【沈阳房产置业顾问】娃娃房主坐拥百万房产存隐患 家长再置业麻烦多


发布时间:2020-10-28 18:41:12 阅读量:37381 作者:盛承

■家庭变故房产难分沈阳房产置业顾问

原标题:娃娃房主坐拥百万房产存隐患 家长再置业麻烦多

孩子们最喜欢的“六一”节又到,拼礼物、拼创意,儿童们总要晒晒自己的小家当。不过,还真有不少儿童名下拥有货真价实的房产财富。记者调查发现,近期岛城越来越多的买房者选择在房产证上填写上自己未成年孩子的名字,这些刚刚十几岁,甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元,甚至百万豪宅的房主。专家认为,“儿童当房主”虽然不存在法律障碍,不过一旦孩子的父母遇到婚姻、债务、买卖或抵押房产的问题,处置房屋时会陷入诸多不便。

孩子当房东买卖遇麻烦沈阳房产置业顾问

“房子我很满意,虽然已经过了5年,但还是崭新的。谁知要签合同了,才发现这个房子是在年仅8岁的孩子名下。”近日,岛城市民陈先生向记者反映,经朋友介绍,他看好了周某一套打算出售的房子,在支付部分房款,拿到了房屋的所有权证和土地使用证后,即将要办理房屋过户手续时,才发现房主是周某年仅8岁的儿子。因此房管部门要求他们先到公证部门公证,才可以交易。“孩子的财产,其父母当然可以自由支配。”陈先生不解,周先生也很郁闷,称作为监护人的父母为孩子出钱购买房产,自己有权利处置该房。

记者咨询相关律师后给出解释:监护人除了涉及被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。青岛市房地产登记交易中心相关服务人员也向记者表示,父母只有在证明是为维护孩子利益时,才可以进行相关处理。

为此,作为父亲的周某如果擅自出售儿子的房产,其行为侵害了孩子的合法权益,是无效的民事行为。与此相对应,即便陈先生取得房产也同样得不到法律的保护。

每年新增娃娃房主不少

“我想把房产证办在孩子的名下,可不可以?”记者以购房者身份咨询市北和李沧区多家热销楼盘,售楼小姐均表示可以,但要求记者一次性付款,因为未成年人没有收入来源,无法办理银行贷款。“如果要将产权办理在未成年子女的名下,我们可以帮忙联系有关公证事宜。”售楼顾问表示,选购一套房产赠与子女,现在这种做法很新潮。

“购房者中‘娃娃房主’的现象存在,而且年龄跨度也较大,有为了孩子上学而购买学区房的客户直接把家里的中学生、小学生登记为户主,甚至也有为还没上学的幼儿先买下一套房。”在某地产中介公司从业多年的李女士告诉记者。

记者对青岛市房地产登记交易中心法规处科长刘军易的采访进一步证实,一些购房者将房产办在了未成年子女的名下,这个物权受法律保护沈阳房产置业顾问。“只要以家庭为单位名下并未超过两套房,作为父母即可给孩子购房。”刘科长表示,未成年人不能行使民事权利,不能签订购房合同,不能到房地部门办理两证,上述权利须由其法定监护人行使。在青岛究竟有多少“娃娃房主”?工作人员称因为房产证上没有填写业主年龄,所以并没有相关的数据统计“小房东”的占比。 杨健

■友情提醒 “小鬼当家”存在隐患

有的家长为避开已经或即将开征的税费,有的考虑为商业投资买份保险,还有的担心婚姻不稳固,纷纷将房产直接办理到孩子头上的不在少数。但儿童当房主,同样隐患不少。

青岛市房地产交易中心相关工作人员介绍,房产登记在未成年子女名下,一旦家庭出现变故,夫妻双方将很难分到房子。房产所有权以登记为准,房产证上的名字是谁的,房子就是谁的,父母无权分割孩子的房产。

■父母无法用房产应急

对于父母付款为子女购房,多以支付全款形式,并办理了子女名下的产权证书,这时子女就是房屋的所有权人,享有对房屋的占有、使用、处分、收益的全部权能,父母不能再对子女的处分行为加以干涉。父母如遇到资金困难,需要抵押、出租房产时,也会受到法律条款的限制,无法用房产应急。

