【南通知名房产中介】长沙多家银行落地房贷新政 二套房首付调至四成


发布时间:2020-10-29 21:01:55 阅读量:1098 作者:金锋

二套房普遍调低到首付四成南通知名房产中介

记者从星城多家银行了解到,继建行、邮储之后,工行、浦发、兴业、光大等多家银行也加入二套房首付最低四成的队伍,这意味更多改善住房需求的市民可降低购房门槛。但记者从部分银行了解到,银行仍以首套房房贷业务为主,二套房房贷办理并不多。

“我行已正式执行房贷新政,对拥有1套住房且相应购房贷款尚未结清的居民,为改善居住条件再次申请商业性个人住房按揭贷款购买自住房的,最低首付款比例为40%。”近日,记者从工行省分行了解到,工行正式落地房贷新政,调整二套房贷款首付比例。

虽然房贷新政已出台两周,但记者了解到,银行新政执行的节奏不尽相同南通知名房产中介。有的银行在新政出台仅两三天时间,就表示收到了总行通知并着手执行;而截至记者发稿,仍有银行表示,分行层面仍在研究,具体何时落实还未可知,目前仍是执行之前的二套房首付六成的老政策。

不过,对于购房者普遍关注的二套房利率,银行方面普遍表示谨慎。之前,由于新政将首付从六成调低到四成,不少购房者预期贷款利率也有可能降低。但记者咨询了解到,星城银行仍多“执行基准利率上浮10%”的规定,部分银行则表示执行差异化的二套房房贷政策,具体要看购房者的资质,如申请者的信用情况、还款能力等。

股市吸金,二套房未现井喷

房贷新政一出台,就被誉为“改善型买家的福音”南通知名房产中介。但记者从部分银行了解到,咨询该业务的市民并没有想象的那么多。星城一股份制银行个贷部人士表示:“4月初我们就收到了总行的通知,并立即开始执行新政,但至今为止还没有业务,我们行里房贷方面还是以做首套房为主。”

在看到央行房贷新政出台的规定后,家住城南的陈女士就着手准备看房。“上周末在洋湖周边转了一圈,发现要住上大房子不容易。大户型总价不低,虽然首付降低了,但每个月的月供还是很高,而且还要装修。”最终她决定缓一缓换房。

这种选择观望的购房者并不是孤例。一位业内人士表示,房贷新政出台后,办理二套房并未出现井喷,这可能一方面是新政出台后业务办理会有些滞后;另一方面,跟眼下的股市火热有关。“如果手上有一笔闲钱,人们就会面临买房还是买股的抉择。而现在股市机会很多,如果已经有一套房子住了,可能会有人选择去买股票。”(记者 肖娟)

二是对家庭前一年人均收入要求,由以往低于2.5万元上调到低于3万元。家庭前一年人均收入指该年家庭总收入除以家庭人口。在计算家庭人均收入时,2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算,即单人户前一年收入不超过4.5万元,2人户前一年总收入不超过9万元。

会议召开一个月之前,6月底,住建部等七部委联合在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等4个方面。值得注意的是,除去住建部、市场监督总局等部委,公安部也位列七部委之列。

此次出台的新《规范》,还根据《物权法》,设立了“异议登记”制度。新《规范》明确,对房屋产权有异议的房屋利害关系人可按规定提出异议登记申请,异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。

目前,在一手房市场,购房人购买的多数都是期房,而期房只有在入住后才能办产权获得房屋所有权。在签合同到办理产权之间有很长一段时间,让“一房二卖”有空可钻。按照新《规范》,本月20日起,购买期房,包括商品住宅、限价房以及经济适用住房,买卖双方在签约后可按照约定进行预告登记,也就是“预订”产权。

房贷新政之所以难,还难在惯享高额利润的银行不愿意放弃以往的厚利。7折房贷固然会摊薄银行的利润,但并非银行不可承受之重。最新数据显示,截止到2008年底,我国个人住房按揭贷款总额估计为3.6万亿元。按照四大国有银行目前设定的标准,享受7折优惠利率住房按揭存量贷款大致在3000亿左右,与2007年底利差水平相比,国内商业银行减收加总只有15亿元左右。并且,短存长贷与政府贷款项目也给银行提供了未来的收益。

网民认为,地价不降,房价难抑。杜绝高价地频出,必须打击哄抬土地价格行为,抑制土地投机暴利,前者需要破除地方政府的“土地财政”,后者则需要对房企严管重罚。

近期,深圳市提出打造国际创客之都,在上个月刚刚结束的国际创客周,有国内20多家的孵化器纷纷入驻深圳的软件园,凭借着完善的生产链,深圳的创新创业的热情也达到了空前的高涨。但与此同时深圳的高房价、高成本也让一些初期创业的人、资金不足创业人群带来很大压力。

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网友评论:

来自汨罗的网友说:评论时间:2020-10-29

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-29

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自清远的网友说:评论时间:2020-10-29

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2020-10-29

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-29

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自泰安的网友说:评论时间:2020-10-28

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自延安的网友说:评论时间:2020-10-28

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自双城的网友说:评论时间:2020-10-28

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2020-10-27

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自台中的网友说:评论时间:2020-10-27

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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