自身的特殊性有关。

而相关的成交结果也能够说明企业拿地的谨慎态度。在14日挂牌截止的另外两宗土地,最终因为无人报名而流拍。

总价之王

18.16亿元,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧,拿地企业:济南东拓置业。

单价之王

1.78万元/平方米,位置:东航三角地拿地企业:中石化山东石油分公司。

人气之王

竞拍之王兴麟房产案件处理方案

105轮竞价,位置:高新区舜华南路西侧、玉顶山南侧拿地企业:济南东拓置业。

“这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易量上涨的热点城市。”链家研究院院长杨现领向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。

除了万达商业地产的股价引人关注外,基石投资者的阵容也颇具实力,昨晚发布的最新信息显示,包括中国两大保险公司、欧洲专业基金等在内的12家机构,累计认购3.38亿股,已占到万达商业地产发售股份的56.37%。

“大多数人都签约了,他们都比你笨吗?早签约早住新房,还可以拿奖励,晚签约反而一点便宜都占不到!”面对“观望”的拆迁户,干部们经常用朴素的语言给他们讲清“大道理”。摸底排查、解释政策、反复测量……干部们不怕磨破嘴皮、踏破脚皮,坚持推动签约走上“快车道”。

但这不影响房企触网“日记”的延续。8月29日,万达集团与腾讯、百度成立O2O业务平台,三个土豪声称要打造全球最大O2O电商公司,总投资达200亿元。对于合作的未来,百度公司董事长兼李彦宏描述了一个情景:“如果某个人在万达广场逛街,发现一个女孩子的裙子很漂亮,拍个照片就知道是万达哪家店卖的。看到一个海报,就知道万达院线几点放映这场电影,可以完成选座和支付”。

“恒大地产和龙湖地产等进入全国十强的房地产商的上市表现,才是此轮房企IPO的主流,”前述投行人士表示。

土地 住宅 价格

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网友评论:

来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-29

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-29

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-10-29

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-10-29

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2020-10-29

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-28

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-28

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自济南的网友说:评论时间:2020-10-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2020-10-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2020-10-27

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


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