■产权人、户主可能不统一

公安部门相关人员表示,办理户籍手续时,房屋产权证的所有人应当作为户主。但如果产权所有人的年龄太小或尚未成年,这样的产权人还没有行为能力。因此,在办理户口登记时,也可以由与孩子共同居住的监护人来担当户主,“娃娃业主”的出现,就造成了产权人与户主不统一的情况。 资料图片

执笔:南方日报记者 胡念飞 汤凯锋 南方农村报记者 王宏旺 采写记者:刘 进 张学斌 李秀婷 汤凯锋 陈晨 摄影:张学斌 刘进 汤凯丰

22日,有媒体报道,央行召集各大行开会透露了放松房贷的想法,四大行或将放松首套房认定。消息一出就引发了市场的广泛关注。截至记者发稿,央行还未回应此事,但多家商业银行对此事有所表态。建行相关负责人在接受记者专访时表示,住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机,具体执行时应从实际出发,考虑合理需求。

“为什么这么大面积的农田被损坏,却没有一个人被追责,我们想不通!”阳六松说。

“以房养老”将于明年试点,但真正实现还有很长的路要走。

此番调整依然是将全市分为三类镇街,其中一类镇街共11个,二类镇街共12个,三类镇街共10个。而在镇街座次上,最明显的变化是:万江、厚街和茶山从原本的二类镇街跃升至一类镇街,其普通住房价格标准也一下从6000元/平方米提高至8654元/平方米;而原本属于“第一梯队”的大朗和大岭山则跌落至二类镇街,其普通住房价格标准从原本的8000元/平方米变为6610元/平方米。

71.6%受访者确认自己周边就有河道被占而使洪灾扩大的情况

去年广州“房叔”事件发生之后,网曝个人房产信息成为反腐的利器之一。但之后发生的“房婶”事件,却令人开始担心个人房产信息隐私的安全。

9月22日,万科苏州公司推出了房产众筹项目,称只要投资1000元,就可以获得不低于40%的预期年化收益率。此前,万科还与平安一起开发了一款年化收益率在6.5%以上的金融产品--“平安万科购房宝”,投资者在获得理财收益的同时,还可以同时认购房源。

昨天中午,施工方中铁二局一位负责人解释,九华山地铁站下面存在岩层,他们特意调来专业的施工队作业,同时为了赶工期,一度24小时施工。他们曾专门花费十多万元购买了消音设备,但是效果并不好。中秋节后恢复夜间施工,主要还是工期紧张的缘故,不然工程就要延期三个月以上。现在既然居民们反映强烈,他们将再次停止夜间施工。

“你有额度吗?”成了近日多位银行业内员工见面互相问候的第一句话,事实上,信贷额度的紧张不仅在普通客户间蔓延,银行内部员工都出现了“求额度”的困境。昨日,多位业内人士向记者表达认为,近期确实“钱紧”,但6月份流动性极度紧张的情况下半年不会重演。

据悉,部分银行有专门针对银行员工的“员工贷”,这种内部福利一般在贷款利率上享有较大优惠,不过由于争议较大,并且近期额度趋紧的背景下,员工贷的优惠已减弱,甚至出现上述银行员工“求额度”的境况。

此外,全省政府性基金收入完成了646.1亿元,增幅达88.8%,省人大常委会预算工委的调研报告对此进行了分析,“增长较快的主要原因是国有土地使用权出让收入达到551亿元,比上年增收279亿元,比地方公共财政收入增长绝对数143亿元高了近1倍,土地财政的问题仍然较为突出。”

站在海南文昌铺前镇炮台沟岸边远望,海水对面的海口塔市高楼清晰可见。不久的未来,在这片苍茫大海,将架起一座链接海口、文昌铺前镇的跨海大桥。大桥建成后,往返海口和铺前,车程从2个多小时缩减为20多分钟。铺前跨海大桥自文昌市铺前镇后沟村,接拟建的文昌滨海旅游公路,经三榜村、北港岛,止于海口市演丰镇塔市,接海口市规划建设的江东大道。铺前大桥全长约5739米,其中主跨长460米,引桥长3610米,引道长1669米,设计为一级公路,双向6车道。

房主 孩子 儿童

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网友评论:

来自福安的网友说:评论时间:2020-10-28

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自武威的网友说:评论时间:2020-10-28

若我会见到你,事隔经年。我如何和你招呼,以眼泪,以沉默。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2020-10-28

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-28

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-28

其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-27

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-27

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自长春的网友说:评论时间:2020-10-27

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-26

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2020-10-26

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


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