【苏州房产证过户在哪办】降身价变“裸卖” 楼市回调房企出奇招引客


发布时间:2020-10-22 08:51:45 阅读量:95386 作者:杰宇

以一楼盘为例,其毛坯两房小户型均价仅为1苏州房产证过户在哪办.8万元,而同期推出的带装修三房单位均价为2万元。两种盘源的价格相差并不大,但后期的装修成本并不见得比差价更低,且需要付出更多的时间及精力。

火眼金睛看楼

到访送名包 降身价变“裸卖” 免息垫首付

拿30万元资产证明看楼便送价值数千元的coach包包,万科北京项目“脱掉”装修均价直降超五千元,“零首付”“垫首付”的新房遍地开花……在这场楼市回调的拉锯战之中,记者发现,原本被认为有“安全垫”的一线城市,出现了各出奇招的“促销”。

业内人士分析称,目前房企整体2季度销售压力普遍加大,相比中小房企受制于资金的需求不得不促销回笼资金,大型房企在一线城市“跑量”更多是求扩张。不过,促销手段名目繁多,并不是每项都实惠或者适合,购房者“捡便宜”的同时更需要“擦亮双眼”。

文、表/记者潘彧 图/CFP

手段 1

看楼提供苏州房产证过户在哪办

30万元资产证明换名包

“轻松一刷,coach到手”,昨日,记者的微信上出现了一条来自广州市番禺区某楼盘的消息苏州房产证过户在哪办。该消息表示,参与者只需要提供30万元的有效资产证明,包括银行存款、股票,在指定时间内到该楼盘售楼部确认,便可领取coach包包。

记者随后拨通该售楼部电话,一位销售人员证实了这个消息。“我们楼盘在下周开放新一期单位,做这个活动主要是吸引人气。”而记者问及包包,其坦言:“尚未看到具体款式,只知价值数千元。”

无独有偶,此前,另一位于南沙区的高端楼盘也推出过“到访抽iphone5S”的活动。在楼市淡静的情况下,看楼礼品“高大上”的趋势越来越明显。

提醒:高端礼物是“噱头”

记者了解到,一般此类赠送“高大上”礼品的活动,都只是以提供限量礼物这一“噱头”来取人气。

例如此次送coach包,销售人员便直言“货量不大,大概只有几十个,即使去了现场也不一定能够保证拿到。”

业内人士表示,购房决定的做出本身涉及多方面的考虑,被厚礼吸引过去的购房者更应该货比三家。

手段 2

万科北京精装房变“裸卖”

继北京万科橙项目低价“裸卖”入市后,楼市“一哥”万科在北京的另一个新盘价格再度低于预期。据北京市住建委网站消息,3月30日获得预售审批的首开万科·公园里项目拟售均价为每平方米26500元~28022元,比此前销售人员给出的每平方米31000元至34000元的预期报价,“直降”超五千元,但与之前的住总万科橙项目一样,原来预计的精装修房变成了毛坯房。

万科多年来一直以精装房作为自己的开发特色,2013年年报显示,其当年装修房比例已达约九成,基本实现全装修的目标。而对于此次“脱光”“裸卖”,万科曾表示:“系公司根据市场情况作出的自主选择。”而万科集团副总裁毛大庆则表示,由于北京市住建委会对期房进行预售价格指导,审批价的限制,让万科放弃了原来方案中精装修、空气净化系统、以及学校等配套设施的引入,以达到降低成本的目的。

而在广州,“裸卖”的现象也早在去年年底便有出现。荔湾区中信西关海前期售价为2.8万元/m2带装修,该盘在12月初推出一批毛坯特价单位,价格为2.4万元。而时至今日,广州市的全新盘或老盘新推货量中,毛坯房的比例已经大大上升,价格也普遍低于周边精装房数千元。选择毛坯交房以“低价”吸客的房企包括凯德、保利、越秀、奥园、敏捷等一线房企或本地大型房企。

提醒:

“没钱得闲”可选毛坯房

精装变“裸卖”究竟是否划算?记者了解到,诸多“裸卖”项目相比周边的带装修盘源并未很“笋”。

为此,购房者不应被眼前的低价“冲昏头脑。”“当精装房和毛坯房差价不算太大时,‘有钱没闲’可选精装房,而‘没钱有闲’可购买毛坯房。”

手段 3

北上广深普遍“垫首付”

