【娄底市房产管理局网】清远楼市“两个郊区化”的机遇和困境


发布时间:2020-10-19 18:08:58 阅读量:7224 作者:伟哲

易小迪及其阳光100正在清远开发的芒果Town就是想朝这方面努力,他们为之奋斗的“小镇”是这样的:可以让人想到欧洲的小镇生活,小镇有着自己的经济体系,镇上有人开皮匠店,有人经营咖啡馆,所有人可以在此寻找自己的一席之地,寻找自我生存的方式,而同时相互有所关联,相互制约,从而到达生态般的平衡娄底市房产管理局网。一旦达到良好的平衡,小镇的商业可以自我活下去,就不会出现崩盘或者空置的现象。(记者 陈步上)

清远楼市面临着两个郊区化。一个是由清远城市内在发展需求不断扩张导致的郊区城市化,另一个则是由广州的人口膨胀、城市扩张、职能转移、房价压力等导致的城市向郊区扩散转移下的结果。

清远楼市在经过了多年迅猛发展后,中心城区土地日益紧缺,向郊区拓展是城市和房地产发展的趋势。我们可以看到基础设施也在郊区化,医院、学校、公共交通也在郊区建起来。郊区土地便宜,拿地成本低,升值潜力相对较大。

不过清远目前向郊区拓展遭遇一大瓶颈:三旧改造,其中一个核心问题是拆迁,一个是拆迁时间长,没有个三到五年难以推动。第二个是拆迁成本高,一般的企业“啃”不动。2011年清远公开资料显示涉及三旧改造土地面积至少250万平方米,但一些企业在进行三旧改造项目运作一年多后暂时停止了工作。许多问题暂时解决不了,这也制约了城市拓展和房地产开发。

另一方面,因为清远离广州近,广州城市扩张向郊区转移,清远与广清交界处受益匪浅,成为各个实力房企征战清远的主要战场娄底市房产管理局网。

但郊区在某种层面上,往往会被认为是“偏远、贫穷”的代名词,与住在市中心相比,会有很大心理落差,这也是许多市民不愿到郊区买房的主要因素,这中间关乎人的尊严。

实际上,这也是郊区盘遭遇到的一个困境。阳光100董事长易小迪前段时间接受媒体采访时就特别谈到解决办法:做小镇式的新兴社区,在社区做浓缩版的城市精华配套,除了上下班外不需要天天进城,“我觉得生活在小镇的人应该有一种新的生活方式,有一种跟大城市一样的尊严、品质”。

在一个全新的区域开发大配套,尤其是商业类型,运作上也是一大难点。由开发企业独立运营,但一旦项目到开发末期或者撤场后,怎样做到良性发展,关乎社区每一个业主的生活品质。易小迪对其理解为“生态式的自我循环”。

易小迪说,这样的一个小镇式大社区,最好不要开发企业独自运营,成本高,要到达一定程度时,可以自我运营。“开发企业可以做引导,让业主参与到运营中来,让外来资金参与到商业运营中来”。

中新网9月13日电 本周,中秋小长假楼市“成绩单”出炉,数据显示,成交量虽同比降低了约15%,但已是今年以来最好的小长假签约量,比端午节成交小幅增长了15.54%,比五一节增长了两倍,比清明节增长了一倍多。

易居中国广东分公司战略发展顾问部总监林璟睿分析认为,随着广佛同城进一步的发展、城轨交通的不断完善,无论地理还是心理距离都大大缩短,在广州高房价的挤压下,人们越来越多选择到佛山置业,带动广佛交界区域房价上涨。

夫妻在婚前买的房产,按照新婚姻法司法解释,并不能算作夫妻的共同财产,只能算作个人财产娄底市房产管理局网。婚后一方若想加名,意味着房屋的权属发生了改变,相当于一方将房屋的若干产权赠与了另一方,变更了房屋的权属,属于财产的转移,即以部分赠与征收契税。

提到珠海楼市,刘海波表示:“1至7月份珠海房地产投资同比增长39%,可售面积同比增长69%,全市7月份批准上市8万平米,同比增长65%,销售面积反而减少了2.2%,市场观望气氛相当浓厚。”

不过,让郭梓文没有想到的是,在付出了大笔资金和心血之后,长安8号股权再生变数,他必须要考虑的是,除了债务,眼下该如何度过新一轮的股权危机。 记者: 潘秀林

据了解,进入9月份的传统旺季后,武汉还将有40个楼盘开盘或加推新房源,待售房源将超过13万套,开发商要想延续较旺的销售势头,就必须背负越来越大的降价压力。(记者 苏永华)婚前属于夫妻一方的房产在婚后加名,究竟要不要缴税?这个话题争论近十天后,财政部、国税总局昨终于发文,明确婚前房产婚后加名的免征契税。昨日,记者咨询了武汉市税务和房管部门,两部门均表示,将按国家新规定执行。

主要做法为:今后二手房产交易中,客户购房定金不再进入中介公司账户,改由卖方收取,比例为成交价的6%;购房款则由银行监管,买卖双方可开联名账户,也可选择将钱款打入中介公司在银行的专门监管账户;设房屋交接保证金,具体数额由双方约定,暂放在买方处,用于结算过户后余下的物业费、水电费,也可视为户口迁出、后续土地证办理的押金。二手房交易的中介佣金,则在双方签订买卖合同时支付,相比以往在房产过户前支付,有所提早。据了解,目前,福州市场二手房交易佣金标准多在成交价的2%~3%不等。

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网友评论:

来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2020-10-19

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2020-10-19

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自高平的网友说:评论时间:2020-10-19

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自松原的网友说:评论时间:2020-10-19

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-18

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自九江的网友说:评论时间:2020-10-18

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自新沂的网友说:评论时间:2020-10-18

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-17

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自南充的网友说:评论时间:2020-10-17

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


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