【嘉善腾龙房产】济南二手房价平量升 或迎最佳购房时机


发布时间:2020-10-23 01:37:43 阅读量:65946 作者:圣鹏

据孚瑞不动产董事长高春慧分析,总体来讲,近期二手房市场出现了价平量升的趋势。济南大量新房库存,新房市场也趁政策利好时机进行促销,消化了部分购房需求嘉善腾龙房产;另一方面,市场上二手房保有量太大,与前些年的卖方市场有一定区别。从长远看,济南二手房价格将会趋于平稳。

二手房营业税“5改2”新政出台已过半月,据了解,济南二手房价格并无太大波动,特定片区二手房价格不涨反降。

政策出台后,眼下是否是买房的最佳时机?高总认为“当前二手房购房观望者可以出手购房”。楼市松绑政策更多影响的是二手房市场,在营业税将会加到购房者的成本中去的现状下,营业税“5改2”政策的出台无疑会减少购房者的购房成本,在一些列的利好政策下,二手房观望人群可以大胆出手。

买房补贴契税、公积金贷款首付降至两成、落户政策放宽、开发商预售监管资金拨付节点增加……5月5日,安徽省铜陵市出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》(以下称《意见》),从财税政策、公积金贷款等政策方面对买房人给予了政策及资金支持,还放宽了对开发商的资金监管。业内人士认为,相比之前各地的救市政策而言,铜陵市这一揽子政策更加系统和详尽,如果不被叫停,很有可能扩展至更多地区。

中原地产首席分析师张大伟认为,成交量持续下滑趋势愈加明显,房地产贷款规模继续紧缩,购房者的按揭贷款难度也越来越大;开发房企迫于资金回款和去化压力,综合多项因素,近期楼市平价开盘、打折促销等“以价换量”现象逐渐增多。

但一些代表委员对此并不认同:和一些发达国家相比,我国人多地少,北京等一线城市居民收入远不如发达国家,但房价却高出许多。由于我国住房持有环节成本较低,许多消费者往往超前消费,也纵容了住房投资投机,加剧一线城市的供不应求,导致房价易涨难跌。

值得注意的是,现时二手楼市也出现了一些投资客出货套现的现象,因此二手市场上也有面积较小的笋盘放售。如滨江东目前有一套44平方米的小户型电梯楼单位,业主开价105万元,而今年一季度同一楼盘类似小户型单位的成交价基本都达110万-120万元。

2014年,岛城银行信贷政策继续趋紧、公积金贷款门槛提高,部分城市楼盘大幅降价,在上述各种因素的影响下,传统的楼市“银四”旺季不复存在,取而代之的是成交量下降,购房者观望氛围浓厚。

全市商业新增面积为2.90万平方米,签约71套,1.08万平方米,成交面积环比下降10.7%;全市商业成交均价环比上升91.2%,升至17463元/平。

昨日,记者来到和信广场3单元6楼梁先生的房子里,刚走进客厅,记者就发现天花板上有维修过的痕迹,地面也被修补过。梁先生称,可能是物业私自维修的结果,“不是只有我家这样,楼上楼下都这样。”随后,记者走进5楼的住户家中,发现客厅入口处同样有修补过的痕迹。

5日,记者从格林小镇物业处了解到开发商烟台市福山天府房地产开发有限公司的电话,记者拨通电话说明情况后,该公司一位工作人员说,对此事不知情,他们并非只有一个项目部,也不清楚负责该项目的电话。

在前述青岛地产界人士看来,舒斯贝尔系公司2010年以来虽多次借道信托,获取开发资金,但原本游刃有余的融资财技,在房地产政策收紧之后,风险还是逐渐显现。

对此,湘湖社区吴书记表示,还需要等待火灾原因调查再进行协商。昨天,记者也就此咨询了平安车险,理赔部的工作人员解释说,根据起火原因分两种情况,一、车子被点着的,所有损失自然由引发火灾的人员、单位承担;二、车子属于自燃,若为自燃,且购买了车辆自燃险则可获赔。