在广州,开发商以“垫首付”方式促销的楼盘接近20个,涉及保利、合景泰富、祈福、雅居乐、时代地产等。

一个楼盘项目部工作人员说:“我们推出的垫首付活动,不会影响到签购房合同的时间,开发商会先垫付一部分首付,购房者再分期将这部分资金还给开发商。”

记者发现,同样在一线城市的北京、上海、深圳,也出现了普遍性的“垫首付”促销。在深圳大亚湾片区,开发商以各种名目“垫首付”也已屡见不鲜。而上海郊区一住宅项目也在3月底打出“垫首付”牌,百万元左右的房子,首付8万元,其余部分2个月内付清即可。

记者了解到,目前楼市的“垫首付”方式也五花八门,有的是开发商直接垫付部分首付,有的是由中介机构或者金融机构向购房者提供短期贷款,而贷款的手续费和利息由开发商负担。不过,这些方式都客观上达到了降低购房者的准入门槛从而“吸客”的效果。

提醒:

需考虑短期内现金流

易居房地产研究院研究员严跃进同时提醒,这个方式需要以购房者未来有稳定的收入或现金流为前提。记者从广州一楼盘了解到,目前推出垫首付的优惠方式,交10万元定金定下意向房源之后,余下的首付款需要在1年~1年半以内付清,每个月的付款不能少于3万元。记者以一套125m2,七成首付,均价13500元的房子为例计算,原本需要首付118万元的房源只需要首付10万元便可以“到手”,但在接下来一年半以内,每个月需要负担超过6万元的首付款。此外,假如剩下的三成资金以20年贷款的形式完成,利率上浮1.1倍,每个月需还4000元按揭,两项相加,月付超6.5万元。

同时,记者计算得知,假如最初购房者手上有足够的首付,通过这种方式去进行分期付款,再将手中的剩余首付按照年化收益率5%的方式进行理财,大约能够赚得4万元。而在市场上,大部分的首付分期优惠政策仅为数月,能给购房者的优惠更少,资金压力也更大。因此,业内人士提醒,假如没有足够资金实力,在面对“垫首付”的优惠时,不要勉强买楼。

数据:

大型房企现销售下滑

截至昨日已经有超过30家房企公布了一季度销售业绩,近半房企出现了同比明显下调。其中,保利地产、华润置地、合生创展、金地集团、越秀等大型房企的一季度销售业绩均同比出现下调,华润置地一季度销售业绩甚至下调近50%。

中原数据显示,3月,十家标杆房企在全国40个主要城市的购地金额仅为62.93亿元,为近19个月新低。其中北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地成交额处于高位。累计土地出让金仅次于2013年3季度创造的历史记录。

业内:

房企二季度销售压力加大

“2014年房企销售业绩难以乐观,从目前数据看,销售同比上涨的企业其中部分是因为2013年的高额结转,从1~3月份的同比变化可以看到,销售结转的逐渐减少影响了同比涨幅。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,这种情况下,房企在2季度销售压力将普遍加大。

在销售压力的重压下,房企各出奇招“促销”也是理所当然。上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为,“目前一线城市也开始放下高调的姿态,部分楼盘在酝酿下一轮优惠政策。当然,目前部分降价或让利的房企,本身房型、地段等都是性价比不高的,而且多属于中小房企。其受制于回笼资金的需求,才会出现各类让利的举措。”

而对于大型房企也加入促销战团,严跃进表示,此类房企在年初土地储备等任务完成得不错,所以目前的重心是赶超年初制定的销售目标,通过跑量来提振业绩符合其扩张的思路。

而对于“各出奇招”的促销手段,严跃进表示,对于刚需购房者来说,送奢侈品并没有降价营销带来的效果好。而相比“裸卖”的做法,零首付的做法的诱惑力更大。“不过不光对于购房者的资金链有要求,对于房企的资金链稳健也有一定要求。”其表示,如果房企本身资金周转较困难,那么零首付反而会加剧资金矛盾。

身价 楼市 火眼金睛

上一篇: 三四线城市房价上涨乏力 突出分类调控已成共识

下一篇: 山西不动产登记将全面停旧发新 列官员政绩考核

网友评论:

来自天门的网友说:评论时间:2020-10-22

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-22

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自台北的网友说:评论时间:2020-10-22

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-22

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自安康的网友说:评论时间:2020-10-22

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-21

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-21

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-20

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-20

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


热门专题