【老人去世后如何办理房产赠与】上半年北京土地热潮退却


发布时间:2020-10-20 11:39:24 阅读量:7007 作者:达绍

随着北京限购政策的溢出效应日渐显现,香河承接了大批北京的购买力,需求量的不断增大,价格的杠杆必然有所调整老人去世后如何办理房产赠与。在去年年底到今年3月份短短的几个月时间里,香河房价已出现了较大幅度的上涨。

2010年,无论是全国土地市场还是北京土地市场都经历了一场盛宴,全国土地总价款高达2.7万亿元,而北京土地出让金也高达1641亿元,位居全国第一。随着住宅市场调控政策的传导效应,土地市场逐渐冷却并走向理性。在2011年将近半年的时间里,土地市场呈现三种明显现象。

>>现象1

“地王”不再 流标频现

今年土地市场的表现和去年形成了强烈的反差。土地市场“辉煌”的一幕逐渐远去,随着土地热潮的退却,“地王”恐难再现。

今年开发商的热情显然和去年不能相提并论,土地低价成交甚至流标的现象频出。伟业我爱我家提供的数据显示,截至2011年6月21日,住宅地块的平均溢价率仅为13.87%,曾经成交价几倍于出让底价的情景很难再现。相反,今年的挂牌地块鲜有进入现场竞价阶段的,而招标出让地块频频流标。

4月20日,顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块和南侧地块同时招标出让,但两宗地都因竞标企业不足3家而惨遭流标,之后,两宗地均变换了出让方式,以挂牌的方式再度入市。最终,两宗地都未进入现场竞价阶段,以网上的最高报价成交,折合楼面价均不足5000元/平方米。

和顺义地块遭遇同样命运的还有很多,业内人士认为,楼市调控的影响传导到土地市场并对土地市场的成交造成冲击。

>>现象2

住宅供应远郊区化

2011年已过半,但从目前统计数据来看,无论是供给还是需求,都呈现出不景气的局势。

从规划上来看,2011年土地供应并未萎缩,3月底北京公布的2011年度计划显示,全年供地总量为6500公顷,其中住宅用地2550公顷,比2010年2500公顷增加2%。但是上半年的土地供应和成交情况显然和2010年不可同日而语。

据中原地产统计数据显示,截至6月21日,2011年北京出让土地的成交总额为313老人去世后如何办理房产赠与.46亿,相比去年同期下调了50.4%。而今年上半年的住宅出让金仅为120.3亿,同比下滑了75.4%。

事实上,住宅地块成交额大幅下降与土地供应的远郊区化密切相关。2011年供应的住宅用地郊区化的现象非常明显。据我爱我家的数据显示,在6月21日之前出让的18宗住宅用地中,位于城六区的只有丰台的3宗地,其他的均位于郊区。

业内人士认为,土地供应的远郊区化已经成为北京土地供应的趋势,而这也影响了北京楼市调控的结构。

>>现象3

保障房比重增大

2011年的土地市场还有一个特点就是保障房比例大增,基本上住宅地块都有要求配建一定比例的保障性住房,保障性住房占比过大在一定程度上也影响了开发商拿地热情。

按照3月底公布的2011年本市供地计划,全年计划供应2550公顷住宅用地中,保障性住房用地将达1330公顷,占到52%。

为了达到这一目标,北京出让的住宅用地中多有建设保障房的要求,如6月15日招标出让的通州于家务乡乡中心项目A地块和C地块,其中,A地块需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”,C地块需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。而让人更为意外的是,本是热点的房山长阳地块却因保障房要求过多而直接导致流标。

在房山长阳地块标书中,记者看到,该宗地建筑规模约15.7万平方米,要求配建不少于3.5万平方米限价商品房,销售限价7000元/平方米。繁杂的要求使得该宗地最终惨遭流标。对于上半年北京土地市场表现,我爱我家相关分析师表示,未来几个月,土地市场仍旧在低谷徘徊。本报记者 桂瑰

外地

河北香河全面限价

近日,河北省廊坊市香河县人民政府下发通知,对香河新建商品住房价格进行全面限制,这意味着香河从即日起将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的地区。有业内人士认为,这样的限价会将香河的部分房企置于亏损的境地。

>>发布

香河首开限价先河

面对日益高企的房价,河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》,香河县为落实通知精神,最近也下发通知:要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制,控制指标分为三档,普通住房的销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米;而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

政府控制经适房、限价商品房价格是司空见惯的事情,但对商品房价格进行设定并不多见。事实上,环首都经济圈概念提出使得香河这些区域房价急剧上涨,地方政府不仅仅需要考虑避免出现房价泡沫,还要考虑一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。

>>影响

部分项目或难收成本

北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示,香河“限价令”并非“降价令”,而是“限涨令”老人去世后如何办理房产赠与。目前香河大部分项目房价都在该限制价格之下,因此“限价令”与现行房价之间并没有太大的关系,其主要作用在于影响预期,限制上涨空间。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,此限价政策的出现会在一定程度上抑制价格上涨的势头,同时也使得开发商成本控制面临挑战。因为从开发商层面而言,限价政策导致他们非常被动,该区域多为低密度产品,因此楼面成本价已逼近6000余元/平方米,限价使得成本控制变得非常困难。业内人士认为,这样的限价会使得部分开发商亏损。对于香河政府在此节点推出限价政策的举动,一些业内人士颇为惊讶,认为此政策出台使得香河的市场前景更加难以预测。

记者: 桂瑰

原本花160元就可办理土地证,开发商集中办理,却找业主收取300元。近日,襄城在水一方小区多名业主向本报反映此事,认为开发商违规收费。

陈史翎分析,徐汇区由于住宅产品定价偏高,上半年均价为5.1万元/平方米,高于上半年内环均价4万元/平方米。而徐汇区还包括内环和中环两个区域,尽管库存量不算太多,但偏高定价致使销售状况一直不理想,库存消化时间会有所拉长。

随着高端市场回暖,众多房企将会在这一豪宅回暖的转折点上抓住机会,集中放量,预计“金九银十”将有多个地王项目登场。在这样的背景下,高端产品的差异化就成为取胜之道,自身特色凸显的项目将占据更多的优势。

在楼市另一个风向标北京市场,统计数据显示,5月份新取得预售证的25个新楼盘,多个楼盘开盘后长时间“零成交”。更大范围的交易情况是,根据中国指数研究院的统计数据,一线城市5月成交量骤然减少五成,在其监测的30个城市中,成交面积几乎全线下跌,跌幅高达44%。

据悉,全市查违拆违工作进展将实行一日一报制度。(记者 耿琳)

今年以来房地产调控政策一直是趋紧的,为什么还能保持这样的速度?姚堂文分析说,昆明市只占全省商品房销售量的40%,而州市占60%。商品房销售额除了住宅,还包括写字楼、商铺,而后者价值往往是住宅的多倍。目前,市场价格在一定时期内具有相对刚性,受前期房地产市场价格比较高,利润率相对比较高,加之房地产调控中有规定,房地产商拿到地以后半年之内就要开工的调控规定,开发商加大了开发的力度。此外,房地产投资价格涨幅比较大,建筑安装成本、人工成本也都在增加,相应的房地产投资增幅也比较大。保障房建设的力度在不断加大,资金投入也在增加。

土地 市场 北京

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网友评论:

来自文昌的网友说:评论时间:2020-10-20

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自临湘的网友说:评论时间:2020-10-20

离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。回复


来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-20

笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-10-20

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自保定的网友说:评论时间:2020-10-20

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-19

愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。回复


来自遂宁的网友说:评论时间:2020-10-19

每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2020-10-18

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2020-10-18

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


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