合富置业市场经理梁燕明表示,目前有意出手购房的买家,以自住型需求占主导,对笋盘的关注度较年初进一步增加嘉善腾龙房产。而从整体市场供求情况来看,符合刚需置业需求的中小户型单位仍最受市场欢迎,4月份多达82%的二手住宅成交个案物业面积在110平方米以内,而去年同期这个面积段物业的成交占比仅77%。

截止到下午5点半,南京主城区的三个产权交易中心共收件1625单。而江宁交易中心当天共发放了1400多个号,截至傍晚6点半,才办理了560单。

谈到货币供应量的问题,他说,对中国的货币流通量的正常水平,应该从中国处在转轨中的角度来考虑,因为在转型的过程中会遇到两个问题。第一,过去是计划体制,很多是不用货币,转到市场经济中,货币当然就要增加一部分;第二个转型是农业社会转到工业社会,农民本来和货币的接触很少,现在农民都卷入了市场,货币量自然大,所以说中国整个的货币供应量应该考虑到中国转型的特点。

近期,广发、嘉实等基金公司密集“加码”美国房地产市场,推出投资海外房地产项目的基金产品,收益可观也受到不少国内投资者追捧。数据显示,此类“出海”投房的基金产品,一季度收益率在所有的QDII基金中排名第一。

针对目前番禺进城通道的拥堵,广州市交委提出建议:尽快打通华南快速路在珠江新城的出入口,把以往扎堆在黄埔大道下华快的车流分流一部分,使车主更快到达市中心嘉善腾龙房产。在广州大道尚未扩建的情况下,研究实施潮汐式可变车道的可能性。与此同时,继续整治拥堵黑点、打通断头路,优化外部高快速路与中心区道路的衔接。采取这些整治措施能否解决上下班高峰期的拥堵?广州市交委有关负责人说,近两年来广州交通组织和管理一直在不断优化,但随着居住人口增加,潮汐现象只能说是基本稳定下来,解决拥堵还任重道远。

昨日,记者也走访了我市多家房屋中介公司。“这几天,咨询此事的市民非常多,与以往相比增加了30%左右。市民普遍关注的是‘二手房交易个人所得税按差额的20%征收’的相关事宜。从目前的交易量看,交易成功的并不多,但不少前来咨询的市民均表示,想尽快购置一套二手房。”呼市玛雅房屋中介的王姓工作人员告诉记者。

“物业管理进社区几年来,成绩不小,问题也不少。”一位领导如此说道。

“目前首套房利率优惠以基准和上浮5%为主。”链家金融相关负责人文先生说。光大银行客户经理王先生则表示,利率执行多久需要看公司整体业务政策调整情况。

然而,蹊跷的是,在媒体报道了市规划局勒令开发商整改的消息之后,市规划局又忽然撤下了上述整改文件,而开发商此后虽然继续卖楼,但却不再以“公寓”的名义销售,改成了“公寓式办公楼”,通过打擦边球的方式避开了擅自改变建筑功能的指控。在昨日公示的这份规划验收公示图中,该大楼的建筑功能依然是“商业、办公”,没有“住宅和公寓”功能。广州阳光家缘数据显示,正佳东方国际广场办公用途的预售房源有969套,大部分单位都已经售出并进行备案,只剩下约59套仍显示为可预售状态,约占6%。不过记者昨日发现,该项目售楼电话已经废除,拨打该号码已经无人应答。

除了申请时间较短外,计生证明较难办理也是导致目前申请人数较少的一个原因。该负责人表示,如果申请人除了计生证明外,所有资料都已经准备齐全,可以先递交申请,待最后一次资料公示前把计生证明补齐即可。

二手房 济南 价格

上一篇: 评论:乱发福利让公积金中心再受质疑

下一篇: 6字头楼盘现破冰效应 杭州临平房价或再次探底

网友评论:

来自武威的网友说:评论时间:2020-10-23

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-23

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自漳平的网友说:评论时间:2020-10-23

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2020-10-23

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自岳阳的网友说:评论时间:2020-10-23

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2020-10-22

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2020-10-22

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-22

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-21

登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。回复


来自合作的网友说:评论时间:2020-10-21

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


热门专题