【澄浏中路房产】价涨量跌重庆楼市要拐?业内:拐点未现高位盘整


发布时间:2020-10-26 02:56:09 阅读量:1199 作者:煜倩

日前,重庆秋交会落下帷幕,官方公布数据显示,本届秋交会商品住宅成交建面均价4878元/平方米,比春交会的4351元/平方米大涨527元/平方米,涨幅12澄浏中路房产.1%。需要说明的是,这个价格,不但是历届房交会的最高均价,也是重庆楼市近年来的最高价格。

核心提示:恐怕最乐观的预测者都没有预料到,秋交会一手住宅建面均价会达到4878元/平方米的高位;同时,成交量相比春交会25.1%的缩水,却为这场总成交超过40亿的楼市盛宴,蒙上了一层隐忧。

烈火烹油,盛极难续。在成交量萎缩的背景下,高企的房价能否坚挺?价涨量跌的秋交会,是否意味着“拐点”已经出现?

价涨量跌,

秋交会成楼市分水岭?

在近来全国各大城市房交会普遍出现“价涨量跌”的背景下,重庆显然没能独善其身。

同时,商品住宅成交建面59.28万平方米,比春交会的79.15万平方米减少19.87万平方米,跌幅达25.1%。事实上,量跌并非从秋交会开始。比如传统的旺季9月份,成交量为144.9万平方米,还不到前8月160万平方米的均值。

这些数据,能否反映真实市场状况?交响机构总经理汤波表示,价涨量跌是客观存在的事实,也是未来几个月的趋势,不过市场真实状况并没有数据表现出来的那么夸张澄浏中路房产。他认为,与春交会相比,秋交会中经适房的量少了很多,所以导致房价拉升很大。至于缩量则是必然的,毕竟刚性需求在上半年已经集中释放了。不过,这也是相对而言。比如9月,相对今年3、4月份超过200万平方米的成交天量有很大缩水,但相比正常年份月均120万平方米的成交量并不低,应该认为是正常的回归。

高位盘整,

楼市“拐点”尚未出现

价涨量跌的秋交会,是否意味着拐点已经出现?重庆万达总经理张云计对此已有所担心,他在最近更新的博客《冬天不遥远》中认为,“十月份会发生转折”、“市场会趋冷”。著名地产独立评论员王智中则明确提出“拐点论”,甚至列出了“拐点时间表”。

值得警惕的是,今年上半年,在开发商集体悲观的背景下,楼市经历了一场“无准备复苏”。而现在,在集体的乐观之下,楼市会否经历一场“无准备衰退”?对此,汤波认为,重庆楼市的“拐点”尚未出现,原因在于影响楼市的两大因素都没有发生大的变化。

从政策环境看,国家对于房地产的支持态度没有发生根本变化,信贷环境依然相对宽松。在“保8”任务基本完成而又没有完全完成的背景下,对经济拉动作用很大的房地产,不会跌下去。从供求心态上讲,开发商不差钱,开工量也没有高速膨胀导致供过于求,所以没有降价求售的压力。而购房者目前还在追涨,并没有出现明显的观望情绪。

“与其说是拐点,不如说是上了一个平台,房价将高位运行几个月,波动不会太大。”汤波表示。

雅戈尔2010年拿地时,以24.21亿元总价竞得,当时楼面价为1.81万元/平方米,成为该区域申花板块单价“地王”。但是拿地后,雅戈尔的两地块“按兵不动”,而周边同期拍出的地块却相继进入销售期。在此背景之下,杭州市国土局以违约为由解除合同,雅戈尔已缴付的4.84亿元土地出让保证金被没收。

只因一句“神马都是浮云” 神马路在网上一度走红

而昨日,远雄集团再度出手,瞄准已拿下的肖家河地块不远处的高新区地块,但由于全国土地市场回暖,竞争远比4月时要激烈,但是远雄集团仍不惜一切代价,以133澄浏中路房产.87%的高溢价杀出重围。

截至目前,已经有九英里·灏苑、大学仕花园等新盘预计十月开盘。

“更重要的是,这些文化产业项目,万达都拥有知识产权。”王健林说,很多国外文化产业软件创作公司,不卖软件产权,只采取和运营公司分成的经营模式,但万达觉得这种模式不行,企业不拥有知识产权,会处处被动“永远得求人”,所以万达下决心创新合作模式,自己创作故事主线,研发支持设备,软件设计采取命题作文方式,研发出来后由万达买断。去年,万达在国内获得100多项知识产权和专利,其中15项拿到全球知识产权和专利。(中新网房产频道)

蔡珠祥和张莲好更换了电话号码,和村里人再无联系,因为钉子户行为拖延了工期,也就推迟了大家回迁的时间,他们成为全村“公敌”。蔡珠祥曾和别人说,张莲好没有再买房,而是租住在滨河新村。这是一个建设于上世纪80年代的“老”住宅区,离蔡屋围很近。但是,记者通过物业管理处和社区工作者均未能查到张莲好的租赁信息。谁也不知道她现在哪里,生活得怎样。2007年年底,蔡珠祥又买了一套三房两厅131平方米的房子,购房和装修总价约200万元。目前,他和女朋友同住。 每天,他6点起床,然后下楼散步,8点买菜回来。午饭后午睡,下午要么看碟要么下楼打会儿麻将。小区里的居民很少有人会注意到这个精瘦、有些驼背的老人,更不知道他就是名噪一时的“天价钉子户”。

“政府希望大力发展旅游房地产,降低波动性较大的纯粹住宅的比重,提升经营性物业的比重,增强房地产市场的流动性和活力。”沈虹说。

株洲天源纺织有限公司工会主席陈开荣回复:单位已经给彭奶奶和她儿子分了房子,为了后辈的发展,他们卖掉了房子,现在再让单位给他们分配员工宿舍,有一定的难处。

跟几年前一致看涨不一致的是,如今对房地产市场呈现出两极观点。即便有李嘉诚撤资,北京师范大学教授董藩仍坚持认为,中国一线城市不存在泡沫,北京房价可以涨到每平米80万元;华远董事长任志强也是坚定挺房派,对各种认为房价有泡沫的言论,任大炮通通嗤之以鼻,并以自己过去十年预测房价次次胜利的战果傲视地产圈;甚至一向低调并不多言价格的万达王健林,也力挺一线房价。

有这种疑问的可不是他一个人。10年的房价飞涨,既有投资投机因买房而暴发,也有开发商和地方政府赚得盆满钵满,也有很多落寞的人始终买不起房。

涨量 楼市 秋交会

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网友评论:

来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-26

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-26

我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2020-10-26

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-26

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-25

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-25

我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。回复


来自石狮的网友说:评论时间:2020-10-25

一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-24

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自常州的网友说:评论时间:2020-10-24

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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